雖然去年下半年起，房地產(chǎn)市場銷售就普遍轉(zhuǎn)淡，不時(shí)傳來房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人叫苦的聲音，但全年的整體表現(xiàn)仍與直觀感受迥異。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年全國商品房量價(jià)再創(chuàng)新高，銷售面積約17億平方米，銷售額約15萬億元。
我個人最關(guān)注的一個數(shù)據(jù)，是房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，同比增長9.5%，比上年同期提高2.5個百分點(diǎn)。而公認(rèn)日子很好過的2016年、2017年，房地產(chǎn)投資分別只增長6.9%和7.0%。
去年房地產(chǎn)投資并非突然加速，而是相當(dāng)平穩(wěn)。2018年上半年，房地產(chǎn)投資增幅為9.7%；1-9月增幅為9.9%，然后是全年的9.5%。
雖然，從主流房企拿地情況看，并未出現(xiàn)大幅攀升，到下半年，一些房企甚至捂緊了口袋；土地流拍的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，成交也多為低溢價(jià)率，但財(cái)政部1月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全國土地出讓收入高達(dá)65096億元，同比增長25%，賣地收入再創(chuàng)新高。
土地投資是支持房地產(chǎn)投資的重要因素。從這個方面來說，2018年房地產(chǎn)投資增長9.5%是可以理解的。另一個因素，或許可從棚改投資來解釋。
根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年1-11月全國棚改已動工建設(shè)616萬套，超額完成580萬套的年度計(jì)劃，投資額逾16000億元。加上12月的數(shù)字，全國估計(jì)有650萬套。中央的計(jì)劃是，2018年到2020年，全國計(jì)劃開工建設(shè)各類棚戶區(qū)1500萬套。
此前的三年，2015年至2017年，全國新開工各類棚戶區(qū)分別為601萬套、606萬套和609萬套，合計(jì)超過1800萬套。也就是說，全國棚改建設(shè)是在降速的。而2018年也是棚改政策傳聞較多的一年，主要觀點(diǎn)是認(rèn)為在踩剎車，點(diǎn)剎。就結(jié)果而言，我個人認(rèn)為，棚改建設(shè)為房地產(chǎn)投資增長作出了不小的貢獻(xiàn)。
我拿去年房地產(chǎn)的幾個數(shù)據(jù)來說事，有兩個小意圖。一是否定了個別專家說房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)增長的說法。商品房銷售量價(jià)創(chuàng)新高，房地產(chǎn)投資增長9.5%(高于全國固定資產(chǎn)投資增幅的5.9%)，不僅沒有拖累經(jīng)濟(jì)增長，而是從投資和消費(fèi)兩端再次起到了拉動作用。
二是不要總是動不動就把希望寄托在房地產(chǎn)身上。過往多年，哪怕是在房地產(chǎn)處于高增長時(shí)期，也屢有專家出來呼吁通過房地產(chǎn)救市；而此輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，也有專家暗示要適當(dāng)放松，以防止經(jīng)濟(jì)被下行的樓市拖累。但如你所知，經(jīng)濟(jì)的下行，樓市的調(diào)整，更多是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和行業(yè)自身的需求，兩者都需要追求更有質(zhì)量的增長。
去年數(shù)據(jù)再怎樣也都過去了，人們關(guān)注的是今年趨勢。年底年初，由于工作的關(guān)系，跟企業(yè)界朋友會有些探討。我先重申個人觀點(diǎn)：不管是從剛性需求(首次置業(yè)和改善需求)，還是從城市更新來說，房地產(chǎn)在較長時(shí)期內(nèi)仍處于發(fā)展軌道。主流房企還有很大的施展空間，雖然市場份額一直都在變化。
正如我們看到的，去年底，部分城市調(diào)控出現(xiàn)了微調(diào)，這是城市從主體責(zé)任出發(fā)根據(jù)實(shí)際情況所作的調(diào)整，無可厚非。但人們都認(rèn)識到，在房地產(chǎn)長效機(jī)制建立以前，房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)不會有方向性的改變。這已為諸多地方兩會的關(guān)鍵詞所證實(shí)。比如上海兩會提出：完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)長效機(jī)制，繼續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價(jià)保持總體穩(wěn)定。
假如說，房地產(chǎn)調(diào)控政策方面不會更緊，那么，市場是不是已經(jīng)筑底了呢？如果2018年四季度是所謂的“底部”，那它的底部又有多長？從1月份和剛剛過去的春節(jié)情況看，是比較清淡的。過去幾年，返鄉(xiāng)置業(yè)曾是三四線樓市的重要支撐，但我們記者了解的情況，今年春節(jié)期間的看房人數(shù)和成交量都比較低，專家認(rèn)為這些城市的需求已被透支。
目前來看，一季度的基數(shù)會維持低位，也就是說，市場還在尋底過程中?？催^我文章的朋友會知道，去年下半年以來的樓市調(diào)整，更多是市場因素主導(dǎo)的反應(yīng)。所謂史上最全最嚴(yán)厲的調(diào)控，延遲了兩年半才迎來市場的調(diào)整，它不會只用半年就完成，從這個角度說，一季度繼續(xù)調(diào)整，業(yè)界不應(yīng)過度驚訝。
