作者張雨娜 編輯文曄，文中觀點(diǎn)不構(gòu)成投資建議。
有人說(shuō)，“深圳的樓市與深圳的天氣一樣，沒(méi)有冬天”。
這話一語(yǔ)中的。
2019年，在“房住不炒”，樓市行情整體低迷的情況下，深圳的房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上漲。在此之際，還冒出了一個(gè)又一個(gè)的“秒光盤(pán) ”，從福田區(qū)、南山區(qū)，到寶安區(qū)乃至光明新區(qū)；從瑞府、深業(yè)中城、招商領(lǐng)璽，到龍光玖龍臺(tái)，再綠地新都會(huì)，一個(gè)比一個(gè)火。
值得關(guān)注的是，在深圳購(gòu)房熱潮掀起的同時(shí)，有趣的現(xiàn)象百出：土豪們組團(tuán)“啃漢堡”（啃漢堡的門(mén)檻需要500萬(wàn)）；開(kāi)發(fā)商當(dāng)日拿到預(yù)售證，房子當(dāng)日就售罄；還有大叔拉著箱子排隊(duì)購(gòu)房……
這一幕幕，構(gòu)成了2019年深圳購(gòu)房熱潮的眾生相。
01
瑞府：8000萬(wàn)元戶型“秒光”
年初，華潤(rùn)深圳灣瑞府打響了深圳豪宅被搶的“第一槍”。
2月，瑞府推出146套228-583㎡商務(wù)公寓，單價(jià)9.9-20.2萬(wàn)元/㎡，總價(jià)2448萬(wàn)-1.12億元/套。上述報(bào)價(jià)還不包括須一次性支付的2萬(wàn)元/㎡裝修費(fèi)。
作為商務(wù)公寓，其產(chǎn)權(quán)僅40年，售價(jià)卻破千萬(wàn)甚至上億元，著實(shí)讓人驚嘆。
更讓人驚訝的是項(xiàng)目的去化速度。
2月22日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，瑞府項(xiàng)目啟動(dòng)線上選房。有網(wǎng)友爆料，截至10:12分，瑞府已經(jīng)賣(mài)出75套，400平的D戶型秒光，這一戶型總價(jià)高達(dá)8000萬(wàn)元。
瑞府，位于海德三道南面、科苑南路東面，緊鄰華潤(rùn)春筍總部大廈，深圳灣萬(wàn)象城，可以共享海岸城、保利文化廣場(chǎng)等商業(yè)配套。樓下即深圳人才公園和深圳灣體育中心。
從400平的樣板間望出去，可以看到視野極佳的深圳灣無(wú)敵海景。
我們來(lái)感受一下：
02
華強(qiáng)城三期：3小時(shí)464套房售罄
5月31日，有“剛需收割機(jī)”之稱的位于寶安沙井的華強(qiáng)城三期開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)造2019第一個(gè)樓盤(pán)“日光神話”。
當(dāng)日，開(kāi)發(fā)商推售464套房，建面約86/109/127㎡3-4房，999個(gè)認(rèn)籌。均價(jià)4.63萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在4.2-5.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在374-628萬(wàn)/套。
三個(gè)小時(shí)后，銷控表一片“飄紅”， 464套房被搶光！
資料顯示，華強(qiáng)城位于寶安區(qū)沙井，共分三期開(kāi)發(fā)，房源數(shù)在5000套左右。項(xiàng)目商業(yè)無(wú)縫接駁11號(hào)快線塘尾站B出口。出門(mén)即是寶安大道，可直通寶安中心區(qū)，此外還有鳳塘大道，東可以上京港澳高速、107國(guó)道，西可以上廣深沿江高速。
03
京基御景瓏庭：寶安區(qū)第二個(gè)“日光盤(pán)”
京基御景瓏庭，是繼華強(qiáng)城三期之后在寶安區(qū)的2019年第二個(gè)“日光盤(pán)”。
12月5日，京基御景瓏庭成功備案659套房源，其中，住宅296套，均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間4-5.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間380-703萬(wàn)/套。
該樓盤(pán)位于寶安區(qū)沙井街道西環(huán)路與新沙路交匯處附近，是京基地產(chǎn)在沙井的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。
據(jù)網(wǎng)友爆料，在12月6日，京基御景瓏庭突擊開(kāi)盤(pán)，截止到12月6日中午12點(diǎn)半，房源基本都賣(mài)得差不多了，當(dāng)天下午基本“日光”。
04
深業(yè)中城：2794人搶192套房，網(wǎng)友最心疼“第240號(hào)”同學(xué)
看完寶安的兩套剛需房，我們把視線回歸到福田區(qū)的豪宅樓盤(pán)。
