10家房企爆家丑！有人貪6000萬，有10萬1晚酒店副總被開，地產(chǎn)圈“反腐風(fēng)”為何越刮越猛？下一個(gè)是誰？

    “人的因素是最復(fù)雜的因素，人性是復(fù)雜的。只要有人，腐敗就會(huì)發(fā)生。”

    阿里巴巴、百度、暴風(fēng)集團(tuán)、美團(tuán)、滴滴、360公司、小米......過去一年，互聯(lián)網(wǎng)公司刮起了一陣“反腐風(fēng)”，引起極大關(guān)注。

    事實(shí)上，不止互聯(lián)網(wǎng)公司，地產(chǎn)圈的反腐風(fēng)暴，在今年也來得格外猛烈：

    先是8月底，王健林怒了，開除了四個(gè)內(nèi)部腐敗員工，據(jù)媒體報(bào)道涉案近1億元人民幣，并且召開了廉潔與遵章守紀(jì)教育大會(huì)！

    后有9月22日，郭廣昌也怒了，復(fù)星集團(tuán)被媒體曝光：以整肅內(nèi)部貪腐的名義，將一個(gè)子公司副總裁及其兩名下屬移交相關(guān)部門。

    而如今這陣風(fēng)絲毫沒有停歇的跡象。就在本周二（24日），21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，新華聯(lián)（000620.SZ）董事長(zhǎng)蘇波協(xié)助調(diào)查系公司主動(dòng)報(bào)案。

    新華聯(lián)主動(dòng)報(bào)案，前董事長(zhǎng)被“協(xié)助調(diào)查”

    作為商業(yè)腐敗重災(zāi)區(qū)，地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷“抽筋拔骨”般的反腐自控。

    12月23日晚，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，公司董事長(zhǎng)兼總裁蘇波因個(gè)人問題正在公安機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查，相關(guān)事項(xiàng)尚待公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步確認(rèn)。而就在12月22日，新華聯(lián)召開董事會(huì)，同意免去蘇波董事長(zhǎng)職務(wù)。

    值得注意的是，蘇波自今年2月起，接任董事長(zhǎng)職務(wù)尚不足一年，此次被免職后，不再擔(dān)任新華聯(lián)任何職務(wù)，且并未持有新華聯(lián)股票。

    12月24日，據(jù)新華聯(lián)內(nèi)部員工向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道透露，此次蘇波因個(gè)人問題正在公安機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查，是新華聯(lián)高層發(fā)起內(nèi)部反腐，主動(dòng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案的結(jié)果。預(yù)計(jì)接下來內(nèi)部反腐行動(dòng)還將繼續(xù)。

    該員工還透露，蘇波可能涉及的貪腐行為集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。蘇波協(xié)助調(diào)查事發(fā)突然，且同時(shí)被免去公司職務(wù)，令人感到事情的嚴(yán)重性。

    但他并不是今年首個(gè)被調(diào)查的新華聯(lián)高管。今年6月，新華聯(lián)公告稱，公司董事、高級(jí)管理人員楊云峰因“涉嫌短線交易‘新華聯(lián)’股票”收到證監(jiān)會(huì)的調(diào)查通知書。但截至10月中旬，楊云峰仍正常履職。

    公告顯示，蘇波出生于1967年，研究生學(xué)歷。1989年參加工作，前六年在中國(guó)人民公安大學(xué)工作。

    之后20余年，蘇波先后在5家地產(chǎn)公司工作，從海南一個(gè)小房企的副總經(jīng)理，逐漸做到國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企上市公司的董事長(zhǎng)。

    2012年2月起，蘇波任新華聯(lián)董事、總裁；2019年2月，蘇波當(dāng)選新華聯(lián)集團(tuán)第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，接替已經(jīng)退休的原董事長(zhǎng)丁偉，同時(shí)還擔(dān)任中國(guó)旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)一職。

    受此事影響，新華聯(lián)24日盤中觸及跌停。25日，該股股價(jià)再度下跌1.39%，收?qǐng)?bào)4.29元/股，較其于10月18日盤中創(chuàng)下的5.6元/股年內(nèi)高點(diǎn)，下跌22%。

