市場(chǎng)表現(xiàn):本周申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊收于4881.00點(diǎn),本周累計(jì)上漲5.65%,同期上證綜指上漲5.04%,深證成指累計(jì)上漲5.13%,滬深300上升4.90%;行業(yè)橫向?qū)Ρ葋?lái)看,房地產(chǎn)板塊位列中上游。
行業(yè)動(dòng)態(tài):本周,蘇寧環(huán)球、榮盛發(fā)展、大悅城先后公告了2018年年度業(yè)績(jī)報(bào)告,而榮盛發(fā)展和金地集團(tuán)先后發(fā)布了2019年3月業(yè)績(jī)報(bào)告。一季度,金地集團(tuán)與榮盛發(fā)展簽約金額分別為338.1億元、166.92億元,分別同比增長(zhǎng)29.52%、13.94%,表現(xiàn)良好。此外,泰禾集團(tuán)2018財(cái)年選擇向全體股東每10股轉(zhuǎn)增10股,同時(shí)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利人民幣2.20元的高送轉(zhuǎn)方案。
土地交易:3月25日-3月31日,全國(guó)100大中城市合計(jì)供應(yīng)土地規(guī)劃建面2237.69萬(wàn)平米,合計(jì)成交土地建筑面積1960.99萬(wàn)平米;當(dāng)周土地成交樓面均價(jià)為4984.00元/平米,溢價(jià)率26.16%,保持上升態(tài)勢(shì)。分城市級(jí)別來(lái)看,一線、二線、三線城市本周成交土地面積為55.84、947.27、957.88萬(wàn)平米,樓面均價(jià)分別為9276.00元/平米、7138.00元/平米、2604.00元/平米,土地成交溢價(jià)率為0.52%、25.29%、36.51%,本周三線城市(100大中城市主要為強(qiáng)三線)土地成交溢價(jià)率快速提升,達(dá)到36.51%,溢價(jià)率為2019年以來(lái)新高,樓面價(jià)仍在較合理區(qū)間。
重點(diǎn)事件:2019年4月4日,杭州出臺(tái)《杭州市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》。提出全日制大學(xué)專(zhuān)科及以上人才在杭工作并繳納社保的,可直接落戶(hù)。此次最新發(fā)布的杭州人才落戶(hù)條件中,去除了“年齡”和“社保繳納年限”這兩個(gè)硬性條件的限制。2019年以來(lái)發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶(hù)等政策的城市已經(jīng)超過(guò)50座,特別是二三線城市,我們相信未來(lái)如同杭州、西安一樣,推出大手筆人才引進(jìn)政策的城市將越來(lái)越多,人才大戰(zhàn)也將愈演愈烈。
個(gè)股方面我們推薦業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)、資源卓越的一線房企:萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、新城控股、華夏幸福、華僑城A和金地集團(tuán);建議關(guān)注銷(xiāo)售高速成長(zhǎng)、業(yè)績(jī)彈性大的二線房企和區(qū)域龍頭:中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展和陽(yáng)光城;
風(fēng)險(xiǎn)提示:調(diào)控政策進(jìn)一步收緊;市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期下行。
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