賣房的不如賣醬油的？ 郁亮回應(yīng)：“對(duì)賣醬油的我是蠻服氣的”

    賣房的不如賣醬油的？郁亮回應(yīng)：對(duì)賣酒的我早就服了，對(duì)賣醬油的我也是蠻服氣的！

    今年的萬科南方區(qū)域媒體交流會(huì)選擇在北京世界園藝博覽會(huì)的植物館進(jìn)行，該植物館由萬科花費(fèi)3億打造，以熱帶、亞熱帶植被為主，在世園內(nèi)為數(shù)不多的將長(zhǎng)期保留的展館，萬科工作人員介紹，該植物園將繼續(xù)運(yùn)營(yíng)30年。

    9月23日，剛好是秋分的日子，太陽(yáng)自北半球回歸赤道并將南移，北方草木開始枯黃，秋意也次第展開。秋既是萬物收斂的開始，更是收獲的季節(jié)，對(duì)于南方來說秋顯得尤其珍貴，見不著面又抓不住尾巴，而身處南海岸的萬科卻是在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中率先喊出“白銀時(shí)代”、“活下去”這些極具劃時(shí)代感口號(hào)的地產(chǎn)商，同時(shí)也一再?gòu)?qiáng)調(diào)“收斂聚焦”。

    在交流會(huì)上“賣房的不如賣醬油的”、9月份銷售、萬科發(fā)展與轉(zhuǎn)型、“活下去”等問題，郁亮進(jìn)行了一一解答，除了一貫幽默的風(fēng)格，他指出在房地產(chǎn)不再作為一種短期經(jīng)濟(jì)刺激手段下，穩(wěn)定的預(yù)期反而是一種利好。

    “對(duì)賣醬油的我是蠻服氣的”

    如往常一樣，交流會(huì)的重頭戲也是大家最期待的，便是郁亮的出場(chǎng)。也許是呼應(yīng)植物館的綠色氣息，今天的郁亮以一襲綠色T恤登臺(tái)，并歡迎大家來到世園會(huì)萬科的主場(chǎng)。

    但問答環(huán)節(jié)開始，郁亮面對(duì)的第一個(gè)問題便來勢(shì)洶洶，是關(guān)于貴州茅臺(tái)市值遙遙領(lǐng)先萬科，并且海天醬油市值也超越萬科以及國(guó)內(nèi)一眾房地產(chǎn)商的事情，“之前有人說賣房子不如賣酒的，現(xiàn)在連買醬油的也不如了”。

    “也許有些同行不服，對(duì)賣酒的我早就服了，對(duì)賣醬油的反正我也是蠻服氣的”郁亮講到，一個(gè)產(chǎn)品、一個(gè)企業(yè)是否能夠滿足千家萬戶的需求，滿足老百姓對(duì)美好生活的需求，是否成為老百姓的首選，就是判斷產(chǎn)品和企業(yè)優(yōu)秀的標(biāo)準(zhǔn)。他還稱“從滿足老百姓美好生活需求這方面來說，海天醬油讓萬科看到了希望”，萬科正是在努力成為這樣的企業(yè)，并向這些企業(yè)學(xué)習(xí)。

    另外，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展，每次也都是最為關(guān)心的話題。自從“活下去”這個(gè)口號(hào)火了后，便成了每一次萬科交流會(huì)必不可少的問題。

    在今天的交流會(huì)上，郁亮指出，活下去這件事情，無非萬科給自己提個(gè)醒，或者說萬科是個(gè)有危機(jī)感的公司，“一個(gè)公司無論外界環(huán)境怎樣，都應(yīng)該如履薄冰，萬科不會(huì)因?yàn)橥獠凯h(huán)境變化，而改變我們?nèi)缏谋”奈C(jī)感。”

    提到房地產(chǎn)管用的“金九銀十”，郁亮表示：“今年9月份銷售好像成色不足，金九好像沒有了，銀九能有嗎，或者是銅鐵？我們當(dāng)然希望非常好的收成，但我們左右不了這個(gè)事情。萬科始終把自己當(dāng)做農(nóng)民，當(dāng)好農(nóng)民種好地。”

