40年漲了600倍的房?jī)r(jià)，不僅敢調(diào)控，還降房?jī)r(jià)，還是這個(gè)國(guó)家狠！[圖]

    40年漲了600倍的房?jī)r(jià)，這個(gè)國(guó)家調(diào)控了！

    不僅敢調(diào)控，還真的降了！

    誰(shuí)呢？居然是印度！

    據(jù)萊坊統(tǒng)計(jì)，印度8個(gè)大城市中，有5個(gè)城市，房?jī)r(jià)在2018年均下跌。

    就以孟買為例，2018年跌了6.8%，2017年跌了5%。

    怎么做到的？硬擠！

    服務(wù)稅、房地產(chǎn)修訂案，雙管齊下。

    印度58萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目停頓的大暴雷，也就由此拉開(kāi)序幕；

    這些項(xiàng)目的售價(jià)相當(dāng)于4.64萬(wàn)億盧比（約合4547億元人民幣）。

    也就是說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間，已經(jīng)交了首付的三哥，可能很難住上自己的房子。

    40年的泡沫短時(shí)間內(nèi)硬擠，夠狠！

    要是用力太猛擠破了，弄不好就是第二個(gè)日本！

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    擠泡沫！印度下猛藥！

    為了擠掉這40年的泡沫，印度可是下了猛藥。

    而其中，房地產(chǎn)監(jiān)管法案和服務(wù)與商品稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。

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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)控法案

    早在2017年5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)控法案就開(kāi)始生效。

    在莫迪上臺(tái)前，這部法案就已提交至議會(huì)，但被擱置達(dá)九年。

    直到2017年才被通過(guò)。

    這給無(wú)序的印度房地產(chǎn)市場(chǎng)提供監(jiān)管依據(jù)，創(chuàng)造公平、透明的交易環(huán)境。

    不僅將保護(hù)購(gòu)房者利益，也會(huì)增強(qiáng)投資者的信心。

    以往開(kāi)發(fā)商圈塊地就向買家收取預(yù)收款，利用這筆資金支付材料費(fèi)和工程費(fèi)，然后建設(shè)住房。

    印度房產(chǎn)網(wǎng)站甚至連室內(nèi)圖片都沒(méi)有

    也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有自有資本，完全依賴向購(gòu)房者提前收取的資金來(lái)拓展業(yè)務(wù)。

    而且這筆資金被挪用的情況突出。

    而新法案則規(guī)定，以各項(xiàng)目專用的納入監(jiān)管的賬戶來(lái)管理預(yù)收款。

    這樣一來(lái)，原有的住宅項(xiàng)目多數(shù)突然陷入違法狀態(tài)。

    未能返還挪用的資金，進(jìn)而無(wú)法開(kāi)設(shè)專用賬戶的項(xiàng)目無(wú)法注冊(cè)，相繼停工。

    如此，印度各大城市呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)，房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫也就逐漸被擠破。

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    服務(wù)稅

    為打擊逃稅漏稅行為，推行稅法順利執(zhí)行，掃清不必要的障礙，印度政府于2017年7月開(kāi)始全面推行商品服務(wù)稅。

    房地產(chǎn)業(yè)也被納入征收范圍，此外房地產(chǎn)業(yè)還需繳納各種間接稅負(fù)，比如增值稅，服務(wù)稅，消費(fèi)稅，印花稅及登記費(fèi)。

    盡管該稅法執(zhí)行起來(lái)大打折扣，但對(duì)房企而言，還是極大改善了營(yíng)商環(huán)境。

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    為何硬擠泡沫？

    為什么硬擠這40年的泡沫？

    因?yàn)槟峡吹贸觯焊吒軛U的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在拖垮印度經(jīng)濟(jì)。

    印度過(guò)去幾年經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，有兩個(gè)助推原因：

    一是外債推動(dòng)固定資產(chǎn)投資，這使得印度的房地產(chǎn)繁榮發(fā)展；

    二是印度持續(xù)的高息環(huán)境，吸引了巨大的海外資金到印度投資。

    這催生了房地產(chǎn)泡沫和股市泡沫，在全球經(jīng)濟(jì)整體保持穩(wěn)定增長(zhǎng)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)被連環(huán)的借貸推升資產(chǎn)價(jià)所掩蓋。