    今年已有10家房企自爆“家丑”

    房企反腐并不鮮見。

    過去地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的時(shí)代，催生出無數(shù)財(cái)富神話，自然也暗藏?zé)o數(shù)貪腐行為。近年來，地產(chǎn)行業(yè)掀起反腐高潮，不少房企自曝“家丑”，以儆效尤。

    據(jù)21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室不完全統(tǒng)計(jì)，包括上述的新華聯(lián)在內(nèi)，僅今年以來，就有10家房企先后曝出高管腐敗事，不乏中糧置地、保利、萬達(dá)、復(fù)星等地產(chǎn)巨頭。

    具體梳理如下：

    房地產(chǎn)行業(yè)反腐案例一覽

    to 2019

    1月

    中糧置地（現(xiàn)大悅城000031.SZ）成都總經(jīng)理熊啟中因嚴(yán)重違紀(jì)違法被雙開，已被提起公訴，案件正在審理之中。

    雅居樂集團(tuán)（03383.HK）海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍、廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬因嚴(yán)重廉政違紀(jì)，均被開除解雇。

    5月

    朗詩(shī)地產(chǎn)（00106.HK）成都公司常務(wù)副總經(jīng)理鄧敏，因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被開除，并被司法機(jī)關(guān)采取逮捕強(qiáng)制措施。

    保利地產(chǎn)（600048.SH）副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施。

    6月

    融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）上海和無錫分公司發(fā)生貪腐事件，涉事資金或超億元，已向公安部門報(bào)案。副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施。

    8月

    萬達(dá)集團(tuán)4名高管向商戶、供方及員工索賄，涉案金額近億元，涉嫌犯罪。萬達(dá)已與上述4人解除勞動(dòng)關(guān)系，并將其移交司法。

    9月

    復(fù)星集團(tuán)旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓與別墅加價(jià)出售給購(gòu)房者，獲利近2億元。該酒店客房接近10萬/晚。3人已被移交相關(guān)司法部門。

    10月

    美的置業(yè)（03990.HK）數(shù)名員工集體舞弊，以權(quán)謀私，目前已有6人被公安機(jī)關(guān)采取刑事強(qiáng)制措施。此前2月和4月，美的置業(yè)兩次發(fā)布反腐公告。

    12月

    金科股份（000656.SZ）被曝多起內(nèi)部貪腐事件，涉及營(yíng)銷、行政等多個(gè)環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)消息，今年以來，金科內(nèi)部查處違規(guī)違法事件，被司法機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榈膯T工有13人。

    新華聯(lián)（000620.SZ）董事長(zhǎng)兼總裁蘇波因個(gè)人問題被協(xié)助調(diào)查。內(nèi)部員工透露，是新華聯(lián)高層發(fā)起內(nèi)部反腐，主動(dòng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案的結(jié)果。

    從上述公開案例來看，反腐的房企不僅有民企，也有國(guó)企，比如中糧置地成都公司原總經(jīng)理熊啟中涉嫌貪腐，信息是由中共四川省紀(jì)委發(fā)布的。

    “拿回扣”是常見現(xiàn)象

    “一個(gè)營(yíng)銷總貪6000萬”

    房企的內(nèi)部腐敗并非偶發(fā)性事件。

    一名TOP3房企的人士曾告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸Ｇ闆r下，每家房企每年都會(huì)有因?yàn)榉锤蛔サ娜耍?ldquo;公司內(nèi)部設(shè)置了審計(jì)檢查部門，那么多環(huán)節(jié)，買地、營(yíng)銷，工程采購(gòu)，每個(gè)環(huán)節(jié)都可能滋生腐敗。”

    而在營(yíng)銷費(fèi)用上，“拿回扣”在行業(yè)是一種很常見的現(xiàn)象。

    據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，有地產(chǎn)總裁表示：“一個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷總直接貪了6000萬，我們的項(xiàng)目土地價(jià)格只有隔壁項(xiàng)目的一半，利潤(rùn)率至少有60%，但是最后測(cè)算只有正常的利潤(rùn)水平。因?yàn)槟莻€(gè)營(yíng)銷總貪污太多，我們直接報(bào)案。”

