近日，各地房租出現(xiàn)普遍上漲，尤其是北京等核心地區(qū)，上漲幅度達(dá)到20%-30%，讓租客苦不堪言。房租上漲，是民生與產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)上不可忽視的問題，尤其關(guān)乎城市居住權(quán)的公平處理。根據(jù)相關(guān)報(bào)告，2018年上半年，北京房屋租賃市場(chǎng)月租金均價(jià)為4649元/套，而2017年下半年僅為4335元/套，上升幅度達(dá)到300多元。與此同時(shí)，更多房東對(duì)房租開始進(jìn)行投機(jī)操作，繼續(xù)看多房租上漲的趨勢(shì)主要表現(xiàn)在個(gè)人房東縮短租約合同，1年內(nèi)租賃合同占比79%，超過1年的僅有13.4%。
2017年我國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模23798億元，同比2016年的21945億元增長(zhǎng)了8.44%。
2017年我國(guó)房屋租賃行業(yè)租賃面積為70.59億平方米，租賃人口總數(shù)約2.22億人。
綜合房租上漲的不同觀點(diǎn)，可以總結(jié)出房租上漲的主要原因是，房屋租賃市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)變，由房東-消費(fèi)者結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榉繓|-中介-消費(fèi)結(jié)構(gòu)。由市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N房東托管模式，而作為中介，必須會(huì)增加轉(zhuǎn)移成本的力度與渠道，由此帶來了房租快速上漲的局面。房租實(shí)際上并不會(huì)一直上漲，房屋租賃行業(yè)作為國(guó)計(jì)民生，取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況，同時(shí)政府也不會(huì)允許房租的大規(guī)?？焖偕蠞q。
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