曾經(jīng)的首富王健林：王健林一年“沒了”680億！地產(chǎn)界開啟財(cái)富大洗牌[圖]

    最新福布斯數(shù)據(jù)顯示，王健林的財(cái)富從去年1566.3億元跌至今年的883.9億元，排名從去年的第4位跌至今年的第14位，一年縮水682.4億元。

    據(jù)福布斯中國(guó)網(wǎng)站消息，福布斯7日發(fā)布2019年度中國(guó)富豪榜，共400位中國(guó)富豪上榜。馬云以2701.1億元的財(cái)富值蟬聯(lián)榜首；年年與之“爭(zhēng)奪”首富之位的馬化騰屈居榜眼，身家為2545.5億元；許家印則仍為探花，身家為1958.6億元。

    退休的馬云仍然穩(wěn)坐富豪榜榜首，但曾經(jīng)的首富王健林，就沒這么滋潤(rùn)了。

    根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，王健林的財(cái)富從去年1566.3億元跌至今年的883.9億元，排名從去年的第4位跌至今年的第14位，一年縮水682.4億元，連前十名都沒進(jìn)。他應(yīng)該是“錢包”縮水最“慘”的富豪之一。

    而就在前幾日，王健林唯一的兒子王思聰，還爆出被列入被執(zhí)行人名單，涉及1.51億元財(cái)產(chǎn)遭執(zhí)行。

    這倆位曾在資本市場(chǎng)叱咤風(fēng)云的父子是否正面臨新的危機(jī)？一時(shí)間各種揣測(cè)甚囂塵上。

    從買買買到賣賣賣

    遭遇“滑鐵盧”后首富的跌落

    2017年，福布斯全球富豪排行榜發(fā)布，王健林以凈資產(chǎn)313億美元超過李嘉誠(chéng)，成為亞洲首富。

    根據(jù)媒體的統(tǒng)計(jì)，截止2017年初，王健林已經(jīng)擁有200多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)、10多個(gè)萬達(dá)城、80多家五星級(jí)酒店、1300多家全球影院、2家美國(guó)電影公司、1家英國(guó)游艇公司、不計(jì)其數(shù)的名畫古玩……

    當(dāng)時(shí)，王首富的風(fēng)頭正勁。

    但很快，2017年6月22日，萬達(dá)、復(fù)星集團(tuán)兩大千億級(jí)市值集團(tuán)同一天遭遇了“股債雙殺”。萬達(dá)系同步暴跌，萬達(dá)電影當(dāng)日收盤逼近跌停，市值縮水超60億元。

    一切都起源于當(dāng)日的一則傳聞，根據(jù)財(cái)新報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)要求各家銀行排查包括萬達(dá)、復(fù)星、浙江羅森內(nèi)里在內(nèi)數(shù)家企業(yè)的授信及風(fēng)險(xiǎn)分析，排查對(duì)象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行敞口較大的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。

    而萬達(dá)，則是當(dāng)時(shí)海外投資，尤其是對(duì)娛樂資產(chǎn)海外投資的典型。

    王健林自此便開啟了“財(cái)富縮水”之路。

    中間幾度傳出萬達(dá)資金鏈瀕臨斷裂的傳聞，但都被王健林更大規(guī)模的“賣賣賣”的新聞所替代了。

    2017年7月，王健林出售13個(gè)文旅項(xiàng)目給融創(chuàng)孫宏斌，套現(xiàn)438.44億元，旗下的77家酒店打包賣給了富力酒店，套現(xiàn)199.06億元。

    同月，柳南萬達(dá)廣場(chǎng)、棗莊萬達(dá)廣場(chǎng)、鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)及焦作萬達(dá)廣場(chǎng)等四個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的100%股權(quán)相繼被出售。北海萬達(dá)廣場(chǎng)、撫州萬達(dá)廣場(chǎng)、九江萬達(dá)廣場(chǎng)、雅安萬達(dá)廣場(chǎng)、遼陽(yáng)萬達(dá)廣場(chǎng)則被民生信托持有。

    萬達(dá)開啟了大規(guī)模的降杠桿之路。

    2018年1月，萬達(dá)集團(tuán)宣布，由騰訊聯(lián)合京東、蘇寧、融創(chuàng)等共同組成的財(cái)團(tuán)投資340億元收購(gòu)萬達(dá)商業(yè)14%股份。

