156萬年薪都買不起深圳房子時，是工資太低還是房價太高？房地產(chǎn)陷入了一個怪圈[圖]

    賣房保殼曾是資本市場一道靚麗的風景線，不知道是房產(chǎn)太貴，還是上市公司太水。

    昨天，社論發(fā)布了一篇《需要盡快解決房地產(chǎn)市場扭曲對實體經(jīng)濟的威脅》的文章，用這樣的論調(diào)去評價房地產(chǎn)市場實屬罕見。

    的確，經(jīng)過二三十年的發(fā)展，我們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了一個不得不變的時間節(jié)點了。

    如過去兩年里，“房住不炒”一直是我們的主基調(diào)。關(guān)于樓市，我們的感受就是政策一直在收緊，且沒有放松的跡象。

    目前，我們的共識就是不能再漲了！果任由房價繼續(xù)上行，百害而無一利。

    2018年，建行董事長田國立曾在北大光華新年論壇上拋出了一個觀點，現(xiàn)在買房，就是高位接盤！

    為了支撐他自己的論點，他將中美住房市場做了一個對比：

    美國，三十萬億美元資產(chǎn)；

    中國，四十萬億美元資產(chǎn)。

    高與不高一目了然。

    他還稱：“目前中國地產(chǎn)信貸總量為38萬億，占據(jù)信貸規(guī)模28%，且新增率還不斷升高，雖然我們有制度優(yōu)勢，但這是有天花板的，這是我們不能觸碰的底線，因為日本地產(chǎn)泡沫，美國次貸危機的教訓已經(jīng)足夠了。”

    同樣的觀點，潘石屹也曾不止一次的表達過。

    他當著媒體的面曾不止一次算過地產(chǎn)的租售比。

    他認為，當租金覆蓋不了貸款的時候，房地產(chǎn)就已經(jīng)運行到高位了。

    所以，從2013年開始SOHO中國就已經(jīng)不在市場拿地并且時常會出售幾個項目。

    連續(xù)七八年的拋售套現(xiàn)了三百多億，到了今年，潘石屹甚至想清倉出售SOHO中國，這背后的邏輯就是房價已經(jīng)太高。

    令他沒想到的是，他的行為總會被放大，以至于媒體和網(wǎng)友也經(jīng)常會拋出潘石屹要“跑了”的言論。

    確定的是，房地產(chǎn)已經(jīng)陷入了一個怪圈。

    目前，房價高已成了一個不爭的事實，但是我們絕大部分人卻都不希望房價下跌，原因是他們都是既得利益者。

    從個人和社會的角度而言，一方面有房的人希望房價還能繼續(xù)漲，另外一方面年輕人靠著工資想買房已經(jīng)成了天方夜譚。當年輕人靠著工資買不起房子的時候，這本身就是一個很大問題。

    另外，面對未來二三十年的房貸，透支的是年輕人的想象力和未來。長此以往，不僅城市競爭力全部喪失，年輕人也會在這種高強度的還貸當中變成低欲望一族。

    過去的幾年里，日本房地產(chǎn)市場一直是媒體以及經(jīng)濟學家對標的“標桿”，失落二十年的說法時常被提起。兩者雖然有相似之處，但又有所不同。

    社論認為，1990年初日本經(jīng)濟泡沫不僅僅是地產(chǎn)泡沫，而是整個經(jīng)濟都處于泡沫之中。

    經(jīng)濟泡沫促使日本人大量購入資產(chǎn)，房產(chǎn)作為購入最為重要的品類之一，首當其沖成了“替罪羊”。且日元的升值也促使大量日企去海外投資，這樣就導致了日本產(chǎn)業(yè)空心化。

    日本失落的二十年其實是經(jīng)濟高度金融化以及制造業(yè)失去成長性，使得整個經(jīng)濟出現(xiàn)了空心化和泡沫化，地產(chǎn)只是泡沫的表象之一。

    雖然，我們和日本情況不一樣，但這并不意味我們要放松對房地產(chǎn)市場的管控。如果房價再漲，這將是我們不能承受之重。

    前段時間，華為重金招聘美女博士（姚婷）成為市場熱點。在被問及156萬年薪使用時，姚婷無奈的表示：“156萬在房價都要10萬一平的深圳來說，感覺也很難做些什么。”

    全球范圍內(nèi)挑選的天才，一兩百萬的年薪面對深圳高昂的房價只能“望房興嘆”，這顯然是有問題的，因為當最頂尖的那一批人都買不起房的時候，普通人買房的難度可想而知。

    綜合而言，高房價已經(jīng)成為年輕人之殤，它不僅會讓年輕人產(chǎn)生無力感，也會迫使企業(yè)遷到更遠的地方以減少壓力，長此以往，城市的“活水”將會難以為繼，競爭力自然也會持續(xù)下降。

    日本地產(chǎn)泡沫破裂的慘象已經(jīng)持續(xù)了幾十年了，年輕人低欲望已經(jīng)成為一種難以解決的社會問題了。我們要避免出現(xiàn)日本式低欲望，從當下開始就不要讓房價成為年輕人的枷鎖。