如果房價不再上漲，會帶來什么影響？專家：財富大遷移是必定的 [圖]

    房價一直都是大家比較關心的事情，剛需們總是說，希望房價不要繼續(xù)上漲了，再漲就真的買不起了。最近兩年的時間，房價的確有所緩和，購房者也開始冷靜下來。目前的趨勢就是，房價不會繼續(xù)上漲，雖然說現(xiàn)在已經有了足夠多的“證據”，但是事情還沒有真正落實，我們依然不能肯定這件事情。那么，如果真的像大家希望的那樣，房價不再上漲，會帶來什么影響呢？

    有些專家一致表示，第一個特點就是財富大遷移。要說房價上漲是幾十年的過程，不如過就是前幾年的事情，人們賺了錢之后，為了讓財產升值或者是保值，于是就選擇投資房子，很多人的財富形式都是以房產呈現(xiàn)的，一旦房價不再上漲，那么就會有一部分人開始套現(xiàn)，將自己的財產以另一種形式存起來。如果房價出現(xiàn)下降的趨勢，那么就會有越來越多的人套現(xiàn)，到時候將會經歷一場前所未有的財富大遷移。也就是說，人們不再將房產作為財富的寄托方式。

    那么這些錢會流向哪里呢？毫無疑問，最多的可能就是銀行了，自己有錢，總不能就這么放在手里，絕大多數人會先存在銀行，然后在找更好的辦法儲存起來。另外就是，這筆錢非常容易流進社會之中，如果大量的現(xiàn)金流入到社會中，那么就會出現(xiàn)物價上漲的情況，貧富差距也會越來越大。此外這也不是沒有好處的，要知道，房地產吸納了太多的現(xiàn)金財富，如果沒有這些財富作為支柱，那么就會有很多房源會被釋放出來，到時候就會形成供大于求的局面，房價下降也是必然的趨勢了。

    這是人們最關心的事情，物價再漲，總歸會有解決的辦法，可能是工資上調，也可能是國家調控，總之，現(xiàn)在的社會已經基本上不會出現(xiàn)失控的局面。但是房價下降卻是一大福音，因為很多人“夢寐以求”的愿望就是能夠買一套房子。只要能買得起房子，至于什么物價上漲，其實都不是自己考慮的范圍。

    不過大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個問題，這是一個單向循環(huán)的過程，以前大家都沒有房子，所以想要買房，后來70后80后以及90后的三個年代都是房地產崛起的時間，但是現(xiàn)在00后似乎根本就不再需要房子了，因為自己的父母早就已經買好了。那么人們對于房子的需求就會大大下降。到時候人們的壓力小了，越來越多的人會選擇生二胎，一旦人口數量再次攀升，那么人們對于房子的需求又會增加，房地產會不會再一次崛起也很難說。

    2019年1~12月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數據顯示，2019年全年，全國房地產商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%

    不過，從商品房銷售額絕對值來看，2019年已經接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

數據來源：公開資料整理

    自2016年3月以來的持續(xù)去庫存走到了終點，市場供應關系逆轉。從新房銷售面積看，2018年很可能是歷史大頂，預計2020年，新房銷售面積或繼續(xù)下跌3%左右，開發(fā)投資和新房銷售額增速可能繼續(xù)回落，庫存有所增長。

    值得注意的是，16萬億銷售額中，住宅與商辦市場分化明顯，商業(yè)地產持續(xù)量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

2019年中國住宅與商辦市場分化明顯

數據來源：公開資料整理

    回顧過去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國商品房銷售情況分析

數據來源：公開資料整理

    2019年，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點；中部地區(qū)投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點；西部地區(qū)投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點；東北地區(qū)投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。

2019年中國分地區(qū)房地產開發(fā)投資及增長情況分析

數據來源：公開資料整理

    所以我說這是一個循環(huán)的過程，不過這些當然都是猜測，但也算是有理有據，不管怎么樣，我們都希望大家的日子能夠越過越好。