一、三亞樓市調(diào)控出新招
日前，海南省三亞市發(fā)改委、住建局要求，此前已經(jīng)申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案但尚未銷(xiāo)售的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要依據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，合理確定或調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，于2018年9月30日前向三亞市發(fā)展改革委重新申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案。房企應(yīng)嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷(xiāo)售，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高銷(xiāo)售價(jià)格。
此外，從9月1日起，海南省三亞市將在省內(nèi)率先實(shí)施商品房交易限時(shí)網(wǎng)簽的新舉措。商品房交易限時(shí)網(wǎng)簽，也就是當(dāng)月銷(xiāo)售當(dāng)月網(wǎng)簽，要求每月1日至25日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將當(dāng)月銷(xiāo)售的房源向住建局房產(chǎn)信息中心申報(bào)網(wǎng)簽，25日至31日銷(xiāo)售的可在下月申報(bào)，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。
商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記的一項(xiàng)流程。
登記后，購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)，只有辦理網(wǎng)簽后才能進(jìn)行備案，然后為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。出臺(tái)限時(shí)網(wǎng)簽規(guī)定主要是由于過(guò)去開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售后不及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致商品房實(shí)際交易數(shù)據(jù)采集滯后，不能及時(shí)反映市場(chǎng)真實(shí)情況。
據(jù)三亞市住建局統(tǒng)計(jì)，從4月22日海南實(shí)施全域限購(gòu)以來(lái)，三亞市網(wǎng)簽的約一萬(wàn)套商品房中，絕大部分都是今年春節(jié)期間交易但沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽的，容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)失真。
三亞市住建局還表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理網(wǎng)簽的，將不再受理，以此督促買(mǎi)賣(mài)雙方盡快完成相關(guān)交易手續(xù)。同時(shí)提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)要及時(shí)網(wǎng)簽。如果開(kāi)發(fā)商不配合，可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)反映。
二、三亞市土地市場(chǎng)成交情況分析
2018年1-5月三亞市土地成交宗數(shù)為3宗，2017年1-12月三亞市土地成交宗數(shù)為17宗；2018年1-5月三亞市土地成交面積為213.97萬(wàn)㎡，2017年1-12月三亞市土地成交面積為88.26萬(wàn)㎡。
三、三亞市商品房施工面積及成交面積分析
2018年1-6月三亞市商品房施工面積為1412.33萬(wàn)㎡，同比下降19.6%；2017年1-12月三亞市商品房施工面積為1907.72萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)28.9%。
2018年1-6月三亞市商品房新開(kāi)工面積為81.43萬(wàn)㎡，同比下降44.1%；2017年1-12月三亞市商品房新開(kāi)工面積為296.46萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)24.9%。
2018年1-6月三亞市商品房竣工面積為42.31萬(wàn)㎡，同比下降60.9%；2017年1-12月三亞市商品房竣工面積為117.7萬(wàn)㎡，同比下降49.9%。
2018年1-6月三亞市商品住宅施工面積為996萬(wàn)㎡，同比下降17.8%；2017年1-12月三亞市商品住宅施工面積為1327.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)25.2%。
2018年1-6月三亞市商品住宅新開(kāi)工面積為65.58萬(wàn)㎡，同比下降39.3%；2017年1-12月三亞市商品住宅新開(kāi)工面積為223.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)54.3%。
2018年1-6月三亞市商品住宅竣工面積為34.06萬(wàn)㎡，同比下降61.2%；2017年1-12月三亞市商品住宅竣工面積為96.9萬(wàn)㎡，同比下降54.4%。
四、三亞市商品房銷(xiāo)售情況分析
2018年1-6月三亞市商品房銷(xiāo)售面積為158.38萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.2%；2017年1-12月三亞市商品房銷(xiāo)售面積為213.79萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)41.1%。
2018年1-6月三亞市商品房銷(xiāo)售額為421.24億元，同比增長(zhǎng)23.2%；2017年1-12月三亞市商品房銷(xiāo)售額為551.45億元，同比增長(zhǎng)96.8%。
2018年1-6月三亞市商品住宅銷(xiāo)售面積為136.67萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.2%；2017年1-12月三亞市商品住宅銷(xiāo)售面積為194.72萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)37.6%。
2018年1-6月三亞市商品住宅銷(xiāo)售額為342.9億元，同比增長(zhǎng)21.5%；2017年1-12月三亞市商品住宅銷(xiāo)售額為455.87億元，同比增長(zhǎng)77.7%。
五、三亞商品住宅價(jià)格指數(shù)分析
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