太傳奇！身價(jià)990億，離婚送前夫200億，看中國女首富如何從女記者發(fā)家致富！

管小紅 2020-03-20 01:47 來源：智研咨詢

她既是“地產(chǎn)女王”，又是“勵(lì)志一姐”, 還是中國白手起家的女首富。

年輕時(shí)的她意氣風(fēng)發(fā)，放棄了鐵飯碗，去做東奔西跑的媒體記者；

因一次糟糕的買房經(jīng)歷，她決定自己蓋房子，正式踏足房地產(chǎn)行業(yè)。

在唯快不破的男性為主的地產(chǎn)江湖，她以剛?cè)岵?jì)的性格張力創(chuàng)出了千億房產(chǎn)帝國，成為中國女首富；

但就在事業(yè)蒸蒸日上之時(shí)，她又經(jīng)歷了婚姻的失敗，分給前夫上百億元財(cái)產(chǎn)。

六年后，她又將自己的股權(quán)約530億元全部分給女兒，公司年合同銷售破2000億，如今身價(jià)近千億！

她就是龍湖地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事長吳亞軍。

壹

身在紅塵中，短短數(shù)十年，白駒過隙。吳亞軍在百舸爭(zhēng)流中傲立船頭，成為了新世紀(jì)獨(dú)立女性的榜樣。

不得不說，吳亞軍這一生，太傳奇了！

在剛剛公布的《2020胡潤全球白手起家女富豪榜》中，56歲的龍湖地產(chǎn)創(chuàng)始人吳亞軍以財(cái)富990億人民幣，跌下首富的王座，屈居亞軍。

2012《福布斯》全球富豪榜發(fā)布，重慶龍湖地產(chǎn)創(chuàng)辦人吳亞軍，以390.6億元的財(cái)富再次衛(wèi)冕中國內(nèi)地“女首富”。

如果從1994年“下海”算起，吳亞軍在17年里的財(cái)富積累速度相當(dāng)驚人。然而，這個(gè)讓許多男人自嘆不如的地產(chǎn)“大姐大”，一直刻意保持低調(diào)，除非迫不得已，很少接受媒體采訪。

當(dāng)然，一個(gè)人的成功往往并非偶然，財(cái)富背后的“財(cái)富”更耐人尋味。

重慶合川，一座兩江交匯的山水小城，天生有水的靈秀與山的雄闊。

吳亞軍，1964年出生于重慶合川的一個(gè)普通家庭，父親是供銷社的一名普通員工，母親則當(dāng)了一輩子裁縫。

他們一家人，住在一個(gè)小縣城的大雜院中，10多戶共用一廚房和衛(wèi)生間，每到飯點(diǎn)就排長龍……但艱苦的歲月，沒有打垮吳亞軍，居里夫人是她偶像。

沒有顯赫的背景，家庭又不富裕，唯一能出人頭地的辦法，就是好好讀書。

貳

磋砣莫遺韶光老，人生惟有讀書好。

吳亞軍從小就刻苦學(xué)習(xí)并且成績優(yōu)異，聰慧的她14歲就考入了當(dāng)?shù)刈詈玫母咧小?/p>

高考時(shí)，發(fā)揮穩(wěn)定的她考上了全國重點(diǎn)的西北工業(yè)大學(xué)（985院校），學(xué)的還是導(dǎo)航專業(yè)，研究魚雷控制系統(tǒng)。

而她的丈夫蔡奎，當(dāng)年在南京航空航天大學(xué)讀的是通信專業(yè)，熟悉導(dǎo)彈制導(dǎo)，以致于后來公司內(nèi)部有開他們夫妻的玩笑說“一個(gè)指得準(zhǔn)，一個(gè)炸得狠 ”。

值得一提的是，吳亞軍堅(jiān)毅不服輸性格就是在大學(xué)養(yǎng)成的：

她在西北工大讀書時(shí)，非常喜歡打籃球?？善阶愕乃鋵?shí)身體條件并不適合競(jìng)技運(yùn)動(dòng)，但她憑著不服輸?shù)木髲?qiáng)勁，進(jìn)了校隊(duì)，成為國家三級(jí)運(yùn)動(dòng)員。

大學(xué)畢業(yè)后，她被分配到重慶前衛(wèi)儀表廠當(dāng)技術(shù)員，堪稱金領(lǐng)的工資卻無法安頓她的“荷爾蒙”，她爭(zhēng)取過德國來訪工程師翻譯，當(dāng)過工廠電大老師。

4年后，按捺不住青春的激情，她辭去鐵飯碗在當(dāng)時(shí)名不見經(jīng)傳的行業(yè)報(bào)《中國市容報(bào)》當(dāng)了6年記者、編輯。

不得不說女記者真的是一份有前途的職業(yè)。摩拜創(chuàng)始人胡瑋煒做過記者，人和商業(yè)老板戴秀麗做過記者，連永遠(yuǎn)愛國的網(wǎng)紅咪蒙都做過記者。