    2018年2月，萬達(dá)電影宣布以總價(jià)77.94億元出售12.77%的股權(quán)，阿里巴巴、文投控股入局。同月，萬達(dá)還出售了體育集團(tuán)旗下的海外資產(chǎn)——馬德里競(jìng)技俱樂部17%股權(quán)。

    隨后，萬達(dá)陸續(xù)清空了英國(guó)、澳大利亞、美國(guó)、西班牙等多處海外資產(chǎn)，接著又出讓了萬達(dá)文化管理100%股權(quán)。

    2018年12月，又以27.18億元價(jià)格賣掉了手上唯一的一張保險(xiǎn)牌照——百年人壽9億股股份，收購(gòu)方是綠城中國(guó)。

    2019年2月12日，萬達(dá)百貨把旗下所有37家門店賣給了蘇寧易購(gòu)，據(jù)傳作價(jià)不超過80億元。

    一系列的操作過后，萬達(dá)擴(kuò)張步調(diào)放緩是顯而易見的。當(dāng)然，降杠桿的副產(chǎn)品也隨之而來，即王健林的資產(chǎn)開始大規(guī)?？s水。

    但好消息即使，萬達(dá)脫離困境的說法開始逐漸被市場(chǎng)認(rèn)可。

    雖說王首富“跌落”的原因諸多，但萬達(dá)作為房企的艱難，放眼整個(gè)市場(chǎng)卻并非特例。

    銀根緊縮，一年內(nèi)400家房企倒閉

    房企財(cái)富洗牌來襲

    由于房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整，“寒冬”來臨的呼聲早就傳遍了市場(chǎng)。銀根鎖緊、融資難已經(jīng)成為全國(guó)房企的日常。

    據(jù)人民法院公告網(wǎng)的公告顯示，截至到10月31日，2019年宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量為412家，平均每天1.4家房企破產(chǎn)。單9月份公告破產(chǎn)的房企就高達(dá)50家。

    相比去年全年破產(chǎn)房企458家，顯然今年的速度是明顯加快了。

    而“壓死駱駝的最后一根稻草”，就是負(fù)債。

    據(jù)恒大研究院統(tǒng)計(jì)，截至到2018年底，房企各主要渠道有息負(fù)債余額高達(dá)20.3萬億，預(yù)計(jì)將在2019~2021年集中到期，其中2019年到期規(guī)模便高達(dá)6.8萬億元。

    而數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2018-2021年，房企債券合計(jì)到期金額超過1萬億元。

    同時(shí)，還有更多已經(jīng)發(fā)生的違約事件：今年截至10月份，和房企相關(guān)的債券違約共計(jì)發(fā)生22起，累計(jì)違約金額超百億元。

    房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)名單中，多數(shù)是中小型企業(yè)，集中在三四線城市。雖說中小房企成了倒在最前面的“殉難者”，但其實(shí)擁有雄厚資金實(shí)力支撐的大房企日子也不好過。

    據(jù)媒體報(bào)道，三盛宏業(yè)、銀億股份、*ST華業(yè)等房企相繼出事，其中三盛宏業(yè)多個(gè)項(xiàng)目大面積停工，被媒體稱為進(jìn)入“破產(chǎn)”倒計(jì)時(shí)。

    銀億集團(tuán)在500億負(fù)債的重壓下，因資金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)重組。

    *ST華業(yè)前三季度虧損50.49億元，處于資不抵債狀態(tài)。

    隨后，諸多房地產(chǎn)企業(yè)宣布出手項(xiàng)目，在云南城投接連轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，SOHO中國(guó)也突然傳出，準(zhǔn)備將旗下高達(dá)80億美元的物業(yè)出售。

    雖然SOHO中國(guó)出售傳言不管真假，但整個(gè)房企“生存艱難”的基調(diào)似乎已經(jīng)定下。

    曾幾何時(shí)，中國(guó)富豪榜就是房企大佬的天下，TOP10中，除了馬云、馬化騰，幾乎都被地產(chǎn)界領(lǐng)袖瓜分。時(shí)至今日，房市大變革，隨著王健林等地產(chǎn)大佬的財(cái)富滑落，背后隱藏著的，或許更多是在“房住不炒”的背景下，地產(chǎn)界的財(cái)富大洗牌。