據(jù)鎮(zhèn)江新聞報(bào)道，有外地炒房客為炒房一下購(gòu)買(mǎi)60套房， 如今賣不出去欠下600多萬(wàn)。這位叫張衛(wèi)軍的炒房客目前共拖欠35戶居民的房款，總額將近600多萬(wàn)元，而張衛(wèi)軍在將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下后，就找小額貸款公司辦理了抵押貸款。
仁愛(ài)房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，張衛(wèi)軍是蘇北人，今年年頭，張衛(wèi)軍主動(dòng)找到了他們店里，聲稱是來(lái)鎮(zhèn)江新區(qū)炒房的，希望仁愛(ài)中介有房源就通知他，前前后后，張衛(wèi)軍通過(guò)他們中介，買(mǎi)了將近60套房子，除了目前投訴的35套房子外，其余的房款都結(jié)清了，從今年9月份開(kāi)始，中介公司就發(fā)現(xiàn)，張衛(wèi)軍有一些房款沒(méi)有及時(shí)結(jié)清，所以他們沒(méi)有再給張衛(wèi)軍介紹業(yè)務(wù)。
張衛(wèi)軍表示，他確實(shí)想到鎮(zhèn)江新區(qū)炒房，但讓他沒(méi)想到的是，這些房子全砸手里了。張衛(wèi)軍表示，每套房入手后，他都拿到小額貸款公司貸了款，用于還其他的房貸，到目前為止，他都正常還貸款，每個(gè)月要還款二十多萬(wàn)。
看來(lái)，這位到三四線城市炒房的炒房客幾十套房子是要砸手里了，那么是不是預(yù)示樓市轉(zhuǎn)折信號(hào)真來(lái)了？要知道，過(guò)去多年炒房客可是戰(zhàn)無(wú)不勝攻無(wú)不克，所到之處樓市即掀起滔天巨浪，能硬生生地把城市房?jī)r(jià)炒起來(lái)一大截。
最近幾年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施和三四線城市的棚改政策，從西雙版納到丹東，炒房客開(kāi)始盯上了三四線城市。今年初，地處北國(guó)的丹東房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴漲。“丹東房?jī)r(jià)一小時(shí)狂漲100元/平方米”、“兩天暴漲57%”、“炒房團(tuán)買(mǎi)下一棟樓”等新聞在4月末、5月初的丹東層出不窮。丹東的房?jī)r(jià)暴漲，離不開(kāi)炒房客的推動(dòng)。為了遏制炒房團(tuán)的不斷涌入、房?jī)r(jià)過(guò)度上漲擾亂市場(chǎng)正常運(yùn)行，丹東在5月份發(fā)布并且升級(jí)了限售政策：5月14日起，外地戶籍人員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需滿兩年后方可交易，且申請(qǐng)異地住房公積金貸款的首付比例不得低于50%；5月21日限售升級(jí)，2年限售升級(jí)為5年，且二套房的貸款利率上浮20%以上。
年初，數(shù)據(jù)顯示，西雙版納樓市均價(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元，這里面也離不開(kāi)炒房客的興風(fēng)作浪。年初的時(shí)候，西雙版納投資客依舊絡(luò)繹不絕。“從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這樣的城市，晚上最熱鬧的地方居然是樓盤(pán)銷售中心門(mén)口。”一位剛到西雙版納的購(gòu)房人說(shuō)到。根據(jù)售樓處工作人員介紹，近期超過(guò)八成是外來(lái)的投資客戶。“北京的客戶最多，其次是東北的。”西雙版納房地產(chǎn)的火爆，在引發(fā)更多投資人蜂擁而至。
在11月底，朋友圈里瘋傳著"北京部分房?jī)r(jià)下跌20%燕郊暴跌"" 燕郊房?jī)r(jià)暴跌！有投資客已賠掉了首付"等消息。燕郊首爾新城一套80平米的房子，之前賣310萬(wàn)、現(xiàn)在卻掛165萬(wàn)低價(jià)出售?；斐捶咳ψ拥亩记宄嘟紭鞘械降资窃趺雌饋?lái)的：從最初的三五千，到現(xiàn)在的兩三萬(wàn)，都是一批批炒房客堆起來(lái)的。前兩批的炒房客都賺了，去年至今年上半年進(jìn)場(chǎng)的炒房客才是最慘的。這批人“想抓住最后的上車機(jī)會(huì)”，買(mǎi)房的不光是炒房客，還有從業(yè)者。開(kāi)發(fā)商的銷售、二手房一線經(jīng)紀(jì)人，甚至管理層都有涉足。
前不久，發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從10月30 日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。與此同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)也就加強(qiáng)消費(fèi)信貸監(jiān)管專門(mén)作出批示、部署，各派出機(jī)構(gòu)已開(kāi)展行動(dòng)，嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。其中整治重點(diǎn)就是打擊操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤(pán)惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙。
最近，社科院發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018—2019)》，建議只對(duì)新交易的房子征收房產(chǎn)稅，并且如果業(yè)主出現(xiàn)了交易的話，就統(tǒng)計(jì)全部的住房面積，并且征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照起征點(diǎn)開(kāi)征;如果沒(méi)有出現(xiàn)交易的話，那么可以暫時(shí)不去征收房產(chǎn)稅。那么，社科院的這份報(bào)告釋放了什么信息呢?對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，賣房可能就變成一個(gè)大難題，那么炒房客就陷入了一個(gè)兩難的境地：要么就繼續(xù)還房貸，要么就賣房繳稅。如果只對(duì)新交易的房子征收房產(chǎn)稅，這對(duì)炒房客的短線投機(jī)行為打擊是最大的。
樓市打雞血的時(shí)代結(jié)束？
近期，我國(guó)統(tǒng)計(jì)局公布了2018年1月-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。
