房地產(chǎn)市場 “轉(zhuǎn)涼”？北上廣的房價開始下跌【圖】

    數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建住宅價格中，僅廈門環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個城市全部上漲，房價呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲態(tài)勢。不過，業(yè)內(nèi)專家認為，由于統(tǒng)計口徑等因素，統(tǒng)計數(shù)據(jù)或存在結(jié)構(gòu)性“失真”，市場其實已經(jīng)在“轉(zhuǎn)涼”。目前多個一線及熱點城市的新房市場已出現(xiàn)降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨；最能反映真實市場的二手房，以廈門、杭州、上海、北京、深圳為代表，也出現(xiàn)價格下跌或成交低迷。同時，房企對后市也表現(xiàn)出謹慎偏悲觀的預期。在北京地區(qū)，“限競房”成交低迷，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)觀察，北京限競房的網(wǎng)簽率僅為11%左右。即使算上所有項目的真實銷售（已簽定書面購房合同，但尚未履行網(wǎng)簽程序），這17個限競房項目的平均去化率也不足4成。

    2017年，中國商品房銷售均價為7892.24元/平方米,同比2012年增長36.3%。

    事實上，隨著2018年7月底中央定調(diào)“堅決遏制房價上漲”，住建部展開“嚴打”、“約談”，深圳出臺最嚴“8·31”新政，秋意漸濃的9月，樓市的寒意也已襲來。

    目前多個一線及熱點城市的新房市場已出現(xiàn)降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨；最能反映真實市場的二手房，以廈門、杭州、上海、北京、深圳為代表，也出現(xiàn)價格下跌或成交低迷。

    從城市看，房價上漲集中二三線熱點城市。31個二線城市新房價格環(huán)比上漲1.3%，35個三線城市新房價格環(huán)比上漲2.0%；4個一線城市新房價格環(huán)比上漲僅0.3%。

2018年8月一級城市房價排名

資料來源：智研咨詢整理

2018年二級城市房價排名

資料來源：智研咨詢整理

    一線城市中出現(xiàn)明顯下跌的是廣州。2018年8月廣州全市二手住宅過戶6603套，環(huán)比上漲2.5%；成交均價為24280 元/平方米，環(huán)比下跌6.2%。

    上海出現(xiàn)了量價雙跌。上海8月二手住宅成交量12985套，環(huán)比下滑3.32%，成交均價38052元/平方米，環(huán)比下跌2.13%。

    就連二手房一直堅挺的深圳也出現(xiàn)價格下跌。8月深圳二手住宅過戶7208套，環(huán)比上漲3.10%，成交均價55011元/平方米，環(huán)比下跌1.95%。

    二手房成交量下降最多的則是北京。8月北京二手房市場迎來更深度的回落，實時成交量環(huán)比減少20.9%；不過價格仍未明顯回調(diào)， 8月北京二手房成交均價為63227元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。

    熱點二線城市中，大多數(shù)二手房成交價下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，廈門、青島（樓盤）、杭州、成都分別下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。也有少數(shù)熱點二線城市上漲，如南京微漲0.42%。

    大多數(shù)房企都在主動降負債，管控風險。目前規(guī)模型房企凈負債率保持降低水平，如萬科始終維持在35%以下；碧桂園、恒大出現(xiàn)不同程度的下降。