通常而言，政策的底部會帶來市場底部的構(gòu)筑和修復(fù)，但需要一段時(shí)間的傳導(dǎo)。從積極意義看，政策的正向變化有助于緩解、減弱調(diào)整的長度和幅度。如果這個邏輯成立，則二季度的市場表現(xiàn)要好于一季度，下半年好于上半年。但寄望全年商品房量價(jià)繼續(xù)創(chuàng)新高，房地產(chǎn)投資保持去年的增幅也不現(xiàn)實(shí)。
理智的房企不會簡單押注于政策的轉(zhuǎn)向。從策略上講，偏進(jìn)取的房企，會趁低點(diǎn)增加投資，收購項(xiàng)目或公開拿地；偏穩(wěn)重的房企，則會繼續(xù)觀望，待市場信號清晰顯現(xiàn)后再采取進(jìn)攻態(tài)勢。但負(fù)責(zé)前期投資的部門會發(fā)現(xiàn)，城市和區(qū)域選擇越來越難了，三四線城市需求飽和度增加，一二線管控未見放松。不過，既然大家都承認(rèn)隨便誰都能掙大錢的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過去了，不正是真正聰明房企大顯身手的時(shí)候了？
2018年房地產(chǎn)形勢分析與2019年展望
2018年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控政策體系不斷完善。房地產(chǎn)開發(fā)投資和企業(yè)資金來源增長平穩(wěn)，房屋銷售面積呈平穩(wěn)回落態(tài)勢，新開工和土地購置意愿較強(qiáng)，房價(jià)漲幅有所上升，地價(jià)漲幅明顯回落，標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)銷售形勢明顯好于全國，區(qū)域間分化延續(xù)，三四線城市成為拉動2018年房地產(chǎn)投資和銷售增長的主力。
展望未來市場，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大和中美貿(mào)易爭端加劇的大背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)有關(guān)政策微調(diào)的概率增大，但“房住不炒”和“租購并舉”的基本基調(diào)不會改變，此前因調(diào)控升級從而對部分改善型住房消費(fèi)的影響，后期可能會有所調(diào)整，以保證居民的合理住房消費(fèi)。預(yù)計(jì)2019年，房地產(chǎn)主要指標(biāo)會出現(xiàn)回落，特別是新開工面積、土地購置面積和房屋銷售面積會出現(xiàn)小幅下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資與企業(yè)資金來源保持相對平穩(wěn)。
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與政策情況
1．房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深化
2018年，房地產(chǎn)調(diào)控政策在“房住不炒”和“租購并舉”的基調(diào)下繼續(xù)構(gòu)建長短結(jié)合的制度體系，住房租賃市場建設(shè)繼續(xù)提速，調(diào)控政策更加強(qiáng)調(diào)“因城施策、分類調(diào)控”，地方政府適機(jī)出臺調(diào)控政策的主動性明顯增強(qiáng)。
中央層面上，更加注重深化基礎(chǔ)性關(guān)鍵制度改革，強(qiáng)化金融監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防控，加快住房租賃體系建設(shè)，加強(qiáng)對市場秩序的監(jiān)管，保障人民群眾合理自住需求和合法權(quán)益。在制度上，深入推進(jìn)住房制度改革，優(yōu)化住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善基本住房制度體系，加快建立健全長效機(jī)制。7月31日，中央政治局召開會議，要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。
各部委積極部署房地產(chǎn)市場調(diào)控、長效機(jī)制構(gòu)建任務(wù)，深化基礎(chǔ)性關(guān)鍵制度改革。央行要求切實(shí)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)研判及重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，加強(qiáng)影子銀行、房地產(chǎn)金融等的宏觀審慎管理。國家發(fā)改委也強(qiáng)調(diào)引導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目、補(bǔ)充運(yùn)營資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾。住建部要求提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市安排住房用地占城市建設(shè)用地比例建議不低于25%，確保公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。證監(jiān)會、住建部優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國家政策重點(diǎn)支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目開展資產(chǎn)證券化。原國土部提出改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地用作住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。