俗話說樹挪死，人挪活。

6年的記者生涯，她逐漸熟悉了房地產(chǎn)領(lǐng)域，并廣泛積攢人脈，為進(jìn)軍地產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。

1994年，借當(dāng)時(shí)“下海熱潮”，吳亞軍從報(bào)社辭職，成立了重慶佳辰公司，專做建材生意。

叁

女人創(chuàng)業(yè)不易，想在野蠻生長的地產(chǎn)業(yè)生存，更加不易。

眾所周知，房地產(chǎn)就是一個(gè)江湖，里面腥風(fēng)血雨、明爭(zhēng)暗斗，大老爺們都敢輕易進(jìn)場(chǎng)，更何況這個(gè)斯斯文文的小姑娘？

其實(shí)，吳亞軍當(dāng)時(shí)并沒想那么多，她之所以做房地產(chǎn)，完全是因?yàn)橐淮尾挥淇斓馁彿拷?jīng)歷。

90年代初，吳亞軍買了人生的第一套房，沒想到后來遇到了延遲交房長達(dá)一年的問題。

更氣人的是入住之后，各種問題叢生：天然氣不通，只能靠電爐煮菜；房子采光條件也很差，電梯也常常遇到故障……氣的她直拍桌子：蓋房子，連最基本的問題都解決不了，那還談什么？

因此，創(chuàng)業(yè)時(shí)她果斷選擇了房地產(chǎn)——既然別人都蓋不好房子，那我來蓋！

1995年，佳辰公司與重慶國企中建科產(chǎn)業(yè)有限公司合資成立重慶中建科置業(yè)有限公司（佳辰公司持股45%），正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)（不久后公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司）。

合資前的“中建科”頗有來頭，隸屬于建設(shè)部和國家科委，于是吳亞軍夫婦背靠大樹好乘涼，正式拉開了馳騁地產(chǎn)業(yè)的序幕。

當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)鮮有女性的身影，而巾幗不讓須眉的吳亞軍，愣是殺出了一條血路。

創(chuàng)業(yè)初期為了節(jié)省成本，她和員工開始都住在辦公室。因?yàn)椴环奖?，所以剛開始她甚至都沒招男員工。睡在辦公室，腦子里清不空公司的事，那種狀態(tài)真的不輕松。

肆

就這樣，她從建材開始，殺入地產(chǎn)業(yè)。龍湖刮起了一陣旋風(fēng)，以令人眩暈的園林而聞名。

吳亞軍謀劃的第一個(gè)項(xiàng)目，即1997年4月動(dòng)土的龍湖花園南苑。

這一建筑面積超過20萬平方米的住宅項(xiàng)目打了漂亮的一仗，項(xiàng)目品質(zhì)、綠化及配套等均獲好評(píng)，被評(píng)為重慶市“十佳住宅小區(qū)”第一名。

從首戰(zhàn)告捷的龍湖南苑，到兩年后的南苑，再到憑借“北城天街”進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，龍湖地產(chǎn)在短短的5年間就成為了重慶地產(chǎn)界的標(biāo)桿企業(yè)之一。

2000年左右，龍湖進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，2003年龍湖的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——重慶北城天街二樓竣工，“十年磨一劍”，成立10年后的2005年龍湖才開始全國化發(fā)展。

2009年，龍湖的平均售價(jià)由上一年的不足5000，陡升至9000元起，銷售收入超過110億元人民幣，增幅超150%，版圖遍布全國11城，土地儲(chǔ)備超過2500萬平……并于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。

2011年龍湖以382億元的銷售額，排名中國房企第8名。這一年，吳亞軍身家達(dá)到420億元，成為2011年胡潤女富豪榜和胡潤全球白手起家女富豪榜上的中國第一名。

2012年以380億元的財(cái)富再次成為中國女首富。

人生巔峰之后，往往遇到的都是各自的“缺氧”時(shí)刻。隨著事業(yè)騰飛，財(cái)富暴增，吳亞軍的婚姻卻走入了末路。

2012年11月，48歲的吳亞軍被媒體曝出跟蔡奎離婚已與丈夫蔡奎離婚，并分給他價(jià)值超過200億元的股份。
離婚后的蔡奎在干什么呢？

那是各種放飛自我！娶空姐，買毫宅，開公司，日子過得極其瀟灑……

而吳亞軍，經(jīng)歷了這次的打擊，這位女強(qiáng)人卻沒有因此低頭，而是化悲傷為動(dòng)力，把龍湖發(fā)展當(dāng)成畢生使命，將自己的生意越做越大，越來越成功。

可見什么樣的困難和險(xiǎn)阻都無法打倒兢兢業(yè)業(yè)，不迷失自我的人，雖然人生的道路上難免會(huì)遇到一些磕磕絆絆，但這些都只是暫時(shí)的，終究會(huì)被我們克服。

2019年1~12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國房地產(chǎn)商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.3%
不過，從商品房銷售額絕對(duì)值來看，2019年已經(jīng)接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

回顧過去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國商品房銷售情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2019年中國分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況分析