杭州、上海樓市現(xiàn)“暖冬” ：千人搖號，有盤日進70億[圖]

    “斷骨抽筋了。”12月22日，杭州的吳雨（化名）與朋友說到。這天下午，他通過搖號買下杭州萬科天空之城一套91平方米的房子，總價300萬，交了20萬定金。

    這一天是冬至，但首次推盤的萬科天空之城“暖意融融”，和吳雨一樣“邊喊貴，邊下單”的購房者把售樓部擠得滿滿當當。首開的21幢、1183套房在2天內全部售罄，均價37716元/平方米，杭州萬科進賬50億。

    同日的上海，瑞虹新城•天悅郡庭開盤，開盤價10.78萬/平方米，當天銷售超70億。兩座城市強大的購買力讓人驚嘆。幾個樓盤的勁銷，也讓杭州、上海在沖刺收官的樓市中“火”了一把。

    千人搖號買房

    萬科天空之城此次推出的房型為小高層與洋房，面積在93-168平方米之間，共吸引了8933組購房者前來搖號，選到第3340號時即告售罄。小戶型更受剛需族青睞，93平方米、117平方米的戶型去化更快。

    萬科天空之城由萬科與杭州地鐵合作開發(fā)。2018年7月16日，杭州地鐵以底價138億元拿下余杭5號線五常站3塊商住地，隨后引入萬科一同開發(fā)。這也是杭州未來科技城第一個TOD城市綜合體，項目總用地面積774畝，總開發(fā)面積134萬平方米。

    這也是吳雨看上該樓盤的原因之一。“在未來科技城，有阿里巴巴、同花順等眾多互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)，加上地鐵TOD，未來潛力看好。”杭州未來科技城是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。

    因為TOD的標簽，在杭州當?shù)囟鄠€購房微信群中，萬科天空之城一直是熱度、知名度極高的樓盤。今年10月份售樓處開放后，第一個周末就接待了2萬多組客戶，成為杭州“看房必去網(wǎng)紅盤”。

    而萬科天空之城之外，杭州近來多個樓盤成交火熱。12月15日，眾安•西溪未來里開盤，156套房源當天售罄。 12月初，第二次開盤的保利和光塵樾，以12360組登記量，登上杭州第21個“萬人搖”樓盤的寶座，這也是它第二次問鼎“萬人搖”。

    在更早一些時候，11月29日，杭州城北萬象城幸福里發(fā)布《3#、12#、13#購房意向客戶登記名單公示》，396套房源，20854戶家庭報名登記，搖號中簽率1.9%。這是幸福里第二次創(chuàng)下“2萬人搖”的記錄。11月初，幸福里推出的1、2、14號樓公開搖號，精裝房均價為26500元/平方米，吸引了23758戶家庭報名登記。

    浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在12月25日向時代財經(jīng)指出，這與杭州樓市的性價比有關。“杭州房價大致是北京、上海、深圳的一半，甚至還不到。從杭州的城市能級和經(jīng)濟發(fā)展水平看，開發(fā)商和公眾普遍認為目前的房價是合理，甚至是有潛力的。”

    冷熱不均

    與杭州熱銷的萬科天空之城相似，在上海樓市“點了一把火”的瑞虹新城•天悅郡庭，也是虹口北外灘地標性的超級大盤，項目規(guī)劃建造7幢16-31層高層，主力戶型為建筑面積約93-279平方米的2-4房，共9種戶型，總套數(shù)667套。

    “這是市區(qū)開發(fā)體量較大的超級大盤，又在核心市區(qū)，屬于性價比較好的高端產品。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代財經(jīng)介紹道。天悅郡庭是瑞虹新城第八期住宅產品，是浦西生態(tài)資源較為豐厚的項目之一。

    無論是萬科天空之城，還是瑞虹新城•天悅郡庭，其熱銷除了項目自身原因外，背后還有所在城市樓市的暗流涌動。據(jù)365淘房統(tǒng)計，今年前11月，杭州樓市整體呈上升趨勢，11月成交量抵達一個新極點。11月杭州全市共成交商品房14953套，較10月的9340套環(huán)比上漲60.1%。

    上海中原地產11月數(shù)據(jù)也顯示，上海樓市成交出現(xiàn)明顯反彈。11月，上海新建商品住宅成交面積70.3萬平方米，環(huán)比增加30.7%；成交均價為52335元/平方米，環(huán)比小幅下滑3.7%。

    對于樓市的“回暖”，上海中原地產市場分析師盧文曦認為是樓市在年底慣有的“翹尾”效應，因為供應量也增加了很多。“同時，多個會議傳達出的信息是明年樓市以穩(wěn)為主，穩(wěn)定了市場心態(tài)，要買的人就會在這個時候進入樓市。”

    丁建剛則認為，樓盤熱銷是限價政策激發(fā)的投資需求。“那些‘萬人搖’的樓盤和市場實際價格有著較大差距，存在套利空間。在有這些熱銷樓盤的同時，也有很多樓盤是流搖。” 據(jù)統(tǒng)計，在11月領到預售證的98個樓盤中，有54個樓盤流搖，其中近半還是零登記。