改革土地供應(yīng)模式，增加住房土地供應(yīng)量。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部提出允許在符合規(guī)劃的前提下，利用閑置的各類房產(chǎn)設(shè)施、集體建設(shè)用地等，以自主開發(fā)、合資合作等方式來發(fā)展租賃物業(yè)。國務(wù)院常務(wù)會議明確要嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持將老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)作為改造重點(diǎn)，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策。此外，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已進(jìn)入全面運(yùn)行階段，為房地產(chǎn)稅的征收提供了關(guān)鍵數(shù)據(jù)支撐。
地方層面上，各地房地產(chǎn)政策調(diào)控較密集，強(qiáng)化與擴(kuò)圍并存，市場監(jiān)管力度持續(xù)加強(qiáng)。具體來看，各線城市繼續(xù)完善限購、限售措施，精準(zhǔn)化程度進(jìn)一步提高，約有23個城市出臺限購政策、29個城市出臺限售政策，長沙、西安等城市暫停企事業(yè)單位購房，海南則從省級層面進(jìn)行限購、限售。進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策。公積金調(diào)整方面以北京為典型，開始“認(rèn)房認(rèn)貸”，并將貸款額度與借款申請人住房公積金繳存年限掛鉤。強(qiáng)化市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，保障合理購房需求，住建部接連公布兩批次違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)和中介機(jī)構(gòu)名單，陸續(xù)在北京、上海等30多個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，成都、武漢、西安等城市出臺公證搖號銷售政策。各地出臺政策爭搶各類人才，加快區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，共有吉林、遼寧、山東、海南、四川、浙江6省25城市出臺約40條人才引進(jìn)政策。舊城改造開始發(fā)力，舟山、岳陽、麗水、鄭州、石家莊、武漢、青島、成都等城市先后出臺了加快舊城改造的相關(guān)通知文件。
從貨幣投放上看，2018年中國人民銀行繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健中性的貨幣政策，截至2018年10月末，我國廣義貨幣供應(yīng)量(M2)余額167萬億元,同比增長9.1%，比上年同期低2.3個百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額53.56萬億元,同比增長12.7%，比上年同期低10個百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額6.86萬億元,同比增長5.7%，比上年同期低1.9個百分點(diǎn)。貨幣供應(yīng)量增速平穩(wěn)回落。
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2．宏觀經(jīng)濟(jì)形勢整體平穩(wěn)
2018年，宏觀經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)12個季度穩(wěn)定運(yùn)行在6.7%至6.9%的中高速區(qū)間。
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步統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)650899億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.7%，增速比上季度回落0.1個百分點(diǎn)，比上年同期回落0.2個百分點(diǎn)。分季度看，一季度同比增長6.8%，二季度增長6.7%，三季度增長6.5%，增速逐季小幅回落。
分地區(qū)看，西南地區(qū)依然增長速度最快，實(shí)際增長8.0%，比全國高1.3個百分點(diǎn)，華中、華東、西北地區(qū)次之，分別增長7.7、7.2和7.1個百分點(diǎn)，東北地區(qū)依舊增速最慢，增長5%，增速比全國低1.7個百分點(diǎn)。從比重上看，華東地區(qū)占比最高，占全國的38.31%，比重比2017年全年提高0.53個百分點(diǎn)；華北、華中、華南地區(qū)占比較為接近，均接近全國GDP總量的1/7，其中華北地區(qū)占比較上年有所下降，華中、華南地區(qū)占比基本平穩(wěn)。
從各省市GDP規(guī)模來看，廣東、江蘇、山東三省依然位居前三名，其中廣東、江蘇兩省GDP規(guī)模均超過6.5萬億元，山東則接近6萬億。浙江、河南則以3萬億以上位居第4和第5位。從增速看，云南、貴州、西藏、江西等省市區(qū)增長較快，增速超過8.5%，除江西外，均位于西南地區(qū)。陜西、福建、安徽、四川、湖北、湖南、浙江、河南、廣東、廣西等省GDP增速在7%-8.5%之間，相對較快。天津、吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆、海南、遼寧等地區(qū)增速較慢，增速低于6%，特別是天津增速僅為3.5%，在所有省市區(qū)中墊底。
3．城市間分化明顯，華中地區(qū)重點(diǎn)城市增速亮眼
