2019年以來(lái)全年商品房成交破15萬(wàn)億 [圖]

商品房王密 2019-12-20 01:40 來(lái)源：智研咨詢

保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今日，本報(bào)聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向，進(jìn)行相關(guān)采訪和解讀。

今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。

前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從數(shù)據(jù)可以看出，相關(guān)政策正在逐步落地。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布商品房銷售和待售的數(shù)據(jù)顯示，1月份至11月份，商品房銷售面積148905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，增速比1月份至10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.5%。

11月末，商品房待售面積49221萬(wàn)平方米，比10月末減少102萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少92萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加4萬(wàn)平方米。

商品房成交破15萬(wàn)億元已無(wú)懸念。從數(shù)據(jù)來(lái)看，前11個(gè)月銷售金額已接近14萬(wàn)億元，而去年同期僅12.9萬(wàn)億元。同時(shí)值得關(guān)注的是，房企在整個(gè)四季度“搶收”的現(xiàn)象依然十分普遍，因此預(yù)計(jì)商品房成交水平12月份或有可能超過(guò)11月份，從銷售金額增長(zhǎng)速度來(lái)看，排名第一的是西部區(qū)域，西安、成都、重慶等熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)不可小覷。

開(kāi)發(fā)商每到年底都面臨諸多壓力，如資金周轉(zhuǎn)壓力、業(yè)績(jī)沖刺壓力、改善公司基本面壓力等，這時(shí)候以價(jià)換量是比較常規(guī)也比較有效的做法。近兩個(gè)月也是如此，銷量增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，庫(kù)存逐漸減少與開(kāi)發(fā)商的銷售策略不無(wú)關(guān)系。

雖然當(dāng)前市場(chǎng)認(rèn)為房屋銷售市場(chǎng)以降溫為導(dǎo)向，但降溫不代表下跌。從客觀情況看，此前有部分購(gòu)房者是觀望狀態(tài)，到了年底還是會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)促銷而入市。今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%。這條曲線走勢(shì)和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來(lái)越緩了。這說(shuō)明庫(kù)存方面的高庫(kù)存壓力開(kāi)始解除，未來(lái)也要注意到庫(kù)存數(shù)據(jù)重新反彈的可能。

我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化建設(shè)高峰期，城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提。國(guó)務(wù)院規(guī)劃2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%，2018年底已經(jīng)接近目標(biāo)。其中隨著商品房銷售面積、銷售額及投資額的持續(xù)增長(zhǎng)。

2019年1-9月商品房銷售面積及增速