年關(guān)將近，在中學(xué)班級(jí)微信群里，姜安川和幾個(gè)老同學(xué)的聯(lián)系多了起來(lái)。
不過(guò)，這個(gè)28歲的重慶籍北漂青年發(fā)現(xiàn)，和往年聊天主題多半是英雄聯(lián)盟、歐冠英超或者NBA不同，最近幾個(gè)月，“龍門(mén)陣”多半圍繞著房子展開(kāi)。
讓姜安川更沒(méi)想到的是，通過(guò)聊天才發(fā)現(xiàn)，自己和兩位中學(xué)好友，天南地北，工作也完全不同的三個(gè)人，在2018年都遭遇了房子帶來(lái)的困擾。
“新北京人”姜安川
“2018年，我的變動(dòng)挺大的。”姜安川一邊翻看聊天記錄，一邊告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
姜安川說(shuō)的變動(dòng)，主要指他自己。這一年他換了工作，從一家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，跳到了某信托公司。6月時(shí)，他在微信群里對(duì)曾宇和梁豐描述自己的工作說(shuō)：“出差比之前少了，現(xiàn)在主要做城投，但公司地產(chǎn)項(xiàng)目做得多，（我）也跟著梳理梳理地產(chǎn)行業(yè)。”
另外，年初春節(jié)，姜安川去女友家見(jiàn)了家長(zhǎng)，婚事基本定下了，買(mǎi)房自然而然提上了議程。他沒(méi)有北京戶口，但已在北京工作三年，還辦了工作居住證，“快有（購(gòu)房）資格了。”
和大多數(shù)普通家庭一樣，姜安川想在北京買(mǎi)房，需要掏空“六個(gè)錢(qián)包”，作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“新北京人”，他開(kāi)始研究和關(guān)注北京2017年開(kāi)始力推的共有產(chǎn)權(quán)住房。
8月，姜安川饒有興致地在群里說(shuō)，他通過(guò)貼吧，在微信上加了一位據(jù)說(shuō)“上面有人”，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房可以幫搖號(hào)幫中簽的“咨詢?nèi)耸?rdquo;小王。
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房的價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2018年，作為北京建立“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系的主要抓手，共有產(chǎn)權(quán)房在土地供應(yīng)、政策支持上得到了大力傾斜，其供應(yīng)迎來(lái)井噴。
不過(guò)，姜安川也不乏抱怨。9月，他在群里說(shuō)：“又是公積金年限掛鉤，又是漲租金，（北京）還要不要年輕人呆了？”
姜安川向記者解釋，9月他和女朋友合租的一間客廳改裝的臥室，被中介告知后舉報(bào)了，過(guò)幾天住建部門(mén)和警察就會(huì)過(guò)來(lái)拆掉，無(wú)奈之下他選擇了換房，卻發(fā)現(xiàn)周邊小區(qū)的房子普遍比自己之前的房子貴了800到1000元一個(gè)月。
所謂的公積金年限掛鉤，是指北京在9月頒布的一項(xiàng)對(duì)公積金施行繳存額度與繳存年限掛鉤的政策，每繳一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元。
官方對(duì)此的解釋是“主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，落實(shí)‘租購(gòu)并舉’、‘先租后買(mǎi)’”。而姜安川則聽(tīng)熟悉的分析師說(shuō)，是因?yàn)檫@幾年北京公積金提取額和貸款額大幅增加，資金池水位不足。
姜安川在群里最新的發(fā)言是關(guān)于小王的，“是不是北京最近查得嚴(yán)，那個(gè)幫搖號(hào)的在朋友圈開(kāi)始賣(mài)保險(xiǎn)了。”
“房奴”曾宇
和姜安川不一樣，曾宇在微信群里發(fā)言的狀態(tài)跌宕起伏多了。
曾宇家境是三人中最好的，在重慶本地一所一本高校畢業(yè)后，進(jìn)了一家股份制銀行做對(duì)私客戶經(jīng)理。
“你們還不回來(lái)買(mǎi)？現(xiàn)在特別不好買(mǎi)，我家前年買(mǎi)的房子漲到快兩萬(wàn)了。”3月，曾宇在群里說(shuō)，他父母在2016年以1萬(wàn)元出頭的單價(jià)，在重慶市中心北濱路買(mǎi)了房子，兩年后周邊小戶型價(jià)格漲到接近兩萬(wàn)元。
嘗到甜頭的曾宇，6月又在重慶渝北區(qū)以套內(nèi)面積每平16000元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套住房。
