活著買房，去世買墓，都是剛需。當(dāng)年輕人還在感嘆高房?jī)r(jià)時(shí)，作為“身后事”，殯葬服務(wù)這一產(chǎn)業(yè)正靠著高毛利率、高成長(zhǎng)性的優(yōu)勢(shì)“悶聲發(fā)大財(cái)”。
現(xiàn)在墓地到底有多貴？
三天小長(zhǎng)假，在北京的，很可能要趕到河北去掃墓，在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京，墓地價(jià)格讓人“高攀不起”。
北京一家大型殯葬公司的負(fù)責(zé)人稱：“像北京或者上海這樣的城市，一個(gè)墓地售價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元。每平方米的價(jià)格比房產(chǎn)還貴。在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地大約要100萬(wàn)人民幣。”
此外，中新經(jīng)緯客戶端從位于河北省三河市的靈山寶塔陵園官網(wǎng)上看到，墓型被分為了圣經(jīng)碑、樹(shù)葬區(qū)、五谷豐登、和平碑等35種類型，價(jià)格1萬(wàn)元-14萬(wàn)元不等，最便宜的要屬圣經(jīng)碑，售價(jià)9900元，最貴的則是德門吉慶碑，售價(jià)達(dá)14.6萬(wàn)元。
作為A股“殯葬第一股”，福成股份2018年財(cái)報(bào)顯示，共銷售墓位2748個(gè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.61億元人民幣(單位下同)，以此計(jì)算，平均一個(gè)墓穴售價(jià)達(dá)到9.49萬(wàn)元。
再來(lái)看看號(hào)稱港股“殯葬第一股”的福壽園，2018年福壽園業(yè)績(jī)公告顯示，墓穴的平均銷售單價(jià)較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷售單價(jià)為10.24萬(wàn)元。
這一數(shù)據(jù)意味著什么呢？根據(jù)《胡潤(rùn)2018年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，重慶2018年房?jī)r(jià)漲幅為8.9%，美國(guó)休斯頓2018年房?jī)r(jià)漲幅6.9%。也就是說(shuō)，福壽園墓地的上漲幅度僅比重慶的房?jī)r(jià)漲幅低1.4%，比休斯頓的房?jī)r(jià)漲幅還要高0.6%。
北京一家殯葬公司工作的王先生對(duì)媒體表示，北京總共有43個(gè)公共墓地。如果政府不再繼續(xù)對(duì)墓地占地進(jìn)行限制，可能墓地對(duì)北京人不夠用，不到一年兩年就沒(méi)了。
毛利率比房企還要高
福壽園是何方神圣？福壽園于2013年12月19日登陸香港聯(lián)交所，彼時(shí)公司的凈利潤(rùn)已經(jīng)過(guò)億。招股書(shū)顯示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的凈利潤(rùn)分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元，且毛利率在80%以上，是內(nèi)地最大的殯葬民營(yíng)企業(yè)。
福壽園2018年度財(cái)報(bào)顯示，全年公司實(shí)現(xiàn)收益約16.51億元人民幣，同比增加約11.8%，凈利潤(rùn)4.88億元，同比增長(zhǎng)約17%。年報(bào)還指出，公司2018年大部分收益來(lái)自墓園服務(wù)，占2018年總收益的86.4%。而出售墓穴是墓園服務(wù)收益的最大組成部分，占2018年墓園服務(wù)收益的91.8%。
然而，即便富得流油，福壽園的生意早已不愿止步于亡者。2015年開(kāi)始，福壽園推出了一款新產(chǎn)品——生前契約，即當(dāng)事人生前就自己或親人逝世后如何開(kāi)展殯葬禮儀服務(wù)，而與殯葬服務(wù)公司訂立的合約。
財(cái)報(bào)顯示，2018年，福壽園已在10個(gè)省的15座城市中銷售生前契約，共簽訂2485份合約，較2017年增長(zhǎng)111.7%，成功邁入了殯儀預(yù)售市場(chǎng)。
福成股份雖是國(guó)內(nèi)殯葬行業(yè)新秀，但被稱為燕郊“首富”的李福成也已經(jīng)從中嘗到了甜頭。河北三河靈山寶塔陵園2015年成為福成股份全資子公司，在此之后，福成股份進(jìn)入殯葬行業(yè)，成為A股唯一一家擁有殯葬業(yè)務(wù)的公司。福成股份2018年年報(bào)稱，將加快殯葬業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入、總資產(chǎn)及凈利潤(rùn)等各項(xiàng)指標(biāo)方面在公司的總體比重，實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
該年報(bào)還顯示，2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業(yè)毛利率分別達(dá)到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經(jīng)營(yíng)的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。
就連一度被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，在如此大的毛利率面前估計(jì)也要甘拜下風(fēng)。2018年，萬(wàn)科、碧桂園、恒大等龍頭企業(yè)的毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵福成股份的87.96%。根據(jù)財(cái)報(bào)，碧桂園2018年毛利率為27%；恒大2018年毛利率為36.2%；萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2018年毛利率則為29.7%。
