4年了，這一房?jī)r(jià)關(guān)鍵指標(biāo)終于降了！在哪里買(mǎi)房能“撿漏”？[圖]

    北上廣三大城市的房?jī)r(jià)收入比全部出現(xiàn)下降，降幅分別為8.3％、6.1％、8.1％，只有深圳仍然上漲0.4％。深圳房?jī)r(jià)可以說(shuō)很堅(jiān)挺了！

    4年來(lái)首次下降，北上廣降幅超6％！

    這說(shuō)的不是房?jī)r(jià)，而是房?jī)r(jià)收入比。

    房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。

    房?jī)r(jià)收入比越高，意味著房?jī)r(jià)與收入的背離情況越嚴(yán)重。相反，房?jī)r(jià)與收入越接近。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)能反映一個(gè)城市買(mǎi)房的難易程度。

    問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)收入比為啥能降了？哪些城市買(mǎi)房更劃算？哪些城市可以“撿漏”呢？

    房?jī)r(jià)收入比為啥能降下來(lái)？

    根據(jù)報(bào)告，2019年50個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3％，并且是自2015年以來(lái)首次下降！

    不容易！雖然整體上下降幅度不大，但是整體能降下來(lái)，已經(jīng)很能說(shuō)明問(wèn)題了。

    2015年是最近一波房地產(chǎn)大牛市。2016年開(kāi)始，各地陸續(xù)推出嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。到了2019年，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭算是真正遏制住了。

    與此同時(shí)，居民收入也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，近年來(lái)，我國(guó)居民人均可支配收入快于人均GDP增速。

    房?jī)r(jià)在降，收入在漲，房?jī)r(jià)收入比自然會(huì)降低。

    更好的消息是，據(jù)預(yù)測(cè)，2020年，50個(gè)城市中的多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅還將繼續(xù)收窄，房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)小幅下降的可能性較大！

    分城市類別看，一線城市的房?jī)r(jià)收入比水平明顯高于其他城市。強(qiáng)二線城市、弱二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)收入比較為接近。

    需要注意的是，三四線城市的房?jī)r(jià)收入比高于強(qiáng)二線城市和弱二線城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后兩者，這說(shuō)明當(dāng)前部分三四線城市的房?jī)r(jià)透支程度可能高于二線城市。

    哪里買(mǎi)房能“撿漏”？

    當(dāng)然，全國(guó)數(shù)據(jù)對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，意義不大。那就看看各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是漲了還是降了。

    先看北上廣深的房?jī)r(jià)收入比——

    北京：23.9；

    上海：25.1；

    廣州：16.5；

    深圳：35.2。

    毫無(wú)疑問(wèn)，在深圳買(mǎi)房難度最大。

    深圳由于住宅用地供應(yīng)長(zhǎng)期偏緊，購(gòu)房需求又旺盛，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直都處于全國(guó)前列。

    略感幸福的是廣州。

    同為一線城市的廣州，其房?jī)r(jià)收入比大幅低于其他三城。這是因?yàn)閺V州土地供應(yīng)充足，且價(jià)格相對(duì)北上深較低，是一線城市中購(gòu)房難度最小的。

    除了看靜態(tài)的指標(biāo)，還要看變化趨勢(shì)。

    北上廣三大城市的房?jī)r(jià)收入比全部出現(xiàn)下降，降幅分別為8.3％、6.1％、8.1％，只有深圳仍然上漲0.4％。深圳房?jī)r(jià)可以說(shuō)很堅(jiān)挺了！

    相對(duì)于北上廣的大幅下降，房?jī)r(jià)收入比上漲最快的南通引發(fā)關(guān)注。

    數(shù)據(jù)顯示，南通房?jī)r(jià)收入比增速達(dá)到了13.9％，也是50城中“房?jī)r(jià)收入比”增幅唯一超過(guò)10％的城市。

    作為一個(gè)三線城市，南通樓市的火熱，可能與區(qū)域規(guī)劃利好和加大人才吸引政策有關(guān)。

    說(shuō)完了那些買(mǎi)房最難的城市，再說(shuō)一下相對(duì)容易的城市——長(zhǎng)沙。

    長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比只有6.4。這也就是說(shuō)，一個(gè)長(zhǎng)沙家庭，省吃儉用七八年，就能擁有一套面積大小適中的住房。想想，還真是幸福感滿滿。

    近幾年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)雖然也出現(xiàn)了大幅上漲，但其前些年房?jī)r(jià)較低，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人均可支配收入連續(xù)多年高增長(zhǎng)，是50城中唯一房?jī)r(jià)收入比低于7的城市。

    說(shuō)了這么多，你覺(jué)得在哪座城市買(mǎi)房最劃算？