    如今，爆雷了！

    如果再坐視不管，房地產(chǎn)行業(yè)困境恐會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)。

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    經(jīng)濟(jì)不能再注水

    別老提我們經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)破6，相比我們，印度經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)是踩了一腳急剎車！

印度經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩

    甚至連IMF都看不下去了，上個(gè)月24號(hào)，IMF表示，印度政府必須迅速采取措施，扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)放緩的趨勢(shì)。

    印度今年經(jīng)濟(jì)斷崖式下跌表面上是意外的，實(shí)際上還是因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)不牢固。

    特別是去年美國(guó)取消了印度的最惠國(guó)待遇，脆弱的印度經(jīng)濟(jì)立即現(xiàn)出了原形。

    美元資本也在印度上演了一出剪羊毛的完美風(fēng)暴。

    美國(guó)投資大鱷羅杰斯甚至帶頭唱空印度經(jīng)濟(jì)，致使外資加速撤離印度。

    隨著印度經(jīng)濟(jì)連續(xù)暴跌，國(guó)際資本的撤資和印度本土銀行的變賣資產(chǎn)，部分印度富豪也不斷破產(chǎn)。

圖為印度外債規(guī)模

    早在2018年底，印度公共債務(wù)就已達(dá)到約1.19萬(wàn)億美元，但印度目前僅擁有4290億美元的外匯儲(chǔ)備。

    印度外債已達(dá)到該國(guó)外儲(chǔ)的130%。

    外債都這么高了，還敢往樓市里灌水嗎？

    莫迪為什么不讓印度央行大水漫灌呢？

    注水，印度的GDP漲幅肯定能超9%。

    再片面追求靚麗經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)字，不解決印度經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)問(wèn)題，印度會(huì)成什么樣？

    這個(gè)問(wèn)題，莫迪老頭子心里比誰(shuí)都想的明白。

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    洋蔥暴漲百倍

    洋蔥價(jià)格歷來(lái)都很便宜，因此在東南亞地區(qū)也被稱為“窮人的蔬菜”。

    印度人民對(duì)洋蔥的價(jià)格極為敏感，這使得洋蔥價(jià)格的漲跌等同于對(duì)通脹的直接感受。

    但在印度，洋蔥的零售價(jià)一年漲了近一百倍。

    洋蔥的高價(jià)位意味著，印度人不得不花掉日均收入的四分之一來(lái)買洋蔥。

    價(jià)格漲不漲不重要，民意和選票才是莫迪在乎的。

    從上世紀(jì)80年代以來(lái)，已經(jīng)有不止一屆政府被洋蔥問(wèn)題搞到根基不穩(wěn)。

    別再說(shuō)吃不起豬肉了，隔壁三哥可能連洋蔥都吃不起了！

    在漲價(jià)百倍的印度洋蔥面前，咱們的豬肉算個(gè)啥？

    吃不起，不能再讓老百姓住不起了！

    前面也說(shuō)了，如果莫迪不顧民意，硬要往樓市放水救GDP。

    那印度的洋蔥就會(huì)漲的突破天際！

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    國(guó)內(nèi)矛盾難轉(zhuǎn)移

    經(jīng)濟(jì)改革失敗、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，執(zhí)政的印度人民黨試圖將社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)引向民族主義情緒。

    在2019年的這最后一個(gè)月，各個(gè)大國(guó)都相繼爆發(fā)了不同程度的騷亂，印度也不例外。

    騷亂的導(dǎo)火索就是莫迪簽署了新公民法。

    其中規(guī)定：

    2014年12月31日前，因“宗教迫害”來(lái)到印度的巴基斯坦、孟加拉國(guó)和阿富汗非法移民，將可獲得印度的國(guó)民身份。

    但只有印度教、錫克教、佛教、耆那教、拜火教和天主教徒才有資格獲得合法身份。而穆斯林被關(guān)在門外。

    這是赤裸裸的歧視，而且還寫進(jìn)了印度的法律中，這讓印度民眾如何不暴亂？

    為什么莫迪硬推新公民法？精明的政治家難道看不出這背后的利害？

    印度嚴(yán)重騷亂的背后，莫迪下了盤民粹大棋。

    新公民法的沖突，一方面可以轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)下行的矛盾，避免民眾把矛頭指向莫迪政府；

