又一波暴漲，令人驚嘆！
春節(jié)過(guò)后，二線城市的房?jī)r(jià)，有的持續(xù)橫盤(pán)，有的仍在急速補(bǔ)漲。
哪些持續(xù)橫盤(pán)？
天津南京廈門(mén)這三個(gè)二線城市，房?jī)r(jià)整體橫盤(pán)已有一年之久。
哪些仍在急速補(bǔ)漲？
重慶、長(zhǎng)沙、青島，這三個(gè)城市，春節(jié)后的三個(gè)月，房?jī)r(jià)又足足上漲了20%—30%。
而除了整體橫盤(pán)和急速補(bǔ)漲之外，二線城市中的杭州、成都和武漢，在春節(jié)之后，則是以小幅上漲的姿態(tài)存在。
說(shuō)實(shí)話，今天查了下鏈家重慶部分樓盤(pán)的二手房成交價(jià)格，著實(shí)讓我嚇了一跳，在我們?nèi)ツ瓿醢l(fā)起赴渝購(gòu)房團(tuán)，至今僅僅14個(gè)月，房?jī)r(jià)卻足足上漲了100%！
這若是算上購(gòu)房時(shí)的杠桿，投資回報(bào)率妥妥的300%啊！
北部新區(qū)的美利山和北大資源博雅
這兩個(gè)樓盤(pán)，我們購(gòu)房團(tuán)都有入手，美利山公園城市的入手單價(jià)不到6700元/平米（建面單價(jià)），北大資源博雅的入手單價(jià)是9000元/平米左右（建面單價(jià)），而現(xiàn)在則是足足翻了一倍。
其中，美利山公園城市，我當(dāng)初自己入手三套，一套建面104平米，一套94平米，一套78平米。下圖是當(dāng)初的銀行貸款協(xié)議，94平米的當(dāng)初購(gòu)入價(jià)才62.5萬(wàn)，現(xiàn)在如果125萬(wàn)掛牌，基本兩天內(nèi)就能出手。
當(dāng)初美利山公園城市房貸協(xié)議的房屋總價(jià)
以我對(duì)重慶樓市的觀察，過(guò)去14個(gè)月（從2017年春節(jié)至今）
去年2月—10月的急速拉升，主城區(qū)普漲了60%。
從去年11月—2018年春節(jié)，這三個(gè)月重慶的房?jī)r(jià)整體橫盤(pán)。
從今年春節(jié)至今，又再次急速上漲，三個(gè)月漲了足足25%左右。
在春節(jié)后的再次急速補(bǔ)漲之下，近期，又有許多朋友向我打探重慶購(gòu)房事宜，對(duì)這些朋友，我一般是兩種態(tài)度：
對(duì)重慶當(dāng)?shù)氐呐笥?，我一般是鼓?lì)，“本地剛需嘛，該買(mǎi)，就盡快買(mǎi)”；而對(duì)外地的朋友，我一般是打擊，“非剛需，不建議再去追高”。
是因?yàn)橹貞c房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有補(bǔ)漲空間了嗎？
顯然不是?。?！
對(duì)重慶房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲，我在去年初就做過(guò)判斷——截止到2019年底，重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)將補(bǔ)漲到上海35%、南京65%的水平。
在我做出這一判斷的時(shí)候，重慶主城區(qū)的房?jī)r(jià)，僅僅是上海的12%、南京的25%的水平，但是，14個(gè)月后的今天，重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)，已經(jīng)是上海的近30%（上海房?jī)r(jià)跌了近10%）、南京的50%的水平。
也就是說(shuō)，相對(duì)于一線城市的上海、二線熱點(diǎn)城市的南京，已經(jīng)過(guò)去一年多高達(dá)100%的補(bǔ)漲之后，重慶未來(lái)2年的房?jī)r(jià)，其補(bǔ)漲空間應(yīng)該僅剩下30%。
對(duì)于非剛需的純粹投資客而言，魚(yú)身已過(guò)，僅剩魚(yú)尾，你還追什么追？
面對(duì)未來(lái)2年30%的補(bǔ)漲空間，你要注意3點(diǎn)：
1、資金成本上升，房貸普遍是基準(zhǔn)利率上浮15%；
2、三無(wú)人員每年5‰的房產(chǎn)稅，你是必須得交的；
3、最重要的是，在未來(lái)2年再補(bǔ)漲30%之后，重慶樓市大概率將進(jìn)入為期3年左右的橫盤(pán)區(qū)間，這是重慶樓市的滯后效應(yīng)，漲得比一線和熱點(diǎn)二線城市晚2年，橫盤(pán)也得大體晚上2年，而目前重慶的樓市政策是“取得房產(chǎn)證2年內(nèi)不得出售”，這意味著你網(wǎng)簽后至少鎖盤(pán)4年。
所以，現(xiàn)在再去追重慶樓市，你所對(duì)應(yīng)的可能不是2年上漲30%，而是4年上漲30%！
這還有意義嗎？扣除資金成本和房產(chǎn)稅，你的年預(yù)期收益應(yīng)該不會(huì)超過(guò)3%，除非是剛性需求的當(dāng)?shù)厝?，你還有必要再?zèng)_進(jìn)去嗎？
很多人都是線性思維，無(wú)論是樓房、還是股市，不漲不看、小漲觀望、大漲方才涌入，以為上漲的曲線會(huì)一直維持下去，他們注定終身與財(cái)富無(wú)望。
幸運(yùn)者能吃到財(cái)富之魚(yú)尾，不幸者吃到的則是財(cái)富之毒藥。
而只有極少數(shù)人，能夠洞察趨勢(shì)、并在趨勢(shì)萌芽之初進(jìn)入，他們吃到的是財(cái)富之魚(yú)身，他們永遠(yuǎn)是財(cái)富的幸運(yùn)兒！
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