此前，重慶以土地海量供應(yīng)著稱，再加上周邊區(qū)縣拉低均價(jià)，一直被認(rèn)為是二線城市的房?jī)r(jià)洼地。不過(guò)，2017年到2018年上半年，重慶土地供應(yīng)明顯減少，再加上部分外來(lái)投資需求和企業(yè)炒作因素，預(yù)期明顯變化，房?jī)r(jià)漲幅較快。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，重慶市的新建商品住宅價(jià)格，已經(jīng)從2016年9月的7164元每平方米，上漲至10298元每平方米。
而姜安川則告訴記者，由于統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)重慶的口徑較大，包含了多個(gè)下屬區(qū)縣，而實(shí)際主城九區(qū)的漲幅，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字。
不過(guò)，從六月底開(kāi)始，曾宇在群里的發(fā)言開(kāi)始轉(zhuǎn)向低落。
一方面，重慶發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，限購(gòu)、限貸、限售政策全面收緊，市場(chǎng)迅速降溫。另一方面，住建部等七部門(mén)決定在30城聯(lián)合開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，主要包括嚴(yán)打投機(jī)炒房、穩(wěn)定市場(chǎng)秩序等，此前在重慶引起廣泛關(guān)注的茶水費(fèi)、全款優(yōu)先逐漸銷聲匿跡。
10月，曾宇說(shuō)：“感覺(jué)我渝北那套房子買(mǎi)在了高點(diǎn)，一個(gè)月還6000元房貸扛不住呀，麻將不敢打，車也不敢買(mǎi)，要成房奴了。”
臨近年底，曾宇在微信上告訴姜安川，自己明年想換工作，或者是轉(zhuǎn)做中后臺(tái)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在做銷售累死累活，算下來(lái)2018年的收入可能比前幾年少三分之一。
問(wèn)到原因，曾宇的回答很意外，卻很有說(shuō)服力，“感覺(jué)這兩年對(duì)私業(yè)務(wù)做不下去，客戶都把錢(qián)投進(jìn)房子里了，是真沒(méi)錢(qián)買(mǎi)理財(cái)。”
“老板”梁豐
在三人中，梁豐的工作和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)最大。
高考報(bào)考軍校未果后，梁豐去湖南讀大學(xué)。畢業(yè)去了湖南衡陽(yáng)，在一位大學(xué)師姐的創(chuàng)業(yè)家裝公司做銷售。
梁豐平時(shí)在群里發(fā)言少，但他在10月的一次說(shuō)話，卻“炸”出了群里所有人，他說(shuō)自己可能要回老家打工了。
在姜安川的印象中，梁豐這幾年混得不錯(cuò)。之前有位在廣州工作的中學(xué)同學(xué)告訴姜安川，他在廣州買(mǎi)房，找老同學(xué)們借錢(qián)，家在農(nóng)村的梁豐是答應(yīng)得最爽快也借得最多的老同學(xué)之一。
老同學(xué)們細(xì)細(xì)追問(wèn)之下，梁豐道出了這幾年的經(jīng)歷。
梁豐說(shuō)，學(xué)姐的公司不大，一人多用，讓他學(xué)到了不少東西。最開(kāi)始是做材料銷售，后來(lái)是項(xiàng)目經(jīng)理，最后還能當(dāng)設(shè)計(jì)師。干了幾年后，梁豐感覺(jué)自己對(duì)整個(gè)業(yè)態(tài)已經(jīng)比較熟悉，便決定出來(lái)單干。
恰逢2016年、2017年，衡陽(yáng)在棚改和三四線去庫(kù)存等政策利好下，樓市分外火爆。據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，衡陽(yáng)2015年、2016年、2017年的樓市成交面積分別為243萬(wàn)、311萬(wàn)和442萬(wàn)平米，后兩年的成交面積分別比前一年上漲了28%和42%。
梁豐解釋說(shuō)，裝修行業(yè)門(mén)檻低，再加上當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房裝修需求暴漲，“談一下材料供應(yīng)商，找一幫師傅就能開(kāi)公司，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)搞裝修就是‘提籃子’，這兩年新增的裝修公司至少翻倍。”而他自己也掙了不少，夠在重慶買(mǎi)套婚房了。
然而，好景不長(zhǎng)。
2018年初，衡陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》，樓市開(kāi)始限價(jià)，市場(chǎng)趨于冷靜，裝修行業(yè)的供求關(guān)系頓時(shí)逆轉(zhuǎn)。梁豐說(shuō)，為了搶生意，裝修公司開(kāi)始了“價(jià)格戰(zhàn)”。2018年5月，衡陽(yáng)蘋(píng)果裝飾卷走大量預(yù)付款跑路被立案，讓客戶對(duì)裝修公司更不信任。
公眾號(hào)
小程序
微信咨詢