分城市看，城市間經(jīng)濟(jì)走勢出現(xiàn)明顯分化。根據(jù)國家信息中心“宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫”對全國291個地級以上城市地區(qū)生產(chǎn)總值的監(jiān)測數(shù)據(jù)，有8個城市GDP增速高于10%，185個城市GDP增速介于6%-9%之間，占城市總體的六成以上，還有18個城市的GDP增速低于3%，其中，甚至有2個城市GDP增速出現(xiàn)負(fù)增長。具體來看，畢節(jié)、崇左、安順、亳州、安康、烏海、遵義、保山等8個城市GDP增速超過10%(含10%)，其中除亳州外均屬西部地區(qū)。
從GDP規(guī)模上看，上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州占據(jù)前10位，其中上海、北京均超過2萬億元，其余8個城市除杭州略低于1萬億外，均在1萬億元與2萬億元之間。杭州、南京、青島等17個城市GDP規(guī)模超過5000億，徐州、福州等62個城市GDP規(guī)模介于2000-5000億之間。2000億以上城市個數(shù)累計(jì)達(dá)88個，較上年同期增加6個。從GDP規(guī)模排名前20位城市的增速來看，除天津增速為3.5%外，其余城市增速均超過6%，其中長沙、武漢、鄭州、西安增速居前，分別增長8.5、8.3、8.2和8.2個百分點(diǎn)，這4個城市均屬于中西部地區(qū)，長沙、武漢、鄭州同屬華中地區(qū)。
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二、全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析
1．國房景氣指數(shù)先降后升，近期出現(xiàn)見頂回落跡象
2018年，全國房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)呈現(xiàn)出先降后升的走勢特點(diǎn)。9月份，“國房景氣指數(shù)”為101.99，創(chuàng)2012年以來新高。10月份，景氣指數(shù)出現(xiàn)小幅回落，比上月下降0.05個點(diǎn)，但仍比2017年同月高0.45個點(diǎn)。
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2．房地產(chǎn)開發(fā)投資先升后降，住宅投資一枝獨(dú)秀
2018年1-10月，全國共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，比上年同期增加8781億元，同比增長9.7%，為近四年來最高水平，增幅同比上升1.9個百分點(diǎn)，比上年全年上升2.7個百分點(diǎn)。
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從各月投資完成情況看，2018年全年投資增速震蕩下滑，二季度、三季度均出現(xiàn)小幅回落，當(dāng)前投資增速基本穩(wěn)定在9.7%左右。
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按房屋類型來看，商品住宅共完成投資70370億元，同比增長13.7%；辦公樓完成投4911億元，同比下降12%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資11886億元，同比下降9.2%。
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分地區(qū)看，東部地區(qū)完成投資53136億元，同比增長10.8%；中部地區(qū)完成投資20755億元，同比增長7.1%；西部地區(qū)完成投資21254億元，同比增長8.4%；東北地區(qū)完成投資4180億元，同比增長15.6%，增幅在四個地區(qū)中最高。
3．企業(yè)新開工和土地購置意愿較強(qiáng)，先行指標(biāo)保持較快增長
從先行指標(biāo)看，2018年1-10月，全國商品房新開工面積為16.9億平方米，同比增長16.3%，與上年同期相比增幅加快10.7個百分點(diǎn)，自2015年以來，新開工面積增速持續(xù)加快，目前達(dá)到近六年的新高。
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2018年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為21963萬平方米，比上年同期增加2915萬平方米，同比增長15.3%，與上年同期相比加快2.4個百分點(diǎn)，與上年全年相比下降0.5個百分點(diǎn)。2018年1-10月，全國土地成交價(jià)款為11695億元，比上年同期增加2000億元，同比增長20.6%，與上年同期相比下降22.7個百分點(diǎn)，比上年全年下降28.8個百分點(diǎn)。
2018年全國土地購置面積增速總體呈平穩(wěn)上升態(tài)勢。一季度同比增長0.5%，上半年同比增長7.2%，前10個月同比增長15.3%。
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4．房屋銷售保持低速增長，中西部地區(qū)增長較快
2018年1-10月，全國商品房銷售面積達(dá)133117萬平方米，比上年同期增加2863萬平方米，同比增長2.2%，與上年同期相比回落6個百分點(diǎn)，比上年全年回落5.5個百分點(diǎn)。商品房銷售額115914億元，比上年同期增加17787億元，同比增長12.5%，與上年同期相比回落0.1個百分點(diǎn)，比上年全年回落1.2個百分點(diǎn)。
