在北京房租租金水平出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)、市場(chǎng)將矛頭直指自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓為背后推手后，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中介協(xié)會(huì)）于8月19日召開座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，除了被要求共同承諾落實(shí)“三不得”外，10家中介機(jī)構(gòu)在未來還將拿出共計(jì)12萬(wàn)套房源投向租賃市場(chǎng)，以不漲價(jià)的方式平抑此前已經(jīng)波動(dòng)的租金水平。
01
集體承諾不漲價(jià)
根據(jù)中介協(xié)會(huì)發(fā)給媒體的信息，參加座談會(huì)的住房租賃企業(yè)對(duì)共同努力維護(hù)行業(yè)健康有序發(fā)展達(dá)成高度共識(shí)，堅(jiān)決落實(shí)市住建委要求，共同承諾“三不”：一是不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；二是不以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；三是不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時(shí)，各企業(yè)還明確承諾全面加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對(duì)于觸碰這條“紅線”的業(yè)務(wù)人員，一經(jīng)查實(shí)從重處理直至開除。
此外，為穩(wěn)定租房市場(chǎng)，參會(huì)企業(yè)將在未來數(shù)月內(nèi)向市場(chǎng)投放房源，以保證供應(yīng)。其中自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤(rùn)邦潤(rùn)家150間，總計(jì)125725套（間）。
隨后，蛋殼、我愛我家等于8月20日傍晚發(fā)布聲明，支持中介協(xié)會(huì)的這一倡議，并承諾未來一段期限內(nèi)不漲租金。
蛋殼公寓方面表示，未來兩個(gè)月在北京地區(qū)承諾將提供20000間以上可出租房源。2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增，并且不囤房惜租。具體而言，在北京地區(qū)，2018年12月31日前，凡滿足簽約條件、簽約租賃時(shí)長(zhǎng)兩年的，兩年內(nèi)房租不漲價(jià)；在北京地區(qū)，2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶（含新簽和在租），到期續(xù)簽租金漲幅不超過6%。此外，蛋殼內(nèi)部還將成立“穩(wěn)定市場(chǎng)房租監(jiān)察部”，自查自糾，對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督管理。
作為本次擔(dān)負(fù)穩(wěn)定市場(chǎng)重任的自如，卻在消息傳出后，通過媒體發(fā)聲投放市場(chǎng)的8萬(wàn)套并非存量，而是新增，對(duì)此北京商報(bào)記者聯(lián)系自如方面，對(duì)于一直喊話市場(chǎng)份額僅為8%的自如如何能夠在有限時(shí)間內(nèi)完成8萬(wàn)套的新增投放、是否意味著自如對(duì)于北京市場(chǎng)的把控已經(jīng)到了一定程度、對(duì)于不漲價(jià)的承諾又將持續(xù)到何時(shí)進(jìn)行采訪，自如方面僅回應(yīng)表示，將在未來三個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場(chǎng)提供新增房源約8萬(wàn)間（存量房源退租加上新增供應(yīng)），新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持租金不漲；全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。
02
12萬(wàn)套房源的影響力
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，住房租賃企業(yè)相關(guān)承諾的發(fā)布體現(xiàn)了調(diào)控政策開始關(guān)注房租，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼。“北京租賃市場(chǎng)中穩(wěn)定的租賃房源數(shù)量合計(jì)大約有150萬(wàn)套，12萬(wàn)套房占整體租賃市場(chǎng)房源的比例接近8%。如果真如租賃住房企業(yè)承諾的那樣12萬(wàn)套房源不漲租金，那么北京市場(chǎng)的租賃價(jià)格將明顯平穩(wěn)”
張大偉進(jìn)而表示，12萬(wàn)套房源一旦入市將對(duì)北京租賃市場(chǎng)產(chǎn)生極大影響。一方面，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)本就緊張，長(zhǎng)租公寓企業(yè)放大這種緊張，不新增加房源，多了一道關(guān)口賺取租金差價(jià)。另一方面，從差價(jià)比例看，小部分房源差價(jià)甚至比房主所得還高，巨大的差價(jià)對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來說，吸引大量資本進(jìn)入，并可以形成壟斷性租金，甚至直接拉漲租金。
在直言12萬(wàn)套房源將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響的同時(shí)，張大偉也表示對(duì)住房租賃企業(yè)不漲租金的承諾持觀望態(tài)度。“租賃合同基本都是一年一簽，住房租賃企業(yè)所言不漲租金并未說明不漲的區(qū)間，是合同期內(nèi)不漲還是續(xù)約不漲，從此角度來看，企業(yè)的承諾并不明確。”
此外，張大偉指出，租賃市場(chǎng)租金上漲的根源在于供需矛盾，之前推動(dòng)房租上漲的公寓企業(yè)如不漲房租，那么相關(guān)企業(yè)搶占房源的步伐將放緩。但是這個(gè)承諾會(huì)不會(huì)落地，則需要看后續(xù)市場(chǎng)變化。“對(duì)于這些依賴吃差價(jià)生存的租賃企業(yè)來說，能不能執(zhí)行還要看落實(shí)，承諾是不是為了短期避風(fēng)也要看后續(xù)。”張大偉如是補(bǔ)充道。
03
亟待長(zhǎng)效機(jī)制
在長(zhǎng)租公寓企業(yè)扎堆涌入市場(chǎng)之前，困擾租房族的莫過于“居無(wú)定所”的焦慮，長(zhǎng)租公寓曾一度被外界視為解決租房族住房焦慮的“終結(jié)者”，但從當(dāng)前市場(chǎng)情形來看，長(zhǎng)租公寓能否實(shí)現(xiàn)這一愿望尚未可知。但關(guān)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)干預(yù)租金、利用資本優(yōu)勢(shì)壟斷房源以及一些枉顧租房者健康的甲醛問題卻先行暴露。
此前，就在中介協(xié)會(huì)的座談消息發(fā)出當(dāng)日，自如再次被爆出房源存在甲醛超標(biāo)的情況。
在業(yè)內(nèi)人士看來，北京住建委此前約談長(zhǎng)租公寓企業(yè)之舉，釋放了監(jiān)管信號(hào)，未來政府部門會(huì)出臺(tái)更多相關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)租賃領(lǐng)域的監(jiān)管。多位業(yè)內(nèi)人士指出，希望政府加快補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì)，建立快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制，讓解決租房糾紛問題有法可依，同時(shí)在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)承租者權(quán)益保障，進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的“安全感”，使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。
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