    不過他也認(rèn)同在如今行業(yè)壓力大增的情況下，相比之前反而有點(diǎn)謹(jǐn)慎樂觀，“當(dāng)市場(chǎng)好的時(shí)候，我們要不忘給市場(chǎng)提個(gè)醒，當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候我們反而要增強(qiáng)市場(chǎng)信心，”郁亮指出：“從政策上，房地產(chǎn)行業(yè)不是短期經(jīng)濟(jì)刺激手段了，行業(yè)同行都能據(jù)此做較長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃了，穩(wěn)定的政策預(yù)期下的應(yīng)對(duì)，反而相對(duì)會(huì)容易一些。”

    作為深圳成長(zhǎng)起來的企業(yè)，深圳本地企業(yè)我們責(zé)無旁貸，但具體能做什么，還在研究，城市配套服務(wù)商，

    首次公開“菩提”

    在活下去之外，萬科這兩年另外一個(gè)熱門口號(hào)便是“收斂聚焦”，作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)代表，萬科的轉(zhuǎn)型無疑備受關(guān)注，而在今天介紹的萬科轉(zhuǎn)型中，高質(zhì)量的服務(wù)以及科技成為重點(diǎn)元素。

    郁亮稱：“轉(zhuǎn)型并不是地產(chǎn)干不下去了換個(gè)跑道，而是在一個(gè)增長(zhǎng)環(huán)境中，尋找第二增長(zhǎng)曲線，并不是說行業(yè)就活不下去。”

    郁亮現(xiàn)場(chǎng)以萬科正在推進(jìn)的舊城改造、TOD——軌道上蓋城市物業(yè)、物業(yè)服務(wù)，等傳統(tǒng)商業(yè)模式簡(jiǎn)單介紹了萬科的轉(zhuǎn)型。

    對(duì)于舊城改造，郁亮稱“傳統(tǒng)業(yè)務(wù)這邊能不能找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，到今天大家都認(rèn)為城市不能再大建亂建，更應(yīng)該將一些傳統(tǒng)舊城保護(hù)活化起來，這很考驗(yàn)一個(gè)企業(yè)的水平。”他還舉了永慶坊改造、南頭古城改造等例子。

    發(fā)布會(huì)上，萬科高級(jí)副總裁、南方區(qū)域首席執(zhí)行官孫嘉在介紹萬科南方區(qū)域發(fā)展時(shí)還重點(diǎn)提到了萬科在舊城改造以及軌道上蓋城市物業(yè)的一些成果。并稱萬科的基本盤之一就是“高品質(zhì)綜合社區(qū)”，鞏固基本盤就是為客戶提供更好的服務(wù)。

    萬科集團(tuán)副總裁兼物業(yè)事業(yè)部執(zhí)行官朱保全做了地產(chǎn)界的人機(jī)大戰(zhàn)主題演講，他主要介紹了萬科物業(yè)服務(wù)中的智慧園區(qū)建設(shè)，并首次宣布萬科將不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的智慧平臺(tái)命名為“菩提”。朱保全舉例稱，每年智慧園區(qū)會(huì)直接帶來近數(shù)百萬元的成本節(jié)約和效益，并表示：“今天不擁抱科技一定是死路一條，擁抱科技也是長(zhǎng)路漫漫，萬科有這份信心、勇氣、決心，目前已經(jīng)在社會(huì)上招募一大批致力于不動(dòng)產(chǎn)科技人員，加入到萬科不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)隊(duì)里邊。”

    對(duì)于萬科物業(yè)的發(fā)展，朱保全表示：“已經(jīng)從小區(qū)物業(yè)到商業(yè)物業(yè)，從前年開始嘗試進(jìn)入城市物業(yè)。而且萬科物業(yè)將會(huì)把城市物業(yè)模型帶到雄安。”

    郁亮稱：“萬科的物業(yè)服務(wù)，今天介紹很多內(nèi)容是科技內(nèi)容，就是要改變對(duì)他的看法，不只是勞動(dòng)密集型也是科技密集型。萬科物業(yè)之所以今天還沒上市，如果以一個(gè)傳統(tǒng)物業(yè)上市我是一定不認(rèn)同，一定是優(yōu)秀的城市服務(wù)商，什么時(shí)候被認(rèn)同了，才能被上市。”

    另外，在新的增長(zhǎng)領(lǐng)域，郁亮也簡(jiǎn)單介紹了萬科在物流、長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域所取得的一些成績(jī)，郁亮表示，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型尋找第二增長(zhǎng)曲線，新增長(zhǎng)點(diǎn)一定是與萬科相匹配、萬科物業(yè)相匹配，能夠更好的服務(wù)社會(huì)、滿足美好生活需求。