從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)第三個(gè)月低于10%，其中住宅投資增速相比1-10月回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
增速回落或維持在較低水平是調(diào)控的結(jié)果，也有房地產(chǎn)周期性調(diào)整的因素。
這些年，后悔沒(méi)買(mǎi)房的人，是因?yàn)闆](méi)有趕上這一波一波的房地產(chǎn)雞血時(shí)期。
說(shuō)實(shí)話，當(dāng)初也沒(méi)有幾個(gè)人會(huì)預(yù)料到樓市會(huì)持續(xù)紅火這么長(zhǎng)時(shí)間。而如今依然有很多人不相信房地產(chǎn)會(huì)回落，會(huì)不再打雞血。
回顧過(guò)往，2008年，4萬(wàn)億計(jì)劃出臺(tái)后，房地產(chǎn)就此走上了雞血之路。
2008年的雞血打得太厲害，在房地產(chǎn)投資增速在經(jīng)歷了2009年的短暫衰退之后，在2010、2011年前后達(dá)到了高峰。
2011年前后投資快速增長(zhǎng)背后，是當(dāng)時(shí)史無(wú)前例的調(diào)控。如下這些措施大家是相當(dāng)熟悉：幾乎每個(gè)月都有調(diào)控政策出臺(tái)，連續(xù)上漲首付比例，上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，新一輪加息周期……對(duì)了，還有“史上最嚴(yán)限購(gòu)”。
調(diào)控的威力很明顯，2012年樓市行情相對(duì)冷清了許多。2015年，甚至出現(xiàn)了低估，大量的庫(kù)存。
之后是開(kāi)啟了去庫(kù)存，棚改貨幣化安置，在之后的故事，大家都經(jīng)歷過(guò)應(yīng)該說(shuō)非常清楚。
從庫(kù)存房不好銷售，到今年上半年排隊(duì)搖號(hào)，火爆得一塌糊涂。
再看銷售，2008年萬(wàn)科的累計(jì)銷售額不到500億，恒大也是在這年啟動(dòng)了登陸港交所的路演，第一次躋身國(guó)內(nèi)房企的“百億俱樂(lè)部”。
而如今，要想在我國(guó)樓市喊上一句老大哥，那得跨入“千億俱樂(lè)部”。也難怪網(wǎng)友調(diào)侃某些房企是宇宙級(jí)房企了。
2016年，包括北京、廣州、合肥、南京、蘇州、杭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)開(kāi)始全面大爆發(fā)，一年內(nèi)，房?jī)r(jià)普遍翻倍。
胡潤(rùn)百富發(fā)布了《2018上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告顯示，今年上半年，上榜的50座城市里中國(guó)內(nèi)地城市僅有9個(gè)城市上榜。
不過(guò)相比去年，還是好多了，畢竟去年的榜單，你不注意還以為是我國(guó)國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)的排行榜，50個(gè)城市，上榜的一半左右是我國(guó)的城市。
也可見(jiàn)這輪樓市行情上漲，雞血滿滿的程度。
我國(guó)今年上榜的有9個(gè)城市，分別是：西安（8）、徐州（16）、重慶（17）、洛陽(yáng)（19）、南寧（23）、長(zhǎng)沙（29）、溫州（43）、南昌（46）、寧波（48）。當(dāng)然恐怕好多網(wǎng)友感覺(jué)與實(shí)際情況不符，自己所在的城市房?jī)r(jià)也是蹭蹭往上漲，居然還沒(méi)有上榜。
不過(guò)從今年樓市調(diào)控的力度和堅(jiān)決的態(tài)度，可以想見(jiàn)，未來(lái)要再像2008年、2016年那樣猛漲幾乎沒(méi)有可能了。
對(duì)于我們大多數(shù)80后、90后們，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了那個(gè)大起大幅的樓市時(shí)代。
現(xiàn)在剛需，想上車的還是早點(diǎn)上車，而如果生活的觀念就是有沒(méi)有住房無(wú)所謂，瀟灑過(guò)日子的人，甚至不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，畢竟租房也是過(guò)日子。而未來(lái)還將增加多主體供房。
想要靠買(mǎi)房致富，現(xiàn)在的難了。
11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月份，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定，其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅價(jià)格持續(xù)下降。
先看一線城市，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格比上月微漲0.3%，其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京下降0.6%，降幅最大。
再看二線和三線城市，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一個(gè)半月內(nèi)第三家上市券商宣布賣房 掛牌價(jià)不低于8.17億元 超前三季度凈利
12月14日晚間，又有一家上市券商發(fā)布公告稱，擬將部分房產(chǎn)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開(kāi)掛牌出售，掛牌價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)值8.17億元。這家上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因?yàn)檫@是近一個(gè)半月以來(lái)第三家準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)的上市券商。
10月30日，某上市券商公告稱，擬出售位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)。這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬(wàn)元，評(píng)估值為6835萬(wàn)元。而在12月初，另一家上市券商也宣布將掛牌轉(zhuǎn)讓旗下5套位于上海市的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為5112.02萬(wàn)元，且不接受貸款方式支付交易價(jià)款。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，上述三家上市券商近一個(gè)半月以來(lái)擬出售的房產(chǎn)，評(píng)估值合計(jì)高達(dá)9.36億元。
