首富李嘉誠(chéng)71億賣(mài)掉一代“地王”！這又是什么新的賺錢(qián)手法？中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀又如何？[圖]

房地產(chǎn) 管小紅 2020-07-28 01:49 來(lái)源：智研咨詢

近日，李嘉誠(chéng)名下公司長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告稱，以總價(jià)約71.02億元的價(jià)格出售旗下成都“南城都匯”項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)自己將獲得約38.11億元的收益。

對(duì)于為何著急出售“南城都匯”項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與李嘉誠(chéng)都沒(méi)有做出解釋。不過(guò)，據(jù)外界猜測(cè)，李嘉誠(chéng)的目的其實(shí)非常單純，就是“套現(xiàn)”獲利。

投資家網(wǎng)查閱相關(guān)資料顯示，成都項(xiàng)目地塊是和記黃埔于2004年以21.35億元總價(jià)拿下的地塊，成交樓面價(jià)當(dāng)時(shí)是1030元/平米。如果按71.02億元計(jì)算，李嘉誠(chéng)當(dāng)時(shí)投資的項(xiàng)目已經(jīng)賺了3倍多。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“南城都匯”項(xiàng)目的注入率至今都沒(méi)有住滿，而該項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)作了16年，加之國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)降溫明顯，這或許就是李嘉誠(chéng)想盡早出手的原因吧。

除了此次李嘉誠(chéng)著急出手“南城都匯”項(xiàng)目引起外界高度關(guān)注外，本項(xiàng)目的接盤(pán)方也引起了強(qiáng)烈關(guān)注，到底是誰(shuí)愿意接手李嘉誠(chéng)的項(xiàng)目呢？

據(jù)了解，本次接手“南城都匯”項(xiàng)目的是兩家公司。禹洲集團(tuán)控股有限公司，該公司于1994年在福建廈門(mén)成立，2009年在香港主板上市，是一家頗具實(shí)力的房產(chǎn)公司，還在2011年躋身國(guó)內(nèi)房產(chǎn)50強(qiáng)。另一家禹洲地產(chǎn)頗為神奇，敢跟碧桂園競(jìng)價(jià)拿地，并拿出134.39%的溢價(jià)！資金實(shí)力非常雄厚。禹洲地產(chǎn)還曾揚(yáng)言要在2020年賣(mài)出1800億，完全沒(méi)難度！

比起兩個(gè)接盤(pán)俠，李嘉誠(chéng)仍是此次交易的焦點(diǎn)。近幾年，李嘉誠(chéng)從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)他賣(mài)賣(mài)賣(mài)的步伐。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠(chéng)已經(jīng)賣(mài)掉內(nèi)地、香港超2500億元的資產(chǎn)。

別人賣(mài)資產(chǎn)可能都是迫不得已來(lái)還債，而李嘉誠(chéng)賣(mài)資產(chǎn)純粹是為了“套現(xiàn)”和賺錢(qián)。就像這個(gè)成都項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，他已經(jīng)賺了3倍多，這僅是冰山一角。

2019年時(shí)，李嘉誠(chéng)將旗下一個(gè)遼寧大連的項(xiàng)目以40億元價(jià)格賣(mài)給了融創(chuàng)老大，知名接盤(pán)俠孫宏斌，那個(gè)項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)于2011年花19億元購(gòu)得，40億元賣(mài)出，賺了足足21億元。

2016年時(shí)，李嘉誠(chéng)還把上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體賣(mài)掉，這個(gè)項(xiàng)目曾被譽(yù)為是李嘉誠(chéng)持續(xù)進(jìn)軍內(nèi)地的杰作，結(jié)果他賣(mài)了200億元，又大賺一筆。

通過(guò)李嘉誠(chéng)及家族的上述操作不難發(fā)現(xiàn)，李超人這么多年的賺錢(qián)手法并沒(méi)有改變，還是用了幾十年的低買(mǎi)高賣(mài)，做的還是房地產(chǎn)生意，最賺錢(qián)的資產(chǎn)都是房地產(chǎn)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)一直都是李嘉誠(chéng)縱橫江湖獲取財(cái)富的主要手段。

