2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將堅(jiān)持“房子是用住的、不是用來炒的”定位。劉全認(rèn)為，普通民眾對(duì)于房子，有著特殊的情懷，而且這種情懷已蔓延數(shù)千年，自古就有安居樂業(yè)之說?？梢姺孔訉?duì)于民眾的重要性不言而喻，房子與家庭財(cái)富緊緊地捆綁在一起，房子已成為個(gè)人身份地位和財(cái)富的象征。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定壓倒一切。房?jī)r(jià)和地價(jià)密切相關(guān)，土地價(jià)格上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，房?jī)r(jià)有可能會(huì)下跌嗎？
2020年1月8日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告預(yù)計(jì)：2020年，全國(guó)新商品住宅銷售均價(jià)9753元/平方米，同比上漲6.1%。劉全認(rèn)為，引起房?jī)r(jià)上漲原因比較多也非常復(fù)雜，土地價(jià)格持續(xù)上漲，市場(chǎng)投資炒房等是房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)、通貨膨脹率持續(xù)升高、央行寬松貨幣政策和城市化發(fā)展疊加影響，未來房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。高房?jī)r(jià)是高地價(jià)的前提條件，所以，在政策層面要維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。
據(jù)國(guó)際清算銀行統(tǒng)計(jì)，2019年前三季度，全國(guó)居民部門杠桿率67.4%以上。劉全認(rèn)為，居民負(fù)債過快增長(zhǎng)有可能引發(fā)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)債上升也擠壓了居民家庭的消費(fèi)能力，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡。大力發(fā)展國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)，為居民提供多種資產(chǎn)保值增值渠道，有利于控制居民在房地產(chǎn)投資杠桿率過快增長(zhǎng)。全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者辛苦工作幾十年，只為買套房子嗎？社會(huì)中低收入購(gòu)房群體，即使買了房子，也要為此背負(fù)巨額的債務(wù)壓力。
2019年12月，北京、上海、深圳和杭州等30個(gè)大城市的平均月薪8900元，同比上漲9.1%。劉全認(rèn)為，人口的拐點(diǎn)已至，而房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，與市場(chǎng)供需關(guān)系、土地價(jià)格和市場(chǎng)投資炒房等因素密切相關(guān)。每個(gè)月都要還銀行房貸，很多年輕人不敢換工作、不敢生病、不敢消費(fèi)，一生都要給銀行打工。人生原本應(yīng)該充滿夢(mèng)想，如今卻為了買房子，生活壓力苦不堪言。全國(guó)有多少購(gòu)房者像“擁有百萬資產(chǎn)的乞丐”？
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