    另一方面印度穆斯林群眾的不冷靜行為，也會(huì)使得莫迪政府的經(jīng)濟(jì)下行有了替罪羔羊。

    2019年12月26日，印巴再度爆發(fā)邊境沖突

    為了將日益激化的社會(huì)矛盾轉(zhuǎn)移出去，印度甚至不惜再度挑起印巴沖突。

    但矛盾終究不能老轉(zhuǎn)移，還得從根兒上解決。

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    富不起來(lái)的中產(chǎn)

    在印度，該出現(xiàn)中產(chǎn)階級(jí)的地方卻是一片空白。

    據(jù)國(guó)際貨幣基金組織估算，2018年中國(guó)的人均GDP達(dá)到9600美元，而印度是2000美元。

    與1990年相比，可謂三十年河?xùn)|三十年河西，畢竟當(dāng)時(shí)的印度人均GDP是高于中國(guó)的。

    而1990年，中國(guó)已經(jīng)走到了改革開(kāi)放的第13個(gè)年頭。

    莫迪清楚，蓋那么多房子根本不會(huì)有那么多中產(chǎn)剛需來(lái)買。

    所謂3億中產(chǎn)在信貸收緊的情況下很難負(fù)擔(dān)起一套房子。

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    開(kāi)源必須要節(jié)流

    為了提振印度經(jīng)濟(jì)，印度財(cái)政部長(zhǎng)尼爾馬拉•西塔拉曼月宣布：

    未來(lái)五年印度將投入超100萬(wàn)億盧比（約10萬(wàn)億人民幣）用于開(kāi)展多項(xiàng)大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，以推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    如若此項(xiàng)計(jì)劃真的順利實(shí)施，將會(huì)是世界經(jīng)濟(jì)史上最大規(guī)模的一次性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資計(jì)劃之一。

    我們當(dāng)年也不過(guò)4萬(wàn)億人民幣！

    印度的工業(yè)區(qū)一角，配套跟不上，怎么招商引資？

    5年10萬(wàn)億人民幣發(fā)展基建！

    想開(kāi)源必須得節(jié)流！

    “大基建”想上馬，“大地產(chǎn)”必須停下來(lái)！

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    留不住精英

    國(guó)內(nèi)大力發(fā)展基建的背景下，印度面臨的是國(guó)內(nèi)精英人才貧乏的現(xiàn)狀。

    印度國(guó)內(nèi)的環(huán)境導(dǎo)致嚴(yán)重的人才外銷，一流人才移民歐美，二流人才在本國(guó)經(jīng)商，三流人才選擇從政。

    對(duì)于印裔來(lái)說(shuō)，母國(guó)帶不來(lái)的安全感，讓他們更希望把握住來(lái)之不易的“新世界”。

    在硅谷企業(yè)里，印度人烏泱烏泱地成了災(zāi)，一抬腳能踩死一片。

    他們不僅種群規(guī)模大，食物鏈位置還高。

    再不讓國(guó)內(nèi)好起來(lái)，人才都外流了，以后還怎么發(fā)展？

    今年，全球資本都在做多中國(guó)，但我認(rèn)為，也不能放棄印度。

    作為“基建狂魔”的中國(guó)能讓印度基建水平邁上好幾個(gè)新臺(tái)階；

    而作為“全球藥房”的印度則讓中國(guó)見(jiàn)識(shí)到誰(shuí)才是“藥神”。

    希望壯士斷腕，經(jīng)歷陣痛后的印度，能給我們一個(gè)抄底的機(jī)會(huì)！