為什么當(dāng)年美日房價大跌，卻沒人出來阻止？[圖]

    最近，有網(wǎng)友提問，為什么當(dāng)年美日房價大跌，卻沒有人出來阻止？對此，我們認(rèn)為，十次金融危機有9次是房地產(chǎn)引起的，所以，當(dāng)年美日房價下跌，出乎很多人的意料之外。更何況房價大漲時沒有人采取措施，防范泡沫危害，為何在房價大跌時卻要防止大跌呢，只能盡可能的減少房價大跌對金融體系帶來的傷害。

    實際上，當(dāng)年美日房價大跌，并不是沒人出來阻止，而是知道阻止根本沒有用。當(dāng)年，日本央行連續(xù)上調(diào)利率，主動刺破房地產(chǎn)泡沫，因為過低的房貸利率，會危及日本金融體系的安全。而美國次貸危機導(dǎo)致房價大跌，就任由雷曼兄弟公司等金融機構(gòu)倒閉，但是美國政府最終還是通過量化寬松，向全球轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險，來救美國經(jīng)濟。所以，當(dāng)年日美兩國的著力點在于拯救金融體系的安全，而非是房價。

    那么，為什么美日房價大跌，沒有人會拯救房價，而是都在竭力避免因房價重挫，而影響到金融體系的安全呢？第一，如果全力阻止房價大跌，那只能起到一時遲滯的作用，而且房地產(chǎn)泡沫最終還是會破裂，可能后面付出的代價會更大。美、日兩國都算好了，拯救高房價的弊遠(yuǎn)大于利。唯一要做的是，盡可能的使自己的金融體系少受到房地產(chǎn)泡沫破裂的影響。

    第二，當(dāng)年日本和美國都認(rèn)為，繼續(xù)維持房地產(chǎn)泡沫危害大，只能讓其自己破裂，忍受一時之痛在所難免，只要保護金融和經(jīng)濟少受沖擊是是關(guān)鍵。在房地產(chǎn)泡沫破裂后，美日兩國都完成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。我們看到日本、美國的房地產(chǎn)泡沫被擠出后，都把大量精力投向了高端制造業(yè)和高科技領(lǐng)域的研發(fā)。而且，日本和美國的社會各界都達(dá)成共識，發(fā)展房地產(chǎn)泡沫是一條不歸路。

    第三，美日兩國對房價下跌帶來的危害本來就估計不足，否則也不會任由房價漲得這么高。而一旦房價下跌，已經(jīng)是多迷諾骨牌，要想阻止房價下跌已無可能，只能保護金融和經(jīng)濟了。實際上，美國的房地產(chǎn)泡沫破裂后，經(jīng)濟有自我修復(fù)的功能，沒幾年又修復(fù)過來。而日本雖然GDP一直停滯不前，但日本在海外有10萬億美元的投資，每年有3萬億美元回流日本，所以，日本國民的生活質(zhì)量也沒受到房地產(chǎn)泡沫的太大影響。

    房地產(chǎn)泡沫被人為推高之后，遲早會下跌的，這個泡沫早點刺穿要比晚刺穿要好，主動或任由房價泡沫破裂要比拼命延遲泡沫破裂要更明智。當(dāng)年日美國家主要看到了房地產(chǎn)不可持續(xù)性，才決定放棄拯救，力圖減輕經(jīng)濟和金融受到?jīng)_擊。更何況，美日兩國在房價大跌后，都走上了發(fā)展高科技、高端制造業(yè)之路，所以他們的經(jīng)濟現(xiàn)在發(fā)展得還是比較健康，國民生活水平也是沒受太大影響。