北京二手房市場(chǎng)：一套房3年虧掉100多萬(wàn)，車位僅值1/3，家庭資產(chǎn)縮水200萬(wàn)元[圖]

二手房王密 2020-07-10 01:52 來源：智研咨詢

李弘陽(yáng)最近剛把自己2017年時(shí)購(gòu)買的房子賣掉，“虧了有大幾十萬(wàn)吧”。

許多人對(duì)2016~2017年初北京的火爆樓市還印象頗深。

2016年底，一位北京市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言，抱怨半年之內(nèi)“房?jī)r(jià)暴漲，翻了快一番”。12345還給了回復(fù)，表示“已記錄”。

轉(zhuǎn)眼3年過去，二手房市場(chǎng)恍如隔世，當(dāng)時(shí)高位接盤者有的虧損超過100萬(wàn)元，許多家庭資產(chǎn)縮水200萬(wàn)元。不過這些大幅降價(jià)并沒有體現(xiàn)在整體數(shù)據(jù)層面，北京的二手房?jī)r(jià)格在5月甚至還出現(xiàn)了同環(huán)比共同上漲。

展開剩余82%

房子虧掉100多萬(wàn)，車位價(jià)格僅剩1/3

2016年，北京關(guān)于樓市盛況的報(bào)道頻現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，買房基本靠搶，早上看過的房子晚上便接到中介已經(jīng)出售的電話；進(jìn)售樓處需要分批排隊(duì)進(jìn)入，很多人直接支付意向金。

如今，北京二手房市場(chǎng)已不可同日而語(yǔ)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年北京二手房成交均價(jià)比去年同期下降2.3%，比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%，二季度下跌2.2%。二手房網(wǎng)簽6.7萬(wàn)套，比去年同期下降8.2%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了某中介平臺(tái)的數(shù)百個(gè)案例，還是發(fā)現(xiàn)了一些觸目驚心的數(shù)字。

2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二廳，在掛牌將近100天后終于賣了699萬(wàn)元，而該房源2016年12月的成交是808萬(wàn)元，房主足足虧損109萬(wàn)元。

2019年底以681萬(wàn)元成交的豐臺(tái)金泰城麗灣87平方米2室1廳，賣家比2016年11月接手時(shí)少了99萬(wàn)元。

海淀區(qū)，2020年3月25日成交的晨月園賣了595萬(wàn)元，但2017年價(jià)格是699萬(wàn)元，賣家虧損104萬(wàn)元。

西城區(qū)，鐘聲胡同2020年2月29日的一室一廳房源賣到575萬(wàn)元，而2017年3月的成交價(jià)是700萬(wàn)元，賣家虧損125萬(wàn)元。

不僅僅是商品房，連車位也不能幸免。朝陽(yáng)區(qū)克匹林奧花園二期34平方米車位在2018年以20萬(wàn)元成交，而到了2020年6月，卻只能以7.1萬(wàn)元成交，已不只是“腰斬”。

這些虧掉100萬(wàn)元+的案例在北京各區(qū)域都有。

李弘陽(yáng)表示：“這兩年也攢了一點(diǎn)錢，想把現(xiàn)在這套賣掉換個(gè)三室的，確實(shí)是虧了幾十萬(wàn)，但是我準(zhǔn)備置換的那一套也比之前便宜了差不多這個(gè)數(shù)，兩相抵消也就還能接受吧。”

如果按照交易價(jià)來衡量，那么北京一大批業(yè)主將發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)要比高峰時(shí)期蒸發(fā)了200萬(wàn)元有余。

家住豐臺(tái)的田女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近自己在豐臺(tái)的房子好像一直在降價(jià)。“2017年我這套89平方米的房子能賣到500多萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)也會(huì)感嘆‘哇我好有錢’。”

“不過現(xiàn)在我再看掛牌價(jià)，只有300萬(wàn)元出頭了，和高峰時(shí)候相比差了200多萬(wàn)元，雖然我僅有這一套房，房?jī)r(jià)的漲跌其實(shí)和我關(guān)系不大，但心中還是有落差感。”

“不過我2012年買這套房子總價(jià)是200多萬(wàn)元，并沒有虧錢。”

“中介問我賣房嗎”

當(dāng)然更多的是微弱浮動(dòng)的案例。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盛家林告訴記者，2016年以來，北京二手房整體依舊保持穩(wěn)定，一些大幅降價(jià)確實(shí)存在，但屬個(gè)例，自己所在的中央商務(wù)區(qū)別墅價(jià)格還是以微漲為主。

石景山京原路5號(hào)院一室一廳，6月20日成交價(jià)格是237萬(wàn)元，而2016年9月這套房源是以245萬(wàn)元成交的，賣家略虧8萬(wàn)元。

朝陽(yáng)區(qū)東壩區(qū)域的奧林匹克花園三期，2020年4月的交易價(jià)格是1151萬(wàn)元，而2017年9月的價(jià)格是1146萬(wàn)元，這種幅度的變化和總房款相比幾乎可以忽略不計(jì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)從2016年1月的112.6一路飆升至2017年3、4月間的156.8，價(jià)格指數(shù)上漲約40%，用一天一個(gè)價(jià)來形容并不為過。

2017年，在限制貸款和提高首付比例的“3·17”政策之后，北京二手房?jī)r(jià)迅速回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，2017年5月之后二手房?jī)r(jià)格指數(shù)便開始一路下降，在2018年初開始基本穩(wěn)定在145左右，上下浮動(dòng)約1個(gè)指數(shù)。

2020年以來，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京二手房?jī)r(jià)格還有了些許上漲趨勢(shì)。

2019年12月~2020年5月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比除2月外都呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，甚至2020年5月還出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格同比環(huán)比共同上漲，這幾乎是2017年4月之前才能夠看到的情景。

2020年5月，北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上揚(yáng)至149.1，這已經(jīng)相當(dāng)于2017年9月的水平了。

市場(chǎng)交易也活躍起來，中介們似乎在有意促成交易。田女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“大概一個(gè)月之前，我接到了中介的電話，問我要不要賣房，但拒絕了之后還是有多個(gè)中介打電話來問我這個(gè)問題。”

中介人員最新的銷售話術(shù)是：“我理解現(xiàn)在是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，房子已經(jīng)降了3年了，而且幅度較大，已經(jīng)基本觸底了，再降肯定也降不了多少了，但一旦漲起來誰(shuí)也不知道能漲多少。”

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，7月8日當(dāng)天，不管是成交套數(shù)還是成交面積，都在上浮，周度數(shù)據(jù)也在增長(zhǎng)。

深耕于中央別墅區(qū)多年的盛家林也告訴記者他的觀察：“今年成交量和往年大致是持平的，但大標(biāo)的房源交易量增長(zhǎng)明顯，我認(rèn)為這應(yīng)當(dāng)是很多有資金的人，為了抵御疫情風(fēng)險(xiǎn)而選擇把錢投入樓市，另外就是一撥剛改的客戶需求有所釋放。”

北京常住人口連續(xù)3年減少，累計(jì)減少19.3萬(wàn)人。北京市常住人口減少，主要原因是北京堅(jiān)持以功能疏解帶動(dòng)人口調(diào)控。北京將嚴(yán)控新增人口，2020年人口控制在2300萬(wàn)以內(nèi)。

2015-2019年北京常住人口