10月14日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布2018年第三季度業(yè)績預增公告，預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利14.54億元-17.63億元，比上年同期增長135%-185%。
中國指數研究院數據顯示，今年1-9月份，隨著各地調控政策的不斷落實，房地產市場逐漸趨穩(wěn)，受監(jiān)測的百家房企銷售業(yè)績整體出現正增長，其中前十大房企的銷售總額達29858億元。
從銷售情況來看，2018年前9月銷售破千億房企增至19家。其中，碧桂園、恒大與萬科3家企業(yè)銷售額均超4300億元，均值為4768.2億元，同比增長率均值為20%。
值得一提的是，持續(xù)從嚴的市場形勢給房企帶來壓力。為了抓住傳統“金九銀十”的銷售時點，一些房企在9月份掀起了一波“折價”潮，希望能以價換量。例如，泰禾某項目提出購房優(yōu)惠措施，若購房人全款購房可獲七折優(yōu)惠；恒大在近一個月時間內針對旗下數百個樓盤項目推出了特惠活動；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區(qū)域的不同，制定出不同的降價策略。
業(yè)內人士指出，“以價換量”可以歸因于房企自身運營的資金壓力。上半年的業(yè)績顯示出，不少房企出現了經營性現金流轉負或縮減的情況。在融資渠道收緊的環(huán)境下，房企需要更多地在周轉中獲取充足的現金流。
與此同時，從收入結構來看，多元化企業(yè)的房地產開發(fā)收入都占比八九成以上，傳統業(yè)務仍是它們的“輸出”主力。但近幾年來，萬科、龍湖、保利等房企該比例都有不同程度的下降，這也反映了房地產企業(yè)其他業(yè)務規(guī)模的擴張趨勢。
“總體來看，2018年1-9月房企銷售步伐較為穩(wěn)健，多數房企完成全年銷售目標問題不大，但有少數房企完成目標仍存在較大壓力。”中指院一位分析人士指出，在此背景下，許多房企紛紛提高貨量供應，加大推盤和營銷力度，加速項目去化和銷售回款，以促進全年銷售目標完成，如恒大下半年有近7000億元的銷售貨值；龍湖表示將在下半年集中推盤，下半年貨源可達2000億元；泰禾將有大體量的項目于下半年集中入市，并把回款定為年度工作重中之重。
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