據(jù)報(bào)道，過(guò)去幾天，在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景：有人暈倒，有人打架，辦理業(yè)務(wù)的長(zhǎng)隊(duì)排出1公里。他們都是去凍結(jié)銀行存款、登記搖號(hào)買房。而其中大部分人的目標(biāo)是華夏四季和融信瀾天這兩個(gè)樓盤。為什么這么多人排隊(duì)買房？買房者這是怎么了？其中有什么訣竅？
原來(lái)是因?yàn)樾路颗c二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房比周邊二手房便宜。這么多人搶房，其中不少可能是看中了其中存在的差價(jià)，想去撿便宜的。
我們看一下這兩個(gè)樓盤與周邊二手房的比價(jià)，就一清二楚了。融信瀾天最新備案均價(jià)為18460元/平方米，而周邊最近的萬(wàn)科未來(lái)城二手房掛牌價(jià)超過(guò)三萬(wàn)；華夏四季樓盤精裝修均價(jià)為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時(shí)，毛坯單價(jià)已沖上三萬(wàn)。
不論是剛需還是投資，都參與到這場(chǎng)“搖一搖”的競(jìng)賽中。華夏四季和融信瀾天很有可能成為杭州第一批“萬(wàn)人搖號(hào)”的樓盤。
西安、成都、杭州等地不同程度地出現(xiàn)了銷售火爆的場(chǎng)面，甚至是“萬(wàn)人搶房”。限價(jià)環(huán)境下部分新推盤項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)較低，性價(jià)比較高，部分城市出現(xiàn)‘搶房’的現(xiàn)象。
我們以成都為例，一個(gè)中簽率1%的樓盤，為什么那么多人排隊(duì)，就是因?yàn)榇藰潜P與周邊舊房?jī)r(jià)格差距較大，新舊房?jī)r(jià)差單平達(dá)到萬(wàn)元。新盤搖號(hào)后，普通人群沒(méi)有全款購(gòu)房的壓力，大家都是靠運(yùn)氣公平競(jìng)爭(zhēng)。以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬(wàn)元，就可拿下價(jià)值110萬(wàn)的房產(chǎn)；按照現(xiàn)在同區(qū)域新舊房屋每平5000元的差價(jià)，3年后轉(zhuǎn)手出售就可獲利50萬(wàn)元，而且未來(lái)幾年成都房?jī)r(jià)又漲了，畢竟工薪階層白吃白喝干幾年也賺不了這么多錢。
出現(xiàn)萬(wàn)人搶房，部分原因是因?yàn)樯鲜龅姆績(jī)r(jià)倒掛，還有一個(gè)原因是樓價(jià)調(diào)控加劇了部分家庭的購(gòu)房預(yù)期，怕買晚了買不上、買的貴。部分城市出現(xiàn)“房荒”主要是因?yàn)樵?ldquo;剛需”占主導(dǎo)的情況下，部分調(diào)控措施可能加劇房?jī)r(jià)的上漲。在一房難求的預(yù)期下，很多暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房需求的家庭預(yù)計(jì)今后購(gòu)房的難度增加，從而提前購(gòu)房計(jì)劃。
萬(wàn)人搶房的原因，還有一個(gè)，就是部分城市庫(kù)存下降，供給減少。截至2018年4月底，業(yè)內(nèi)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來(lái)中國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，表明近四年中國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”取得了較好效果。當(dāng)前中國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月的水平，即庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平。
萬(wàn)人搶房出現(xiàn)的第四個(gè)原因，是搶人大戰(zhàn)，買房成為城市人才引進(jìn)的副產(chǎn)品。最近一年多，中國(guó)已有50余座城市發(fā)布了人才吸引政策，其中很多城市給予購(gòu)房補(bǔ)貼或者放寬購(gòu)房限制，也加速了原有庫(kù)存的消化。
部分城市出現(xiàn)萬(wàn)人搶房，那么國(guó)內(nèi)樓市真的出現(xiàn)“房荒”了嗎？
其實(shí)，這只是限購(gòu)政策下的房?jī)r(jià)倒掛、庫(kù)存減少、新房供給不足等原因造成的。從人均居住面積和空置率來(lái)看，國(guó)內(nèi)房子有的是，根本不存在所謂的“房荒”現(xiàn)象。
從人均居住面積看，2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。德國(guó)、法國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，到了城市化最終階段之后，人均居住面積為35-40平方米，這表明中國(guó)宏觀上已經(jīng)不缺房了。
房子到底是多了還是少了，最直觀的數(shù)據(jù)還是空置率。目前中國(guó)樓市的首要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國(guó)有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套。我國(guó)的住房空置率已高于美國(guó)、日本、歐盟等國(guó)家和地區(qū)。
可見(jiàn)，從全國(guó)來(lái)看，房子人均居住面積和空置率兩項(xiàng)指標(biāo)都提示，房子供應(yīng)充足，根本不存在房荒現(xiàn)象。如果說(shuō)有房荒，也只是部分熱點(diǎn)城市的個(gè)別現(xiàn)象。
那么，在這些部分熱點(diǎn)城市，杜絕萬(wàn)人搶房現(xiàn)象出現(xiàn)，應(yīng)該對(duì)癥下藥。要解決根本問(wèn)題，仍然是供求關(guān)系。對(duì)此，住建部再提多元化供地，并要求16個(gè)城市在6月底前上報(bào)方案。另外，解決萬(wàn)人搶房還要探索建立多渠道住房供應(yīng)體系，實(shí)施以公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房等為主，租售補(bǔ)結(jié)合的住房保障政策，形成包括購(gòu)買型商品房、租賃型商品房、共用產(chǎn)權(quán)房、公共租賃住房在內(nèi)的多元供應(yīng)體系。
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