又一家上市券商欲賣房 掛牌價(jià)不低于8.17億元
12月14日晚間，某上市券商公告稱，與成都市雄川實(shí)業(yè)集團(tuán)共同聯(lián)建的公司總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目（D6地塊二期工程）已于2018年11月29日竣工驗(yàn)收。公司擬將權(quán)屬項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目部分房產(chǎn)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開(kāi)掛牌出售，該房產(chǎn)的掛牌價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)值8.17億元。
券商屬于金融類企業(yè)，依據(jù)目前《證券法》以及監(jiān)管部門(mén)的要求，公司不得從事涉及房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)。因此，該上市券商在公告中表示，B區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)形成后，公司無(wú)法采取經(jīng)營(yíng)、對(duì)外分散銷售等方式取得房地產(chǎn)收入，若不對(duì)外處置僅能自持。B區(qū)項(xiàng)目屬于商業(yè)資產(chǎn)，公司自持商業(yè)資產(chǎn)需要繳納物業(yè)稅，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理成本，公司目前也尚未配備專業(yè)的房屋管理團(tuán)隊(duì)，若不對(duì)外處置，還需配備相應(yīng)的管理人員或外包，從而承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。
而對(duì)于此次處置房產(chǎn)所獲收益，該上市券商在公告中也給出了答案：本次交易如完成，所獲收益將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。但因交易價(jià)格未最終確定，本次交易產(chǎn)生的具體損益金額及對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響尚存在不確定性。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)不是該上市券商今年以來(lái)第一次處置旗下房產(chǎn)。今年4月19日，該券商掛牌轉(zhuǎn)讓位于成都市、深圳市等地9宗房產(chǎn)，掛牌價(jià)格為4061.223萬(wàn)元，掛牌截止日期為12月20日。
以此計(jì)算，該上市券商今年以來(lái)擬出售房產(chǎn)的評(píng)估值合計(jì)就高達(dá)8.58億元。值得注意的是，而該上市券商今年前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.02億元。如果加上10月份和11月份的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，今年前11個(gè)月的凈利潤(rùn)約為8.7億元。
一個(gè)半月三家上市券商賣房 估值合計(jì)達(dá)9.36億元
事實(shí)上，近期上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因?yàn)榻粋€(gè)半月以來(lái)已經(jīng)有三家上市券商準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)。三家上市券商近一個(gè)半月以來(lái)擬出售的房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值合計(jì)高達(dá)9.36億元。
10月30日，某上市券商也曾公告稱，為提高資產(chǎn)使用效率，盤(pán)活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司擬對(duì)位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置。截至8月31日，這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬(wàn)元，評(píng)估值為6835萬(wàn)元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。
對(duì)于擬出售的11處房產(chǎn)，該券商公告表示，其中一部分房產(chǎn)為公司員工宿舍。據(jù)披露，擬處置的鄭州市金水花園房產(chǎn)目前用于員工住宿，鄭州市明鴻新城房產(chǎn)目前用于該公司存放物品或員工宿舍，可于出售后交付。而擬出售的北京地區(qū)房產(chǎn)為該券商的營(yíng)業(yè)部辦公場(chǎng)所，簽訂資產(chǎn)交易合同且支付全部?jī)r(jià)款后，需6個(gè)月至9個(gè)月的搬遷過(guò)渡期方可交付房屋。
而在12月3日，另一家上市券商在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布4則掛牌出售旗下房產(chǎn)的信息，擬轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東大道1097弄12號(hào)12C室、14號(hào)20A室房產(chǎn)，上海市斜土路500號(hào)1801室、1802室房產(chǎn)。12月7日，該券商在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所又掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海市長(zhǎng)寧路1661弄39號(hào)1102室房產(chǎn)，該處房產(chǎn)建筑面積為225.62平方米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1570.32萬(wàn)元。上述5處位于上海市的房產(chǎn)，評(píng)估值合計(jì)5112.02萬(wàn)元。
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