據(jù)報(bào)道，10月30日，香蜜湖豪宅深業(yè)中城正式開(kāi)盤(pán)，10:30開(kāi)始簽到，13:00正式開(kāi)始選房。
而早上9點(diǎn)多，入場(chǎng)高峰就開(kāi)始了，排隊(duì)簽到等候入場(chǎng)。下午1點(diǎn)，選房正式開(kāi)始，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。主持反復(fù)強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房后，不退不換不更名。
每批客戶只有兩分鐘選房時(shí)間。短短8個(gè)小時(shí)，192套房全部售罄。
因此，深業(yè)中城也被稱為深圳史上“最難搶”的豪宅。
因?yàn)槭侵形邕x房，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)還給購(gòu)房者每人準(zhǔn)備了漢堡。一群高凈值人士為了買(mǎi)房集體“啃漢堡”的畫(huà)面，實(shí)在夠壯觀的！
值得一提是，深業(yè)中城公示的銷售方案顯示，進(jìn)場(chǎng)需提前繳納誠(chéng)意金500萬(wàn)元。因此，該漢堡也被稱為“史上最貴的漢堡”。
有意思的是，最終叫號(hào)叫到240號(hào)，實(shí)際239號(hào)就結(jié)束了戰(zhàn)斗，超出了開(kāi)發(fā)商通知一半以上。對(duì)此，網(wǎng)友表示：最心疼240號(hào)同學(xué)……
為什么深業(yè)中城那么火？從位置上看，它旁邊就是香蜜公園，據(jù)悉香蜜公園的總投資約3億元，這意味著住在這里可以天天到旁邊踩著價(jià)值3億元的公園散步……
事實(shí)上，深業(yè)中城處于福田區(qū)的中心位置，南面約500米的地方就是車公廟地鐵站，它是目前深圳最大的地鐵樞紐。此外，深圳市高級(jí)中學(xué)、明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)(集團(tuán))南校區(qū)、荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等學(xué)校都在附近，是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房
05
合正置地大廈：當(dāng)日拿到預(yù)售證當(dāng)日售罄
在深業(yè)中城售罄5天后，距離它僅有兩公里的合正置地大廈“突襲”開(kāi)盤(pán)了
結(jié)果可想而知。
11月5日，合正置地大廈拿到預(yù)售證，下午18點(diǎn)開(kāi)售，截止當(dāng)晚24點(diǎn)，61套房源全部售罄。
據(jù)了解，合正置地大廈本次備案為2棟，共61套，均為住宅產(chǎn)品，戶型建面約95-151平，均價(jià)約9.26萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在8.3-10.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在864-1537萬(wàn)/套，認(rèn)購(gòu)金為200萬(wàn)元。
06
招商領(lǐng)璽：456套住宅4.5小時(shí)售罄
招商·領(lǐng)璽是2019年南山區(qū)首個(gè)“日光盤(pán)”。與此同時(shí)，它也是2019年前海住宅首發(fā)的新盤(pán)。
我們先看看前海的住宅分布情況：
11月28日，位于前海媽灣的招商·領(lǐng)璽開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)4個(gè)半小時(shí)，房源全部售罄，吸金近63億。
具體來(lái)說(shuō)，該房源均價(jià)10.8萬(wàn)/㎡，單價(jià)最低8.6萬(wàn)/㎡，精裝交付。456套住宅，1306個(gè)籌，中簽率35%，即3人搶一套。開(kāi)盤(pán)去化速度很快，平均1分鐘賣(mài)1.68套。
百度地圖顯示，領(lǐng)璽距離地鐵5號(hào)延長(zhǎng)線媽灣站、鐵路公園站，步行距離均在350米內(nèi)。
07
龍光玖龍臺(tái)二期：光明區(qū)首個(gè)“秒光盤(pán)”
深圳光明區(qū)于2017年正式成立，位于深圳西部，東至觀瀾，西接松崗，南抵石巖，北臨東莞市黃江鎮(zhèn)，面積156.1平方公里。
相比于福田、南山，光明區(qū)地處還是較偏的，但超出購(gòu)房者預(yù)期的是，光明區(qū)在2019年還出現(xiàn)了“秒光盤(pán)”。
其中，龍光玖龍臺(tái)二期便是第一個(gè)。
11月30日，光明龍光玖龍臺(tái)二期在網(wǎng)上推705套住宅，開(kāi)盤(pán)價(jià)4.3-5.4萬(wàn)/㎡，均價(jià)4.8萬(wàn)/㎡，另外需加裝修費(fèi)4500元/㎡，不到10秒鐘搶完。去化率達(dá)到了100%。
