房地產(chǎn)不景氣？31家房企10個月賣房超三萬億 【圖】

    2018年上半年， A股135家上市房企營業(yè)收入共7740億元，同比上漲24%；凈利潤合計852億元，同比增長38%，即平均每家上市房企賺約6.3億元，比去年同期多賺約1.73億元。

    因被質疑推漲房租，近期“長租公寓”被推上風口浪尖。2014年開始布局長租公寓的萬科，截至6月末其長租公寓業(yè)務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。

    2017年，中國商品房銷售均價為7892.24元/平方米,同比2012年增長36.3%。

2012年~2017年我國商品房銷售均價走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局 智研咨詢整理

2012年~2017年中國住宅商品房平均銷售均價走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局 智研咨詢整理

    2018 年 1-6 月，商品房銷售面積累計同比增速 3.3%，較 2016 年 1-4 月高點回落 33.2 個百分點；商品房銷售額累計同比增速 13.2%；較 2016 年1-4 月高點回落 42.7 個百分點，銷售端增速自高點回落明顯；

2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

2016-2018年我國商品房銷售面積累計同比增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    2018 年 1-6 月，新開工面積同比增速 11.8%，較 2016 年 1-4 月高點回落9.6 個百分點，較 2017 年末提升 4.8 個百分點，創(chuàng)下自 2016 年 9 月以來的 22 個月新高；

    2018 年 1-6 月，施工面積同比增速 2.5%，較 2016 年 1-2 月高點回落 3.4個百分點，回落幅度明顯；從新建商品住宅累計銷售額/累計銷售面積得出的房價口徑來看， 2018 年以來房價持續(xù)暴漲，上半年各個月份的漲幅遠遠大于 2017 年同期，其中上半年漲幅達到了 11.3%，比去年同期高出 7.36 個百分點， 前 5 個月， 東北、中部、西部、東部地區(qū)的房價均呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲，漲幅分別達 18%、13%、 12%、 12%，房價上漲顯著；

    行業(yè)景氣高位運行： 2018 年 6 月國房景氣指數(shù)為 101.68，為 2011 年 5月以來的次高點；5 月單月中原監(jiān)控的 50 城合計買地金額同比增長 111.5%，1-5 月同比增長57.6%。房地產(chǎn)投資累計同比增速上半年強勢反彈， 一度創(chuàng)下近三年新高，截至2018 年 6 月末，投資增速為 9.7%，較 2017 年末提升 2.7 個百分點；庫存持續(xù)走低：根據(jù)監(jiān)測， 2018 年 5 月，百城新建商品住宅存銷比僅為 9.8 個月，顯著低于合理存銷比 12-16 個月的水平，百城庫存規(guī)模僅相當于 2012 年 3 月水平。

2018年上半年各大房企銷售額統(tǒng)計排名

資料來源：智研咨詢整理

    中國房地產(chǎn)業(yè)未來10年，還有很大的發(fā)展空間。未來的發(fā)展機遇與此前不同，除了由高速增長轉向平穩(wěn)增長，由傳統(tǒng)粗放的建造方式轉向建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式以外，更能反映行業(yè)時代發(fā)展特點的是房住不炒、租購并舉、政策配套、業(yè)態(tài)延伸與品質提升。這些特點也是房地產(chǎn)行業(yè)由快速發(fā)展階段轉向成熟發(fā)展階段的重要標志。

    除了政策導向外，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，需求是最基本的動力。我國城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進、城市的更新改造和人民日益增長的美好生活的需要是房地產(chǎn)發(fā)展的三大基本因素，房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期。