當(dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場冷靜了? 還是回歸“只住不炒”？

    目前對房地產(chǎn)市場悲觀的輿論蜂擁而來。當(dāng)前的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，盡管出現(xiàn)個(gè)別城市的住房銷售在下降，甚至下降幅度很大，但是這些數(shù)據(jù)只是表明房地產(chǎn)市場住房銷售面積下降，根本就沒有說房地產(chǎn)市場的價(jià)格如何變化。

    如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)寒冬，那么作為一個(gè)以投資炒作為主導(dǎo)的住房市場，其不僅表現(xiàn)為住房銷售面積全面下降，更是表現(xiàn)為住房的價(jià)格全面向下調(diào)整，表現(xiàn)為房價(jià)上漲預(yù)期突然逆轉(zhuǎn)。因?yàn)樽》孔鳛橐环N投資品，只有房價(jià)上漲預(yù)期突然逆轉(zhuǎn)，整個(gè)房價(jià)水平全面下降，以及房價(jià)下降達(dá)到20%以上，才能說房地產(chǎn)投資品市場出現(xiàn)熊市。如果這種情況沒有出現(xiàn)，反之整個(gè)國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格不是下跌而是還在上漲，那么國內(nèi)的房地產(chǎn)市場的繁榮還在繼續(xù)，根本上就沒有進(jìn)入熊市，更不是房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬。這是投資學(xué)上的一個(gè)基本常識。

    還有，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場冷靜嗎？當(dāng)然從總體上來說，住房銷售面積增長比前三年一直創(chuàng)歷史記錄是有所下降，但是仍然還是在增長。只不過是一些城市的增長幅度小了，即使一些城市的住房銷售面積增長為負(fù)，但這些城市的價(jià)格還是在上漲。只要房價(jià)還在上漲，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場就根本不會冷靜。

    從最近公布的TOP100房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況來看，前三大房地產(chǎn)企業(yè)銷售都超過5000億元，其增長速度達(dá)到17%，而前20的房地產(chǎn)企業(yè)住房銷售增長速度更是達(dá)到近70%。而國內(nèi)前100家房地產(chǎn)企業(yè)，其銷售量占國內(nèi)近90%。國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)這些增長速度，如何來說當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場冷靜呢？只是看看國內(nèi)居民的借貸情況，也表明當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場有多么火熱。至今年八月為止，中國全國金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款已經(jīng)達(dá)到35.64萬億元，短期消費(fèi)貸款規(guī)模超過了8萬億元，為2014年末的兩倍多。國內(nèi)居民在短期內(nèi)利用了這樣的銀行信貸，國內(nèi)房地產(chǎn)市場肯定會火熱而不是冷靜。

    至于房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟(jì)增長之動力，這種愿望沒有什么不可，但是其前提條件是整個(gè)房地產(chǎn)市場回歸到“只住不炒”的市場定位上來。因?yàn)橹挥凶》孔鳛橐环N消費(fèi)品，作為一種居民基本生存條件，那么對近14億人口的中國來說，其住房需求肯定是無限大。在這個(gè)前提條件下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場才能真正成為中國經(jīng)濟(jì)增長之動力。但如果房地產(chǎn)市場還是以現(xiàn)在這種購買住房就是為了投資、為了賺錢，并由此吹大一個(gè)又一個(gè)房地產(chǎn)市場的泡沫，那么這種房地產(chǎn)市場發(fā)展下去，不僅不能夠成為中國經(jīng)濟(jì)增長之動力，反之可能成為中國經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)的根源。

    所以，就當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說，并非什么寒冬或過熱，也并非什么冷靜或繁榮，最為重要的是要讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場回歸到消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，回歸“只住不炒”市場定位上來。而要實(shí)現(xiàn)這點(diǎn)，就得讓一些城市過高的房價(jià)逐漸回歸理性，讓一些城市的房地產(chǎn)泡沫逐漸擠出，這樣才能讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場走向健康發(fā)展之路。對此，十九大報(bào)告早就確定其基本原則，而這個(gè)原則在短期內(nèi)不會有太多改變。所以，對于當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場評估，就得站在這個(gè)原則的基礎(chǔ)，任何背離了這個(gè)原則言論，肯定不可能引導(dǎo)中國房地產(chǎn)市場走向健康發(fā)展之路。