在中國(guó)，火葬和海葬都屬于“生態(tài)殯葬”，這種節(jié)省土地的安葬方式如今受到大力宣揚(yáng)。目前，三亞、成都、重慶、貴州等地都推出了惠民殯葬補(bǔ)貼。例如，三亞市戶籍死亡人員采取遺體火化的，惠民殯葬補(bǔ)貼金額4790元，選擇節(jié)地生態(tài)葬法的，將在此基礎(chǔ)上按照類別再給予獎(jiǎng)勵(lì)；成都市戶籍的逝者在骨灰安葬上選擇實(shí)施塔葬、壁葬、一穴安放3個(gè)及以上骨灰等葬式的，標(biāo)準(zhǔn)是一次性獎(jiǎng)補(bǔ)1000元；重慶則規(guī)定，選擇節(jié)地生態(tài)安葬的或平地深埋、不留墳頭的，每位可享受節(jié)地生態(tài)安葬補(bǔ)貼3000元。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015 年，我國(guó)殯葬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 713.77 億元，其中墓地服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模 為 412.82 億元，占比達(dá)到 57.84%。在 2008-2012 年的業(yè)務(wù)構(gòu)成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，墓地服務(wù)業(yè)務(wù)復(fù)合增長(zhǎng)率為 14.0%，高于其他三類業(yè)務(wù)。根據(jù)的預(yù)測(cè)，2013-2017 年墓地服務(wù)業(yè)務(wù)的復(fù)合增速將達(dá)到 17.9%，依然位列四大業(yè)務(wù)板塊之首。
殯葬類業(yè)務(wù)的分類占比
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
2017年我國(guó)總?cè)丝跒?39008萬(wàn)人，65歲以上老人數(shù)量為15831萬(wàn)人，死亡人數(shù)在986萬(wàn)人左右，其中火化人數(shù)在480萬(wàn)人左右， 2017年行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模在1320億元左右。而隨著中國(guó)人口老齡化的加劇，預(yù)計(jì)到2020年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在5000億元左右。
中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)曾在2014年預(yù)測(cè)，2020年我國(guó)殯葬業(yè)消費(fèi)將達(dá)到6000億元，到2023年會(huì)達(dá)到1萬(wàn)億元。無(wú)論是哪種口徑，都可以看出，未來(lái)我國(guó)殯葬服務(wù)增長(zhǎng)空間巨大。
2010-2020年我國(guó)殯葬服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模走勢(shì)預(yù)測(cè)
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
隨著社會(huì)發(fā)展的加快，家庭成員壓力越來(lái)越大，空間上更越來(lái)越分散，殯葬活動(dòng)的強(qiáng)化社會(huì)關(guān)系、感恩等功能性得到增強(qiáng)。在消費(fèi)能力顯著提高的今天，人們的殯葬需求水漲船高，傳統(tǒng)簡(jiǎn)單、生硬的喪事辦理方式不能滿足人們的需求。它的利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)業(yè)，但它對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，老百姓的民怨沸騰，則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與房地產(chǎn)業(yè)相比，所以，它排名只能靠后了。以二三十元招標(biāo)買入的骨灰盒，放在殯儀館的貨架上，售價(jià)就到了三四百元。利潤(rùn)率高達(dá)10~20。材質(zhì)較好的、成本不超過(guò)100元的骨灰盒，賣到一二千元;一塊不足2平方米的土地，上面建有或繁或簡(jiǎn)的墓碑，少則五六千元，貴則一兩萬(wàn)元。
墓地比商品房還貴。如果蓋成房子，按那樣的遠(yuǎn)郊地段，每平方米不過(guò)值1000多元?？赡沟貎H土地每平方米就賣5000多元。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，我國(guó)死亡人口數(shù)量每年大致在820萬(wàn)左右。
據(jù)調(diào)查，在殯儀館、公墓，物價(jià)部門核定的火化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為92元，可怎么算火化環(huán)節(jié)的費(fèi)用都在六七千元以上。殯葬費(fèi)為何如此驚人?盡管從理論上說(shuō)，中國(guó)的殯葬業(yè)已作出了打破壟斷的姿態(tài)，已經(jīng)允許民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入，但實(shí)際上，時(shí)至今日中國(guó)的殯葬業(yè)還是壟斷經(jīng)營(yíng)。
殯葬業(yè)在海外是一個(gè)非常成熟的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的國(guó)際殯葬集團(tuán)（SCI）在全美市場(chǎng)占有率達(dá)到10%；法國(guó)OGF在全法殯葬服務(wù)占有率達(dá)到30%；日本零售巨頭永旺在十幾年前就已整合了一些日本本國(guó)地區(qū)殯葬行業(yè)服務(wù)資源和商家，進(jìn)行了殯葬業(yè)與零售店鋪合作。
同時(shí)，市場(chǎng)開(kāi)放帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力、政府對(duì)公共服務(wù)進(jìn)行治理帶來(lái)的政府壓力，都給殯葬行業(yè)提出了迫切要求。而殯儀館越來(lái)越多高素質(zhì)人才的加入，他們要求從可觀的市場(chǎng)中獲取更大價(jià)值、贏得社會(huì)更多承認(rèn)與尊重的愿望也為殯儀館的改革提供了內(nèi)在動(dòng)力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年死亡人口接近1000萬(wàn)，隨著老齡化人口的增長(zhǎng)，也給殯葬產(chǎn)業(yè)拉開(kāi)了一個(gè)成長(zhǎng)趨勢(shì)。中國(guó)殯葬業(yè)協(xié)會(huì)在2014年公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)能夠統(tǒng)計(jì)到的殯葬行業(yè)的消費(fèi)是2000億元，這個(gè)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到6000億元，到2023年會(huì)達(dá)到萬(wàn)億元，殯葬行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展空間非常巨大。
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