    但對(duì)于萬科的轉(zhuǎn)型什么時(shí)候能夠體現(xiàn)出來，并且具體業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型成績(jī)問題，郁亮表示：“這個(gè)問題我今天沒有比，好比一個(gè)家里有很多孩子，有教育家、有經(jīng)商的···怎么評(píng)價(jià)孩子，所有父母都不會(huì)簡(jiǎn)單的評(píng)價(jià)，如果簡(jiǎn)單的拿財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看轉(zhuǎn)型是否成功來說，這個(gè)可能太簡(jiǎn)單了。而且沒有一個(gè)孩子是按照父母軌跡成長(zhǎng)的，還是要人盡其才，不能拔苗助長(zhǎng)，按數(shù)字告訴他必須某年某月必須交多少利潤(rùn)，這個(gè)是不合適的。對(duì)于萬科大樹有大樹的作用，小草有小草的作用，萬科的各個(gè)業(yè)務(wù)板塊爭(zhēng)取在各自領(lǐng)域里都能做到最好。”

    “不能讓朋友看后腦勺聊天”

    作為萬科媒體交流會(huì)的例牌菜，跑步是必不可少的，郁亮最早現(xiàn)身的場(chǎng)合也是晨起的跑步，9月23日7點(diǎn)郁亮現(xiàn)身萬科跑團(tuán)，“郁總又瘦了”，萬科工作人員介紹，郁亮每周堅(jiān)持跑步，時(shí)刻保持著可以跑馬拉松的狀態(tài)，9月23日郁亮在萬科跑團(tuán)中一路領(lǐng)先，并且是跑步距離最遠(yuǎn)的一位。

    而現(xiàn)場(chǎng)被問到將采取哪些措施讓企業(yè)保持活力時(shí)，郁亮毫不猶豫的回答：“我們簡(jiǎn)單，讓他們跑步，脂肪肝罰他們，讓他們動(dòng)起來，動(dòng)起來就會(huì)有活力。”孫嘉便是早起萬科跑團(tuán)的一員，現(xiàn)場(chǎng)提到萬科南方區(qū)域發(fā)展的問題，郁亮還不忘玩笑著提到，“最近孫嘉壓力大，肚子也大了，每次見我都捂著肚子”，郁亮稱：“不要有那么大壓力，我給你足夠的時(shí)間。”

    如果說跑步是萬科媒體交流會(huì)的例牌菜，那么幽默便是郁亮互動(dòng)環(huán)節(jié)一貫的基因，對(duì)于發(fā)布會(huì)萬科也一直極力營(yíng)造一種輕松的氛圍。本次交流會(huì)的主題也是以“朋友”來命名，現(xiàn)場(chǎng)最后主持人追加了一個(gè)問題，問到萬科和媒體人的朋友關(guān)系，主持人還特意請(qǐng)郁亮坐著回答，以更好的詮釋朋友間這種輕松的互動(dòng)關(guān)系，郁亮拿起話筒便站起來說到：“不能讓朋友看我后腦勺說話嗎。”

    郁亮稱：“媒體人對(duì)萬科而言，朋友確實(shí)是朋友，但提意見的時(shí)候毫不留情，這是真朋友，正因?yàn)橛腥颂嵝盐覀?，才有我們的今天。為什么每年交流?huì)，讓大家知道我們?cè)谧鍪裁矗胧裁?，交交底?rdquo;現(xiàn)場(chǎng)郁亮還感謝了大家這么多年提的寶貴建議。

    現(xiàn)場(chǎng)還有廣州媒體特意提到孫嘉關(guān)于南方區(qū)域發(fā)展的演講部分，更偏重深圳而忽略廣州的問題，孫嘉對(duì)此立馬進(jìn)行補(bǔ)充了完了的南方區(qū)域雙核戰(zhàn)略——一個(gè)是深圳，另外一個(gè)是羊城廣州。但郁亮還是立馬拿起話筒：“我來補(bǔ)充一下，南方區(qū)域也并不是只有深圳和廣州，免得以為今天是廣深媒體交流會(huì)呢，對(duì)今天來的所有城市，我們都要加大投入，無差別對(duì)待所有城市發(fā)展。”