房地產(chǎn)最大“利空”來了！今年人口斷崖式下跌，房價或成“犧牲品"，四百多家房企因為房子賣不動而破產(chǎn)[圖]

    我國樓市的發(fā)展在今年的調(diào)控環(huán)境下發(fā)生了不小的變化，最典型的變化就是房價停漲以及房地產(chǎn)市場長期趨于冷淡，剛需和炒房客的購房需求都刺激不出來，絕大多數(shù)城市的房產(chǎn)銷售量都在持續(xù)性減少，目前已經(jīng)有四百多家房企因為房子賣不動而破產(chǎn)了。

    而且國家對房地產(chǎn)的調(diào)控還在不斷收緊，無論是房地產(chǎn)市場環(huán)境還是資金環(huán)境都是在限制的，而房地產(chǎn)也已經(jīng)失去了往年的那種上行的趨勢。

    也就是在這樣的前提下，樓市在今年還迎來了最大的“利空”。

    根據(jù)最新的人口報告分析，2019年截止到 11月 17日為止，我國新出生人口僅 1016萬，按照這樣的數(shù)據(jù)推算下去的話。

    今年全年我國出生人口約為 1100萬，相比 2018年 的1523萬可以說是斷崖式下跌，而本身2018年的數(shù)據(jù)已經(jīng)在 2017年 1723萬的基礎(chǔ)上暴跌了200萬，也就是這短短兩年，中國的新出生人口從 1700萬量級直線下跌到 1100萬量級。

    顯然，我國的出生人口已經(jīng)出現(xiàn)了斷崖式下跌。

    而我國的出生人口之所以會持續(xù)減少，一方面是因為年輕人的生育觀念產(chǎn)生了變化，另一方面其實也和房價有關(guān)。對于現(xiàn)在中國的年輕人來說，只要是談及婚姻，必定會談到婚房。

    但是我國的房價水平已經(jīng)高漲多年，很多家庭都是買不起房的，就算是買了一套，那么以后的生活也會因為一套房子而受到很多“限制”。

    所以這些年有越來越多的年輕人開始不斷推遲自己的結(jié)婚時間，甚至是選擇不結(jié)婚，或者是結(jié)婚后不生孩子，因為這樣的話才不會被房子一直“拖累”著，能讓生活輕松很多。

    這樣一來，房地產(chǎn)市場就會因此失去很多需求，中國出生人口的減少其實也就意味著房產(chǎn)需求的持續(xù)減少。

    其實這些年房地產(chǎn)從根本上來說還是憑借著需求的增長而發(fā)展起來的，其中一方面是因為棚改之類的政策刺激了需求增長，另一方面還是因為人口的增加從本質(zhì)上增加了房產(chǎn)的需求。

    而現(xiàn)在中國人口的出生率在持續(xù)減少，那么未來對房子有需求的剛需同樣也會減少。

    除此以外，目前中國有很大一部分家庭都已經(jīng)有房子了，未來這些房子要是留給下一代的話，可能有很大一部分年輕人以后手里的房子有不止一套。

    但是目前房地產(chǎn)市場中的新房供給還在不斷增加，要是等到這些房子都成為了市場供給的話，人口的減少和房產(chǎn)供給的增加完全是背道而馳。

    因此，隨著房產(chǎn)供給的增加以及出生人口的減少，未來房價有很大的可能會成為“犧牲品”，否則房子就會一直賣不動，也就只有通過降房價才能實現(xiàn)存量房的“去庫存”，這樣才能解決“房產(chǎn)過剩”和“有價無市”之間的矛盾。

    1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1-9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.4%。

2019年1-10月商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年1-10月商品房銷售金額及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理