壕！豪宅市場又要火？深圳太子灣14套豪宅，單套4200萬起步，8秒售罄！

    富豪置業(yè)再現(xiàn)“深圳速度”。

    3月13日，位于深圳蛇口的招商太子灣·灣璽T7棟推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。

    這已經(jīng)是招商太子灣·灣璽的第二次賺足外界眼球。此前3月7日，該樓盤推出N3棟首批精裝商務(wù)公寓，總價2000萬起，15分鐘成交即破億元，而買房者戴著口罩前來認(rèn)購，最后被緊急限流。招商太子灣·灣璽是深圳市場春節(jié)后第一個新盤。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著疫情陸續(xù)得到控制，加之房地產(chǎn)售樓處有序開放，被壓抑的需求將重新得到修復(fù)，加之深圳出臺支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施和央行降準(zhǔn)等利好，冰封的樓市有望解凍。

    總價4200萬起仍被秒光

    2月以來，新冠肺炎疫情肆虐，各地房企停止項目建設(shè)和售樓處關(guān)閉，房地產(chǎn)陷入“冰封”期。

    眼下，冰封的樓市，迎來解凍的曙光。券商中國記者注意到，即使仍有疫情風(fēng)險，依然難擋富豪置業(yè)的熱情。

    3月13日，南山蛇口的招商太子灣·灣璽賣房速度再次震驚外界。14套總價4200萬起的大戶型豪宅，僅8秒就被秒光，銷售金額達到6億元。

    據(jù)悉，此次招商太子灣·灣璽推出的是位于T7棟臨海商務(wù)公寓，有360平和370平兩種大戶型，一共14套，帶裝修交付，單價11-12.9萬/㎡，總價在4266萬元至4651萬元之間。

    就在一周之前，也就是3月7日，也是招商太子灣·灣璽推出的深圳春節(jié)后第一個新盤該樓盤的N3項目。

    上述項目為建筑面積240-398平方米的精裝商務(wù)公寓，均價約11萬平方米，總價2000萬起。由于新冠肺炎防控期間，土豪都是戴著口罩排隊購買，最終因人員太多不得不限流，某地產(chǎn)中介官宣，太子灣開盤時間15分鐘就突破1億大關(guān)，20分鐘就破了2億大關(guān)。

    此次公寓單套價格比上次2000萬起步貴了一倍，仍然難逃土豪的“搶奪”。

    值得一提的是，該樓盤雖然總價頗高，但是入圍的“門票”卻比較低，只需要誠意金100萬元，而此前一些樓盤比如深業(yè)中城，誠意金都是500萬元。

    選房須知顯示，此次招商太子灣·灣璽的誠意金為100萬元/套，誠意登記時間3月13日9:00-12:00，3月13日14:00-14:30，全程半小時進行線上選房。

    據(jù)介紹，招商太子灣是由招商蛇口設(shè)計建筑的170萬㎡大型綜合體，由太子灣郵輪母港領(lǐng)銜，意欲打造成華南最大、深圳唯一的郵輪母港，目標(biāo)是成為前海蛇口自貿(mào)區(qū)未來的核心載體之一。

    該項目以22萬噸級郵輪為依托，同時涵蓋商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、住宅、酒店、文化藝術(shù)、倉庫、國際學(xué)校、國際醫(yī)院、公交樞紐等多元業(yè)態(tài)。

    “深圳本身新房比較稀缺，項目地段也很好，尤其是一些謀求改善型住房的人士，手上余錢比較充足，很多新房確實需要搶。在目前經(jīng)濟形勢下，買下這些地段的新房也是尋求資產(chǎn)保值的不錯選擇。”某地產(chǎn)中介人士對券商中國記者表示。

    樓市迎來解凍曙光

    2019年1~12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國房地產(chǎn)商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%

    不過，從商品房銷售額絕對值來看，2019年已經(jīng)接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    自2016年3月以來的持續(xù)去庫存走到了終點，市場供應(yīng)關(guān)系逆轉(zhuǎn)。從新房銷售面積看，2018年很可能是歷史大頂，預(yù)計2020年，新房銷售面積或繼續(xù)下跌3%左右，開發(fā)投資和新房銷售額增速可能繼續(xù)回落，庫存有所增長。

    值得注意的是，16萬億銷售額中，住宅與商辦市場分化明顯，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

2019年中國住宅與商辦市場分化明顯

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    回顧過去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國商品房銷售情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點；中部地區(qū)投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點；西部地區(qū)投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點；東北地區(qū)投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。

2019年中國分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    當(dāng)下，樓市迎來正回暖的利好政策。

    3月11日，深圳住建局發(fā)布相關(guān)支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)措施；3月13日，央行亦發(fā)布定向降準(zhǔn)政策，釋放長期資金5500億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對實體經(jīng)濟和房地產(chǎn)均有積極作用。

    本周三，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》的通知，推出多條穩(wěn)定市場措施。重點內(nèi)容包括九大措施：

    1、對已批未開盤、已批在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。

    2、推進房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

    3、加快商品房網(wǎng)簽進度，采用“即報即簽”方式縮短網(wǎng)簽時間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

    4、緩解企業(yè)短期資金壓力，申請預(yù)售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進度、建筑工程款等項目相關(guān)費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項目公司，母公司承諾對其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

    5、順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時間順延。受疫情影響導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（一級除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，視同原資質(zhì)繼續(xù)有效，可在本地疫情解除后3個月內(nèi)按規(guī)定申請辦理。

    6、鼓勵各銀行機構(gòu)靈活調(diào)整，因受疫情影響暫時失去收入來源的人群住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限。

    7、對于購房者，本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

    8、增加居住用地供應(yīng)，盤活存量用地，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

    9、結(jié)合深圳市實際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計稅毛利率。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，9條政策內(nèi)容，總體上對房企銷售、企業(yè)投資拿地和購房者等形成了較為積極的和優(yōu)惠的政策。類似政策客觀上有助于保障房地產(chǎn)市場供求兩端的發(fā)展，也成為當(dāng)前重點城市穩(wěn)樓市的重要舉措。

    隨著深圳開放線下售樓處，房地產(chǎn)企業(yè)也將陸續(xù)推出新樓盤項目。

    據(jù)根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，3月深圳共有148個項目在售，將有8個項目計劃入市，龍崗坪山為主，還有深汕合作區(qū)有1盤。這些樓盤均價最低都在2.4萬/㎡，最高南山片區(qū)某樓盤均價達17萬/㎡。

    嚴(yán)躍同時認(rèn)為，央行的歷次降準(zhǔn)都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同程度影響，當(dāng)前降準(zhǔn)政策釋放了更為寬松的流動性，使得商業(yè)銀行貸款的額度更為充足，而結(jié)合此前的LPR改革，貸款市場的資金額度和利率等都處于非常好的狀態(tài)，其對于房地產(chǎn)等支持也有積極的作用。