一直以來，房價(jià)問題都是縈繞在中國人心頭的一場噩夢(mèng)。
高房價(jià)，到底為何居高不下？
一向以敢講真話被人們喜愛的SOHO董事長潘石屹近日在接受網(wǎng)易財(cái)經(jīng)《長盛時(shí)間》欄目采訪時(shí)，針對(duì)房價(jià)問題，又提出了引發(fā)熱議的觀點(diǎn)，“銀行印這么多錢，不漲房價(jià)漲蔥錢啊？”
那么，在當(dāng)前形勢(shì)下，潘石屹到底是怎么看中國的房地產(chǎn)市場的呢？
“不取決于國土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發(fā)多少錢。”潘石屹告訴《長盛時(shí)間》，房產(chǎn)實(shí)際上是一種金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)具有1/3的實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性，2/3的虛擬經(jīng)濟(jì)屬性。
“單純地你談房價(jià)，談房地產(chǎn)市場是永遠(yuǎn)看不清楚的，你得到的結(jié)論就是井底之蛙。你要考慮整個(gè)經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、全世界的問題、央行的事情、貨幣到底發(fā)多少，這些事情考慮清楚才能把房地產(chǎn)的問題回答了。”換句話說，他認(rèn)為，央行發(fā)的錢多房價(jià)自然就上漲。
但他也向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)《長盛時(shí)間》欄目表示，房價(jià)問題并不是孤立的問題，要結(jié)合貨幣政策、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易等大環(huán)境來分析，房價(jià)高的根源就在于貨幣超發(fā)。
潘石屹利用兩個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理深入淺出地向《長盛時(shí)間》講解了現(xiàn)在中國房價(jià)居高不下的原因：
一是，中國的人均住房面積超過34平米，已經(jīng)屬于發(fā)達(dá)國家的水平，這就說明現(xiàn)在中國的住房已經(jīng)嚴(yán)重過剩；
二則是租金回報(bào)率與銀行貸款利率的關(guān)系。以北京為例，辦公樓為3%，住宅僅1%，遠(yuǎn)低于銀行貸款利率水平，所以房價(jià)會(huì)回歸理性。
事實(shí)上，這已經(jīng)不是潘石屹第一次公開喊話房價(jià)高得離譜，未來會(huì)下跌。早在2007年他就曾表態(tài)：房價(jià)兩大隱憂已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露。此后的幾年里他也一直強(qiáng)調(diào)，中國房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào)，就要撞到冰山，并且勸誡年輕人道“房價(jià)還要降，不要買房。”
潘石屹也表里如一，公司一直在賣房，不斷減持房產(chǎn)，到2017年10月出手上海凌空SOHO，《長盛時(shí)間》盤點(diǎn)了一下，潘石屹共出手7處物業(yè)，回籠資金400億元。
對(duì)于賣樓的原因，潘石屹解釋道，“開商場虧得厲害”，資金成本是5%到6%，租金回報(bào)率是2%到3%，回不了本。
雖然自己在出售SOHO，但是潘石屹認(rèn)為房價(jià)不能限制，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場起到了蓄水池的作用。“你人民銀行發(fā)了那么多錢，發(fā)的M2是GDP2.1倍，美國是0.9倍，發(fā)了這么多錢你不讓往房地產(chǎn)上面去跑，跑到蔥上去啊？跑到豬肉上去??？跑到面上去??？這些市場太小，就讓它跑到房地產(chǎn)上去吧，它是個(gè)蓄水池。”
對(duì)于央行7000億放水，潘石屹告訴《長盛時(shí)間》，“因?yàn)槟惆l(fā)的錢是沒成本的，老百姓的錢是用汗水賺來的錢。”
但是，房價(jià)究竟是以漸進(jìn)的方式回歸，還是用激進(jìn)的方式回歸，在潘石屹看來，仍是懸疑。
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