通過(guò)買(mǎi)地賣(mài)地，享受時(shí)間紅利的李嘉誠(chéng)并沒(méi)有把獲取的資金閑置，他紛紛把錢(qián)投向了英國(guó)大型地產(chǎn)項(xiàng)目Convoys Wharf，最近還投了約90億元人民幣，在中國(guó)賺錢(qián)去英國(guó)投資是其當(dāng)前的投資邏輯，而李嘉誠(chéng)在英國(guó)投資的領(lǐng)域異常廣闊，通訊、供水、供電、天然氣輸送、零售、鐵路，可以說(shuō)掌控著英國(guó)的國(guó)家命脈，之前就有種說(shuō)法，他掌控“半個(gè)英國(guó)”。

“半個(gè)英國(guó)”只是他現(xiàn)在已經(jīng)完成的規(guī)劃，如果按他現(xiàn)在的種種行為，他的野心不只是拿下“半個(gè)英國(guó)”。目前，李嘉誠(chéng)及家族在內(nèi)地的資產(chǎn)還有很多，大多是房地產(chǎn)，雖然這是個(gè)非常賺錢(qián)的生意卻也是貢獻(xiàn)價(jià)值最小的生意。科技發(fā)展能真正改變?nèi)祟?lèi)生活，房地產(chǎn)能改變什么？想想現(xiàn)在的房?jī)r(jià)、物價(jià)？高房?jī)r(jià)給居民生活帶來(lái)多少壓力？好在國(guó)家定調(diào)房子是住的不是炒的，一定程度抑制了此前連年上漲的房?jī)r(jià)。

或許是因?yàn)槲磥?lái)房?jī)r(jià)上升空間等種種原因，使李嘉誠(chéng)大力出售內(nèi)地資產(chǎn)“套現(xiàn)”去英國(guó)投資，年初他還說(shuō)要做多內(nèi)地，現(xiàn)在又大玩清倉(cāng)，盡快開(kāi)溜。當(dāng)然，李嘉誠(chéng)自己說(shuō)過(guò)，“不要給我扣帽子，我只是個(gè)商人。”

放眼全球，世界格局發(fā)生了深刻變化，地緣政治緊張加劇，國(guó)際形勢(shì)更加嚴(yán)峻。看向國(guó)內(nèi)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于結(jié)構(gòu)性階段轉(zhuǎn)換時(shí)期，全面數(shù)字化、消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代浪潮滾滾而來(lái)，社會(huì)正在經(jīng)歷著百年未有的大變局。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行壓力中韌性前行。中央聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持“房住不炒、穩(wěn)字當(dāng)頭、因城施策”的主基調(diào)，總體政策穩(wěn)中偏緊。銷(xiāo)售整體平穩(wěn)，2019年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額同比上升6.5%、銷(xiāo)售面積同比下降0.1%；城市分化持續(xù)，核心一、二線城市維持較高的銷(xiāo)售水平，三四線城市銷(xiāo)售體量仍有支撐。雖然2019年土地市場(chǎng)有所降溫，但新開(kāi)工、竣工面積保持增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增長(zhǎng)9.9%。

2019年中國(guó)房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資額13.22萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅投資額9.71萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公樓投資額0.62萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額1.32萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其他投資額1.57萬(wàn)億元。

2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額走勢(shì)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)細(xì)分行業(yè)投資額情況

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2019年5月起，金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)融資全面收緊，行業(yè)環(huán)境、資金面等逐步承壓，土地市場(chǎng)成交波動(dòng)明顯，區(qū)域結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)冷熱不均的特點(diǎn)。商品房成交方面，行業(yè)繼續(xù)保持“總量峰值”，整體呈現(xiàn)出箱體震蕩的態(tài)勢(shì)，成交價(jià)、量均表現(xiàn)出一定韌性。隨著調(diào)控的持續(xù)深入，以及各地方政府“一城一策”調(diào)控手段的逐漸落地，不同區(qū)域和城市間去化各有差異，調(diào)控效果得到顯現(xiàn)。

2019年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積17.16億平方米；其中住宅商品房銷(xiāo)售面積15.01億平方米，辦公樓商品房銷(xiāo)售面積0.37億平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積1.02億平方米，其他商品房銷(xiāo)售面積0.75億平方米。

2014-2019年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及增長(zhǎng)情況