房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，部分城市供求關(guān)系失衡，下調(diào)壓力逐漸加劇

    房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，部分城市供求關(guān)系失衡，下調(diào)壓力逐漸加劇。11月19日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報告顯示，從受監(jiān)測的主要城市來看，2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國市場進(jìn)一步降溫，預(yù)計2020年全國商品住宅將供大于求。

    易居針對35個大中城市商品住宅市場的供求關(guān)系進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2019年，供求比較小的城市多為東北和中西部弱二線和三線城市，樓市較繁榮；供求比較大的城市多為一線和強(qiáng)二線城市，樓市一直處于調(diào)整當(dāng)中。

    “住宅價格與供求關(guān)系存在較大的關(guān)聯(lián)性，供小于求，房價易漲難跌；供大于求，房價易跌難漲。”易居研究院研究員王若辰預(yù)測，全國商品住宅供求比2016年以后逐漸增大，2019年接近供求平衡，2020年則預(yù)計將供大于求，市場將面臨繼續(xù)調(diào)整壓力。

    億翰智庫針對全國33個熱點城市的住宅庫存研究發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，這些城市的商品住宅庫存和平均去化周期的走勢均有緩慢上行的趨勢。雖然總體仍然處在合理的區(qū)間，但是分化跡象明顯。尤其是與2015年房地產(chǎn)市場高庫存時期相比，部分城市當(dāng)前去化狀況堪憂。

    其中，作為高庫存城市的代表之一，截至三季度末，廈門的去化周期是16個月；去化周期最短是蘇州，三季度末的去化周期僅為4個月。另外，滁州2019年9月底庫存達(dá)到531.0萬平方米，基本回到2015年初的庫存水平；湖州9月底庫存581.5萬平方米，比2015年初增加近2倍。

    事實上，不僅僅是三四線城市，作為一線城市當(dāng)中的北京商品房庫存也在上漲。中原地產(chǎn)研究中心近日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月上旬，北京商品住宅庫存已經(jīng)高達(dá)7.28萬套，這一數(shù)據(jù)是2011年8萬套庫存之后連續(xù)8年以來的最高點。

    易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京、天津、岳陽、烏魯木齊和廈門等城市商品住宅均供大于求。除了烏魯木齊和岳陽以外，排名靠前的城市主要為一線城市或熱點二線城市，同時也是2019年整體市場表現(xiàn)相對較弱的城市。此外，呼和浩特、大連、昆明、沈陽和北海等城市供小于求，這些城市主要是2019年樓市表現(xiàn)較好的弱二線和三線城市。