馬云說的“房價如蔥”，3年已經過，房價如蔥究竟能否實現(xiàn)[圖]

    房價走勢，一直是大家所關心的，尤其是對還沒有買房的人來說，更加關注房價走勢了。然而，房價走勢卻也沒有那么好預測，但是短期內來看，我國房價暫時也不會有太大的波動。如今，追求樓市的穩(wěn)定更重要，但對于還買不起房的人來說，更多期待的是“房價如蔥”能實現(xiàn)。

    馬云早在幾年前就提出了“房價如蔥”的說法，讓不少人對馬云刮目相看，并不是覺得他說的多有道理，而是覺得他敢于去這樣說。作為生意人，大家也不難猜測馬云這樣說的意思，但是還是有人愿意去相信，房價如蔥真的能成為事實這件事。但是，離馬云說的“房價如蔥”，如今才過去3年，房價如蔥究竟能否實現(xiàn)？

    房價如蔥，這4個字分開看來沒有什么毛病，正常的很，但是組合起來一看，似乎就不太能看得懂了。房價，那是很多人不愿意提的東西，過去房價太高了，高的讓人想買一套房首付都湊不到。而房價如蔥的言論，截止到現(xiàn)在，也常常被人在猜測它真正的含義，究竟房價能否如蔥呢？

    從保守一點的角度來說，馬云所說的房價如蔥，并不是說未來房價真的能和蔥價一樣。退一萬步說，真的能實現(xiàn)，也不是他所說的幾年后就能現(xiàn)實的。再者，所謂的房價如蔥，其實不如說是認為未來不少城市的不少房子價格難漲，所以未來房子越來越好買罷了。真正想房價如蔥，還有時間限制，那是不可能實現(xiàn)的。

    調控調了好幾年了，就從18年密集調控開始吧，又經歷了19年，如今20年也快過去一半了，房價有所變化嗎？不是每個城市都是鶴崗，房價如蔥太難了。

    2019年1~12月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國房地產商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%

    不過，從商品房銷售額絕對值來看，2019年已經接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    回顧過去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。

    2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國商品房銷售情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%；房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%；房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%。

2019年中國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、新開工面積及竣工面積情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    部分小城市的房子越來越好買，這是很可能會實現(xiàn)的。其一，因為小城市人口流失嚴重，加上本身經濟發(fā)展就不如大城市，未來小城市的房價難以上漲。其二，雖然我國人均住房已經超過了一套，人均住房面積也達到了40%，但是房子卻不是掌握在多數(shù)人手里的，而是被壓制了，掌握在少部分人手里的，這部分房子還沒有放開來，“供小于求”的趨勢還在。所以，從這兩點來看，未來一些類似于鶴崗的城市，房子還是比較好買的，大概也接近“房價如蔥”的意思了。

    已經離馬云的預測過去了好幾年了，房價如蔥這個問題的答案，相信你也找到的。那么，該買的買，理智的看待房價走勢，即使房價如蔥，多數(shù)人也等不到那一天了。