5月70城房價穩(wěn)中略漲，前5月全國商品房少賣了5500億[圖]

    6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。其中一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，二手房價格同比上漲4.1%，31個二線城市及35個三線城市新房二手房價格均現(xiàn)不同程度上揚。

    同日發(fā)布的《2020年1~5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》則顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0個百分點。5月份國房景氣指數(shù)為99.35，提高0.49點。

    國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀數(shù)據(jù)時表示，5月份統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

    5月新房二手房價格普漲

    中國的房價增長在04-01-2020達2.7%，相較于03-01-2020的4.1%有所下降。中國房價增長數(shù)據(jù)按月更新，03-01-1999至04-01-2020期間平均值為8.0%，共254份觀測結果。該數(shù)據(jù)的歷史最高值出現(xiàn)于02-01-2010，達25.0%，而歷史最低值則出現(xiàn)于04-01-1999，為-12.6%。

2019-2020-04期間的中國房價增長

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    中國的商品房銷售價格:住宅在12-01-2019達9,287.062人民幣/平方米，相較于12-01-2018的8,544.115人民幣/平方米有所增長。中國商品房銷售價格:住宅數(shù)據(jù)按年更新，12-01-1991至12-01-2019期間平均值為2,936.963人民幣/平方米，共29份觀測結果。該數(shù)據(jù)的歷史最高值出現(xiàn)于12-01-2019，達9,287.062人民幣/平方米，而歷史最低值則出現(xiàn)于12-01-1991，為756.230人民幣/平方米。

2008-2019年中國商品房銷售價格:住宅

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70城市新房二手房價格出現(xiàn)同環(huán)比普漲。

    4個一線城市北京、上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，二手房價格分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京二手房5月單月成交量達到2.1萬套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學區(qū)房成交井噴，使得北京二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。預計6月份雖然有所減弱，但房價上漲趨勢將依然持續(xù)。”

    此外，31個二線城市新房價格環(huán)比漲0.6%、二手房價格環(huán)比上漲0.4%，同比分別上漲5.4%和2.0%；35個三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別漲0.7%和0.3%，同比分別上漲4.8%和2.1%。

張大偉據(jù)此分析，疫情影響基本結束，5月房價全面復蘇。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    從全國70城房價數(shù)據(jù)看，新建住宅方面有57個城市上漲，與2019年三季度最高點持平；下調城市11個，也是2019年三季度的平均水平。二手房方面，上漲城市41個，是2019年9月以來的最高點。如果簡單計算，相當于70%的城市房價上漲，是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平。盡管依然低于2019年三季度，但繼續(xù)上行的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

    部分地區(qū)開發(fā)投資額回正

    今年前5月，西部及東北部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)已回正，其中西部地區(qū)投資額10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點；東北地區(qū)投資1504億元，增長0.5%，而前4個月為下降1.6%。東部及中部地區(qū)則同比分別下降0.1%和6.8%，降速較1~4月份收窄3.0和3.8個百分點。

    1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%；房屋新開工面積下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點；房屋竣工面積下降11.3%，降幅收窄3.2個百分點。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    此外，1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1~4月份收窄4.3個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞記者表示，從近期穩(wěn)投資的角度看，開發(fā)投資數(shù)據(jù)到6月份即上半年結束的時候完全可以由負轉正，這進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁，同時對于拉動固定資產(chǎn)投資和促進地方穩(wěn)投資工作是有積極作用的。

    貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，全國商品房土地購置面積、新開工和竣工面積累計同比降幅持續(xù)收窄，但收窄幅度環(huán)比下滑，市場逐漸進入平穩(wěn)修復期。其中新開工面積累計同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達到21765萬平方米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場供應量穩(wěn)定，房企開工意愿保持高漲。

    新房銷售未出現(xiàn)補償性增長

    值得一提的是，大多數(shù)城市期待的報復性反彈并未出現(xiàn)，辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房仍是銷售量價下滑的重要拖累因素。

    1~5月份，全國商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。

    從銷售金額來看，前5個月商品房銷售額46269億元，同比下降10.6%，降幅比1~4月份收窄8.0個百分點。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    而2019年1~5月全國商品房銷售額為51773億元，也就是說，今年前5月全國商品房銷售額比去年少了5504億元。

    潘浩認為，商品房銷售市場恢復速度放緩，并未在5月出現(xiàn)預期中的補償性增長。

    “根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1~5月份全國商品房均價為9500元/平方米，同比漲幅為1.9%。房價走勢實際上已經(jīng)走出了過冷的區(qū)間，今年購房需求比較強勁，實際上是城鎮(zhèn)化的動力不改變，這都使得房價漲易跌難，但漲幅相對可控，市場不必過慮。” 嚴躍進認為。