長春市取消“棚改”貨幣化安置購房獎(jiǎng)勵(lì)，5月商品房銷量同比下降12%【圖】

    2018年8月28日，長春市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于取消棚改項(xiàng)目貨幣化安置購房獎(jiǎng)勵(lì)政策的通知》稱，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定商品房銷售價(jià)格，鼓勵(lì)被征收人選擇房屋安置。

    2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年疊加樓市去庫存的政策刺激，棚改貨幣化政策開始興起，2015年提高到29.9%，2016年則進(jìn)一步躍升至48.5%，2017年比例達(dá)到50%。

    2017年長春市商品房銷售面積1106.66萬平方米，同比提升8.39%，2018年1-5月，長春市商品房銷售面積418.41萬平方米，同比提升10.06%，2018年1-5月長春市商品房銷售面積增速提升7.42個(gè)百分點(diǎn)。

    2017年長春市商品房銷售103837套，同比提升6.40%，2018年1-5月，長春市商品房銷售40218套，同比提升13.21%，2018年1-5月長春市商品房銷售套數(shù)增速提升13.99個(gè)百分點(diǎn)。

    借著棚改貨幣化安置的支撐以及房地產(chǎn)去庫存的政策，長春市商品房銷售增速近幾年一直處于增速上升的發(fā)展趨勢，長春市快速發(fā)展的商品房市場導(dǎo)致了當(dāng)?shù)鼐用窀軛U的過度提升。

    2017年長春市中長期貸款余額2289.5億元，前值1893.83億元，同比提升20.89%，2013年和2014年，棚改貨幣化安置以及房地產(chǎn)去庫存政策尚未興起時(shí)，長春市中長期貸款余額增速僅為9.6%和12.2%，而2015-2017年，該增速迅速上升，三年平均增速21.86%，增速提升100.58%。

    2017年長春市住戶存款余額4622.8億元，同比提升8.08%，增速下降3.47個(gè)百分點(diǎn)，2013-2017年長春市住戶存款余額復(fù)合增長率10.22%，遠(yuǎn)低于中長期貸款余額增速的19.33%。

    棚改貨幣化安置，被認(rèn)為是近年來三四線城市房價(jià)上漲的重要原因。近日，棚改貨幣化安置將逐漸進(jìn)入尾聲的消息頻現(xiàn)，政府部門和央行高層也紛紛認(rèn)為，應(yīng)重新審視棚改貨幣化安置。從長春市商品房銷售和居民貸款情況來看，2014年長春市居民住房貸款增速開始超過住戶存款余額增速，并且呈現(xiàn)快速放大的趨勢。隨著棚改貨幣化的重新審視和改進(jìn)，該比率開始出現(xiàn)收窄。