    “營(yíng)銷是最容易出問題的條線，營(yíng)銷費(fèi)用一般占項(xiàng)目3%，很多時(shí)候都會(huì)通過供應(yīng)商聯(lián)合操作，侵吞營(yíng)銷費(fèi)用。”一位房企人士表示。

    營(yíng)銷之外，土地投資特別是并購(gòu)?fù)顿Y，因交易并不公開，同樣存在巨大尋租空間。

    據(jù)悉，金科原華中區(qū)域投資發(fā)展副總，就收購(gòu)?fù)恋仨?xiàng)目進(jìn)行談判時(shí)，違規(guī)收受百萬元好處費(fèi)，將原本1.1億土地市場(chǎng)價(jià)漲至1.3億元。

    這并非孤例。

    2019年，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）南京公司前總經(jīng)理朱兵站被帶走調(diào)查。朱兵站在任職期間曾代表泰禾并購(gòu)兩塊土地，隨后該土地陷入官司，遲遲無法入市。

    總的來看，據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，地產(chǎn)反腐案例主要有三類：

    一是營(yíng)銷口。尤其在房源稀缺時(shí)，往往“一房難求”，即存在所謂的購(gòu)房需要托關(guān)系等現(xiàn)象；

    二是采購(gòu)端。尤其涉及到建材等領(lǐng)域，部分管理層謀求私利，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降；

    三是對(duì)土地市場(chǎng)。尤其拿地等方面會(huì)存在各類腐敗機(jī)會(huì)。

    而與之對(duì)應(yīng)的，房企反腐從過去多采取“內(nèi)部勸退”，到近年來越來越明朗化，甚至常常通報(bào)警方進(jìn)行刑事處理，房企反腐風(fēng)暴越刮越猛。

    地產(chǎn)圈“反腐風(fēng)”為何越刮越猛？

    下一個(gè)是誰？

    反腐事件集中爆發(fā)，與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化形勢(shì)息息相關(guān)。

    “以前房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，大家躺著就可以賺錢，有些企業(yè)在快速發(fā)展過程中，對(duì)一些貪污腐敗行為，睜一只眼閉一只眼，只要貢獻(xiàn)大就行，但是現(xiàn)在行業(yè)的錢沒那么好賺了，如果大肆放縱貪污行為，肯定會(huì)拖垮，所以不反腐不行。”12月9日，明源地產(chǎn)首席研究院艾振強(qiáng)向時(shí)代周報(bào)記者表示。

    有接近房企人士表示：

    房企內(nèi)部反腐是一項(xiàng)長(zhǎng)期、隱蔽的事情。地產(chǎn)開發(fā)的每個(gè)流程，都可能發(fā)生貪腐行為。而貪腐發(fā)生后，企業(yè)風(fēng)氣受損、商譽(yù)損失，負(fù)面影響比賬面數(shù)字要大得多。

    一名機(jī)構(gòu)分析師對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》表示：

    地產(chǎn)圈的貪腐之風(fēng)由來已久，只不過在市場(chǎng)上升期，企業(yè)為了“穩(wěn)定軍心”和品牌名譽(yù)，往往會(huì)選擇悄無聲息地“內(nèi)部解決”，以便沖擊更大的規(guī)模、獲取更多的利潤(rùn)；但從去年的強(qiáng)調(diào)控開始，內(nèi)部貪腐就可能使企業(yè)生存面臨挑戰(zhàn)，企業(yè)的容忍度也一降再降，紛紛開始選擇報(bào)警、公告等強(qiáng)硬措施。

    有分析認(rèn)為，在調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房企利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益精細(xì)化。因此，內(nèi)部腐敗不僅侵蝕著房企利潤(rùn)，甚至威脅到房企生存，反腐勢(shì)在必行。

    不僅如此，房企還開始加強(qiáng)內(nèi)控制度。近年來，萬科、恒大、龍湖等房企紛紛建立監(jiān)察部門，制度反腐成為行業(yè)趨勢(shì)。