唐山打響2020年房地產(chǎn)限售第一槍！購(gòu)買新房后42個(gè)月不能賣 [圖]

    2020年，唐山打響了房地產(chǎn)限售第一槍！

    1月4日，據(jù)唐山市官方披露，近日，唐山市人民政府辦公室通知要求，購(gòu)房人購(gòu)買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。

    據(jù)了解，截止到目前為止，全國(guó)各個(gè)地方的限售都是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記證，只有唐山是針對(duì)網(wǎng)簽的限售。

    房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

    二手房房?jī)r(jià)漲超30%

    2019年11月，唐山市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在全國(guó)排名第一。

    2018年全國(guó)商品住宅銷售面積147929億元，同比增長(zhǎng)2.2%。銷售金額126393億元，同比增長(zhǎng)14.7%。

2014-2018年商品住宅銷售面積及增速走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年11月，唐山市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲11.9%。環(huán)比上漲幅度在70個(gè)大中城市中與銀川市并列第一位。

    2019年9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市新建商品房及二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況。在二手房市場(chǎng)，有43個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，7個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平，20城市價(jià)格環(huán)比下跌。

2019年8月中國(guó)70大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲跌占比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    二手房市場(chǎng)方面，2019年11月，唐山市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%，同比上漲14.7%。同比、環(huán)比上漲幅度均位列第一位。

    唐山的房?jī)r(jià)在2019年期間上漲明顯，尤其是二手房房?jī)r(jià)在9月份暴漲23%，在過去的一年中至少上漲了30%。

    限購(gòu)政策抑制“炒房”熱情

    早在2016年，唐山市也曾經(jīng)歷過一場(chǎng)炒房盛宴。

    當(dāng)時(shí)，這座GDP總量處在河北省首位的城市由于高庫存，房?jī)r(jià)曾跌至河北省眾多城市倒數(shù)第二，因此被市場(chǎng)稱之為“價(jià)格洼地”。

    2016年下半年，大批來自北京、天津的外地投資客殺進(jìn)唐山。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，唐山海港開發(fā)區(qū)在炒房團(tuán)未到來前，均價(jià)在2000元/平方米左右。僅僅一夜之間，被炒房團(tuán)炒到了近8000元/平方米。

    伴隨炒房客的到來，唐山房?jī)r(jià)也由跌轉(zhuǎn)升。

    在70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中顯示，自2016年8月，唐山房?jī)r(jià)同比由下降轉(zhuǎn)為上漲，且漲幅一路升高，分別為8月上漲0.2%、9月上漲0.6%、10月上漲1.3%、11月上漲2.4%、12月上漲3%。

    到了2016年底，原本均價(jià)2000元/平方米的唐山房?jī)r(jià)已經(jīng)邁入萬元時(shí)代。

    為遏制炒房潮，2017年唐山連續(xù)加碼出臺(tái)限購(gòu)政策。

    2017年4月14日，唐山市政府明確，非本市戶籍居民家庭在市中心區(qū)已擁有1套及以上住房的，暫不得在市中心區(qū)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

    同年5月17日，唐山市繼續(xù)給房市加碼，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)向其售房。

    自此，唐山的炒房盛宴戛然而止。

    取消落戶限制引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)預(yù)期

    2019年年底，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制。

    唐山以198萬城區(qū)常住人口列入“全面取消落戶限制”的城市當(dāng)中。

    業(yè)內(nèi)人士表示，唐山是人口凈流入城市，雖然每年的流入量很低，但是隨著落戶限制取消，唐山的人口流入有望持續(xù)增長(zhǎng)，唐山的房?jī)r(jià)也將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。