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分地區(qū)看，受部分城市限購、限貸、限售等政策的影響，東部地區(qū)商品房銷售面積增速在各個區(qū)域中最低，實(shí)現(xiàn)銷售面積為56194萬平方米，增長3.5%，中部地區(qū)實(shí)現(xiàn)34697萬平方米，增長12.3%，西部地區(qū)32636萬平方米，增長12.8%，在各個區(qū)域中增速最高，東北地區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售6728萬平方米，增長8.3%。
至2018年10月末，全國商品房待售面積為52789萬平方米，比9月末減少402萬平方米，比上年同期減少7469萬平方米，同比下降12.4%。
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企業(yè)資金來源渠道偏緊，個人住房貸款增速持續(xù)回落
2018年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速與上半年相比上升3.1個百分點(diǎn)，但與同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比低2個百分點(diǎn)。
分資金來源渠道看，國內(nèi)貸款、利用外資、個人按揭貸款均出現(xiàn)負(fù)增長，降幅分別為5.2、35.6和0.9 個百分點(diǎn)，體現(xiàn)了融資收緊和整體降杠桿對房地產(chǎn)企業(yè)的影響。企業(yè)自籌資金、定金及預(yù)收款則保持增長，增速分別為10.8%和16.3%，表明企業(yè)自籌和銷售改善是保持企業(yè)資金來源平穩(wěn)的重要手段。從比重上看，定金及預(yù)收款和企業(yè)自籌資金占比較高，分別占資金來源的33.1%和33.6%，與上年同期相比比重分別提高2.5和0.9個百分點(diǎn)，國內(nèi)貸款和個人按揭貸款占企業(yè)資金來源的比重均在14%左右，比重與上年同期相比分別下降2和1.2個百分點(diǎn)。
9 月末，全國主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為 37.5 萬億元，同比增長 20.4%，增速與上半年持平。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的 28.1%。其中，個人住房貸款余額為 24.97 萬億元，同比增長 17.9%，增速較 6 月末低 0.7 個百分點(diǎn)；住房開發(fā)貸款余額為 7.1 萬億元，同比增長 33.9%，增速較 6 月末低0.3個百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.45萬億元，同比增長6.6%，增速較 6 月末低 0.4 個百分點(diǎn)。
6．房價(jià)漲幅平穩(wěn)上升，地價(jià)漲幅有所回落
2018年，房價(jià)漲幅有所加快。從絕對價(jià)格看，2018年1-10月，全國商品房成交均價(jià)8708元/平方米，同比上漲10.1%，漲幅比去年同期上升6.1個百分點(diǎn)，漲幅明顯提高。分地區(qū)看，西部地區(qū)漲幅最高，上漲16.0%，東北地區(qū)次之，上漲12.5%，中部地區(qū)和東部地區(qū)分別上漲11.4%和10.6%。
從70個大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)來看，2018年10月70個大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比2017年12月提高3.6個百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.8%，連續(xù)6個月漲幅超過0.5%，房價(jià)漲幅再現(xiàn)抬頭跡象。10月份70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）同比價(jià)格上漲的城市67個，下跌的城市有3個。
分城市等級看，2018年10月，各等級類型城市房價(jià)同比指數(shù)均保持上漲，其中一線城市平均上漲1.2%，二線城市平均上漲9.5%，三線城市平均上漲10.5%，四線城市平均上漲10.4%，三四線城市同比漲幅較快。從環(huán)比指數(shù)來看，10月份一線城市新建商品住宅環(huán)比平均漲幅為0，二線城市平均上漲1%，三線城市上漲0.8%，四線城市上漲1.3%，非一線城市房價(jià)上漲壓力仍然較大。一線城市調(diào)控效果顯著，漲幅連續(xù)15個月保持最低，二線城市房價(jià)指數(shù)加速上行，三四線城市房價(jià)漲幅觸頂回落，但漲幅依然較高。
7．標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)銷售形勢明顯好于全國平均水平，企業(yè)拿地意愿較強(qiáng)
1-10月，39家標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售面積33045萬平方米，同比增長18.4%，增速比1-9月放緩6.3個百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷售額46074億元，增長22.6%。
分企業(yè)看，龍光地產(chǎn)、融信中國、中駿置業(yè)、新城發(fā)展、佳源國際控股等5家企業(yè)銷售面積增速顯著，超過1倍，碧桂園、綠城中國、保利置業(yè)、金地商置、深圳控股等5家企業(yè)累計(jì)銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長。從銷售額情況來看，恒大、萬科、碧桂園銷售總量占據(jù)前三位，均超過4000億元，佳源國際控股、融信中國、寶龍地產(chǎn)、新城發(fā)展銷售額增速翻番。
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