玖龍臺(tái)位于光明新區(qū)光明大道和觀光路交匯處的正南向，地塊整體較為方正呈菱形狀。
資料顯示，該樓盤(pán)坐落在光明新區(qū)重點(diǎn)打造的鳳凰城內(nèi)，而鳳凰城是深圳十六大重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，也是光明新區(qū)唯一入選片區(qū)。目前已有多個(gè)知名企業(yè)總部研發(fā)中心設(shè)置于此。
在建地鐵6號(hào)線與規(guī)劃地鐵13號(hào)線北延段“觀光站”的地鐵口物業(yè)；大體量綜合體，自帶10萬(wàn)㎡集中型商業(yè)、酒店和寫(xiě)字樓。
08
光明綠地新都匯：362套房“秒光”
綠地新都會(huì)作為綠地進(jìn)入深圳的第一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，也是光明的“網(wǎng)紅盤(pán)”。
12月20日，綠地新都會(huì)官方發(fā)布的銷售方案顯示：本次采用的是微信線上選房+線下簽約的形式。購(gòu)房者當(dāng)天需要到新城公園的體育館，然后在微信選房，選中后直接刷卡簽合同。
綠地新都會(huì)本次推售362套房源，均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，最低4.3萬(wàn)/㎡。主推戶型為89-140㎡住宅。
據(jù)悉，距離開(kāi)盤(pán)只剩下1天時(shí)間，售樓處仍然擠滿了認(rèn)籌客戶。
開(kāi)盤(pán)當(dāng)日是12點(diǎn)半簽到，2點(diǎn)半開(kāi)始正式選房，但12點(diǎn)40的時(shí)候，體育館門(mén)口已經(jīng)擠滿了幾百個(gè)排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)的人。
09
勤誠(chéng)達(dá)正大城：4小時(shí)365套房源售罄
勤誠(chéng)達(dá)正大城是光明區(qū)在2019年的第三個(gè)“日光盤(pán)”。
12月21日，勤誠(chéng)達(dá)正大城在前海萬(wàn)豪酒店開(kāi)盤(pán)，主推66-108㎡住宅產(chǎn)品，共365套，均價(jià)5.15萬(wàn)/㎡。
早上八點(diǎn)開(kāi)始簽到，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，客戶以年輕人居多，還有大叔拉著行李箱前來(lái)選房......
據(jù)悉，該樓盤(pán)以剛需客戶為主，且附帶有學(xué)校資源，因此關(guān)注度非常高，歷時(shí)4小時(shí)全部售罄。
10
振業(yè)時(shí)代花園：深汕區(qū)商品房“解凍”后的“日光盤(pán)”
深汕合作區(qū)，被稱為深圳“第11區(qū)”。
12月2日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售的公告》，正式啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)商品房銷售工作。這意味著，深汕合作區(qū)封禁多年的商品房正式解凍。
公告顯示，合作區(qū)內(nèi)家庭可購(gòu)買(mǎi)2套（包含商務(wù)公寓）商品住房，成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套。合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)的商品住房不計(jì)入深圳市其他區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的套數(shù)限購(gòu)范疇。
在政策發(fā)布的10天后，12月12日，深汕區(qū)首個(gè)商品房樓盤(pán)振業(yè)時(shí)代花園，面向社會(huì)人士銷售的部分在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌共2618批，共推376套，前600名到場(chǎng)選房。
振業(yè)時(shí)代花園位于深汕特別合作區(qū)中的鵝埠片區(qū)，將建設(shè)成為創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，因此這也被稱為“特區(qū)中的特區(qū)”。
總的來(lái)說(shuō)，2019年深圳“火熱”的樓盤(pán)遍布了各個(gè)區(qū)域，福田、前海、寶安、光明和深汕合作區(qū)無(wú)一缺席，既有“高配”豪宅又有剛需住宅。值得關(guān)注的是，大部分樓盤(pán)均是于四季度開(kāi)盤(pán)。
2020年深圳樓市又將會(huì)發(fā)生怎樣的變化？這充滿了想象的空間。
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