香港超高房價環(huán)境促使房屋自有率下降至49.2%，當?shù)鼐用褓彿?、住房面積最小不足20平米【圖】

    在香港，有房一族已不再是多數(shù)，根據(jù)香港政府統(tǒng)計處發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2017年底，只有49.2%的香港本地家庭擁有所居住房屋的所有權(quán)，這個數(shù)字已經(jīng)達到1999年以來的最低水平，該比例在2004年時曾經(jīng)達到54.3%。

1999-2017年香港房屋自有率走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    香港房地產(chǎn)市場歷經(jīng)幾十年發(fā)展，房價基數(shù)已十分高昂。2017年中國香港連續(xù)第八次成為全球房價最難負擔的城市，屬于“極度負擔不起”之列，供房負擔比例從2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍，這個數(shù)字意味著如果不貸款，香港人買房需要從不吃不喝18.1年變?yōu)闉?9.4年。

2017年全球主要城市供房負擔比例統(tǒng)計情況

資料來源：智研咨詢整理

2010-2017年香港購房所需年限中位數(shù)走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    讓香港住房剛需人群無法承受的是，不僅房價居高不下，房價漲幅也一直居高不下，2018年中國香港成為全球2018年6月一季住宅價格漲幅第二高的地區(qū)，漲幅高達16%，額外印花稅、買家印花稅及雙倍從價印花稅等樓市“辣招”也沒能完全遏制住房價，香港房價仍舊向前狂奔，香港也成為2008年金融危機以來，全球少數(shù)幾個房價快速恢復(fù)到兩位數(shù)增長的城市。

全球主要城市購房一套面積60平米的房子需要工作年限

資料來源：智研咨詢整理

    香港房價泡沫聚集速度明顯快于其他城市，之后是慕尼黑和多倫多，以房價收入比為指標，2008年在香港市區(qū)買一套60平方米的房子要攢12年薪水，2018年已經(jīng)漲到23年，如果去掉房子面積和購買地點的限制，全港房價收入比達到46倍。

    一面是房價一騎絕塵向前飛奔，一面是房屋面積越發(fā)小巧，如今不少香港人更多青睞于自己可以負擔得起的“納米房”，低于40平方米的“納米房”（Nanoflat）成為一種趨勢。

    根據(jù)香港發(fā)展局所提供的數(shù)據(jù)，從2012年到2017年，新落成的住宅中，小于40平方米的房子所占比例從12年的14.9%上漲到16年的27%。不過這些狹窄的房子其實一點都不便宜。九龍灣一間173平方英尺（相當于16平米）的房子，售價就可達到379萬港元，2018年早些時候一套位于香港港島西部薄扶林附近的公寓賣出了786萬港元（約合634.26萬元）的價格，而這個公寓僅有209平方英尺（20平米不到），比一個標準的集裝箱大不了多少，創(chuàng)下了香港微型公寓的紀錄。

    根據(jù)金管局要求，香港400萬港元以下的房子最多可以貸款九成，401萬港元至600萬港元的房子最多可以貸款八成，601萬港元至1000萬港元的房子最多可以貸款六成，1000萬港元的房子最多只能貸五成，因此近幾年香港開發(fā)商的新樓都是“納米樓”為多。

    更早之前，李嘉誠在5年前就曾推出過“蚊型公寓”，面積只有十多平方米的微型公寓，售價在194.6萬（港元）至223.6萬，在當時他被稱為“賺盡最后一分錢”。如今，微型房已成為供不應(yīng)求的產(chǎn)品。

    更貴，更小，可以說是目前香港樓房的一個縮影。