日前，國家信息中心發(fā)布2020年“萬億俱樂部城市”房地產(chǎn)市場走勢研判，2019年17個GDP萬億城市房地產(chǎn)投資依存度隨之出爐，鄭州最高，北京最低。
鄭州房地產(chǎn)投資依存度最高，北京最低
截至2019年末，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列，分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長沙、佛山。
“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資依存度的指標(biāo)。比重越高，說明經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資依存度越嚴(yán)重。
2019年17城房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重（%）
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3258.41億元，比上年下降3.0%；其中住宅投資2345.82億元，下降3.0%。2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3349.65億元，較2018年增長2.8%；其中，住宅投資2554.60億元，增長8.9%。
2014-2019年鄭州房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額情況
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
從各城市房地產(chǎn)投資的依存度看，鄭州和杭州的依存度較高，均超過20%，特別是鄭州達到28.9%。北京、上海、深圳、無錫依存度較低，均不到12%。其中，北京10.9%，對房地產(chǎn)投資依存度最低。
從各類城市的占比看，部分城市明顯供地節(jié)奏加快、開發(fā)強度高，所以其開發(fā)投資的占比相對會比較高，也說明開發(fā)投資等受到了開發(fā)商的青睞。
嚴(yán)躍進同時建議，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重適當(dāng)上升本身沒風(fēng)險，但要防范各類亂供地、盲目搶地現(xiàn)象，尤其是在金融政策放松的情況下。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，個別城市房地產(chǎn)投資依存度高，說明對投資的依賴程度偏高，需要通過加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級力度來優(yōu)化GDP結(jié)構(gòu)。
土地市場熱度持續(xù)提升
1-4月，全國熱點50城賣地1.22萬億元，同比上漲10.3%。其中，4月熱點50城合計土地出讓5044.7億，這也是年內(nèi)首次單月突破5000億，4月一二線城市的的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的最高位。平均溢價率高達15.54%，3月份為12.58%。
業(yè)內(nèi)人士表示，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。
業(yè)內(nèi)人士指出，2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭受較大沖擊，中央和地方紛紛出臺相關(guān)措施來穩(wěn)定市場，在房地產(chǎn)方面，政策主要集中在供給端，內(nèi)容包括稅收減免或延期、加大貸款支持、調(diào)整土地出讓價款繳付方式和期限、放寬預(yù)售條件、順延開竣工和投達產(chǎn)履約時間等，這些措施對緩解企業(yè)資金鏈壓力發(fā)揮了積極作用。
專家：需求端樓市政策放松空間較小
5月10日，央行發(fā)布《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
在業(yè)內(nèi)人士看來，未來房地產(chǎn)調(diào)控大門打開的可能性不大，從目前救市的政策看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回，全國已累計超過10城市出現(xiàn)了政策“一日游”。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以堅持“房住不炒”為總基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭，政策調(diào)控邊際放松的界限將主要控制在供給側(cè)，以紓解企業(yè)的經(jīng)營困難和資金鏈壓力，但在需求端，政策放松的空間較小，不會出臺強刺激性的政策措施。
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