OMG，“口紅一哥“李佳琦正式成為上海人。
“特殊人才”李佳琦
“五五購物節(jié)”期間，李佳琦在直播間里為他愛吃的大白兔奶糖、杏花樓等上海老字號(hào)帶了把貨。今年以來截至5月上旬，佳琦直播間里售出的上海產(chǎn)品共計(jì)4.5億元。
他由衷感恩并贊美著這座城市，在他看來，“自己的事業(yè)從上海起步，是上海成就了他”。
如今，這座城市給了他新的驚喜，這位2016年起開始在上海打拼的湖南小伙正式“轉(zhuǎn)正”，作為特殊人才落戶上海。
近日，上海市崇明區(qū)人社局公布了2020年崇明區(qū)第一批特殊人才引進(jìn)落戶公示名單，李佳琦在列，申報(bào)單位為上海琦圣管理咨詢有限公司，公示時(shí)間自2020年6月23日至2020年6月29日，共7天。
天眼查顯示，上海琦圣管理咨詢有限公司成立于去年6月，注冊資本100萬元，注冊地在崇明區(qū)上海智慧島數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，法定代表人為李文利，李佳琦持有公司99%股權(quán)，經(jīng)營范圍包括企業(yè)管理咨詢，經(jīng)濟(jì)信息咨詢，商務(wù)咨詢，人力資源管理（不得從事人才中介、職業(yè)中介、勞務(wù)派遣），文化藝術(shù)交流與策劃等。
電商人才享受相關(guān)政策上海并非首例。6月20日，杭州市余杭區(qū)也曾發(fā)布“直播電商政策”，明確對有行業(yè)引領(lǐng)力、影響力的直播電商人才可通過聯(lián)席認(rèn)定，按最高B類人才（國家級(jí)領(lǐng)軍人才）享受相關(guān)政策。
正式落戶上海也意味著李佳琦拿到了珍貴的魔都房票。
這個(gè)1992年在岳陽出生的小伙，是一個(gè)淘寶主播。2018年9月因?yàn)槌晒μ魬?zhàn)“30秒涂口紅最多人數(shù)”的吉尼斯世界紀(jì)錄，而成為了涂口紅的世界紀(jì)錄保持者。
2019年，李佳琦進(jìn)入爆紅通道，一句“OMG，買它！”成為年度網(wǎng)絡(luò)用語，收獲無數(shù)粉絲。市場將他的帶貨能力形容為“沒有一個(gè)女生能空手走出李佳琦的直播間”，只要他一喊“所有女生”，你就會(huì)化身為忠實(shí)的女兵，服從指揮，說啥買啥。
與胡歌為鄰
今年3月，有消息稱，李佳琦斥資1.3億元購入上海云錦東方二期的一套頂層復(fù)式，面積超過同小區(qū)的胡歌、唐嫣。
有消息稱，李佳琦的這套頂復(fù)，有三層，下面兩層每層380㎡，第三層200㎡的室內(nèi)再加100多㎡的花園，總面積超過1000㎡。
《國際金融報(bào)》記者求證獲悉，李佳琦確實(shí)購得該小區(qū)一處房產(chǎn)，但并非傳言中的1.3億，且彼時(shí)尚未網(wǎng)簽。
公開資料顯示，云錦東方位于徐匯區(qū)濱江板塊，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期為4棟13-16層小高層，共180套大平層，二期位于龍?zhí)m路399弄，規(guī)劃共434戶，全部是400㎡（建筑面積）以上的大平層。開發(fā)商為上海東航置業(yè)有限公司，由中國東方航空集團(tuán)有限公司100%控股。
該項(xiàng)目最早于2013年推盤入市，目前已6次開盤。最近一次開盤在2019年11月，云錦東方推出二期樓王收官產(chǎn)品共88套精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，全部為400㎡以上大平層，均價(jià)10.8萬元/㎡，總價(jià)在3796萬-11253萬元間，目前已全部售罄，僅有部分二手房在售。
項(xiàng)目中介對《國際金融報(bào)》表示，目前云錦東方新房受限價(jià)影響優(yōu)勢較大，開盤去化快。一期200㎡+待售的二手房房源有6套，二期戶型面積大且部分房源未交房，僅有3套待售，其中一套房主為某二線明星。
3月李佳琦購買云錦東方時(shí)并未獲得上海戶口，如何購買？
有房企人士對《國際金融報(bào)》記者表示，或存在兩種情況，一是李佳琦以公司名義購房，二是先交納部分房款預(yù)定房源，待落戶取得購房資格后再完成網(wǎng)簽過戶。
某TOP10房企項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人坦言確實(shí)存在上述操作途徑，項(xiàng)目不同也導(dǎo)致時(shí)間差方面的差異，通常在3個(gè)月至半年之間。
至于公司購房的條件，云錦東方中介對《國際金融報(bào)》記者表示，企業(yè)購房新建商品房需同時(shí)滿足以下條件：
1.企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；
2.企業(yè)在本市累計(jì)繳納金額已達(dá)100萬元；
3.企業(yè)職工人數(shù)10名以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年；
4.企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的不受以上限制。
此外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
企業(yè)名義購入二手房無要求但在出售方面受稅費(fèi)影響較大。公司名義的房屋出售需要繳納土地增值稅，土地增值稅的稅基是買賣差額扣除上手買進(jìn)已繳契稅再減去本手出售時(shí)應(yīng)繳的增值稅，并允許按持有年限計(jì)算每年按買入價(jià)的5%扣除折舊，土地增值稅的稅率是30%-60%，而個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)則免交土地增值稅。
以云錦東方一處268㎡的二手房房源為例，該房源是2015年由企業(yè)名義購入的新房，該房源購入價(jià)格在2000萬元以上，時(shí)隔5年出手售價(jià)定為3750萬元，增值超1000萬元，預(yù)計(jì)繳納稅費(fèi)或超300萬元。
但項(xiàng)目中介亦提出一個(gè)新方法，即此房源購入較早，不受2018年規(guī)定限制，為專門成立的僅做購房用的新公司，可通過企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式交易房產(chǎn)，基本無稅費(fèi)。
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