如果房價一旦暴跌，真的是一件利民利國的事嗎？答案并非如此【圖】

    近一年來，房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，關(guān)于房價會不會下跌已引發(fā)各方爭議。試想，如果房價一旦暴跌，真的是一件利民利國的事嗎？答案并非如此。若金融危機(jī)一旦來臨，任何人都無法置身事外。

    我們先來看一組數(shù)據(jù)：到2017年末，全國房地產(chǎn)貸款余額32.25萬億，其中，個人住房貸款余額21.86萬億元。另外，還有房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8.32萬億元。而人民銀行統(tǒng)計，2017年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額120.1萬億元。通過這組數(shù)據(jù)我們就可以清楚看到，房地產(chǎn)的貸款占金融機(jī)構(gòu)貸款總量的比重。

    除了顯性房地產(chǎn)貸款，還有隱性的。比如，不少消費(fèi)貸也通過各種途徑流入房地產(chǎn)市場，因此，實(shí)際房地產(chǎn)貸款余額比目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還要大。一旦房價暴跌，可以想象如果房產(chǎn)的價值已不能覆蓋貸款余額的時候，房貸違約就會大量產(chǎn)生，巨量的貸款房產(chǎn)最終都流入到了金融機(jī)構(gòu)手中。美國的次貸危機(jī)就是這么來的。并最終引發(fā)全球性的金融危機(jī)。

    屆時，貨幣貶值、經(jīng)濟(jì)衰退、企業(yè)倒閉、失業(yè)率大增……金融危機(jī)爆發(fā)，任何人都無法置身事外。因此，房價暴跌，于購房者、于社會、于國家，并非是百利無一害。

    于是，又有人問了：如果真的一直漲下去，房價還能漲多久呢？這個原因很簡單，只要全國土地價格上漲，通貨膨脹率升高和國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，在這一系列現(xiàn)象疊加影響下，未來房價勢必上漲。

    但在中國近期來一系列“堅決遏制房價上漲”的調(diào)控政策打壓下，預(yù)計未來中國房價應(yīng)是大概率繼續(xù)保持穩(wěn)中有漲現(xiàn)象。