銷售高增，土儲充沛，千億之后再起航
2019 年1-9 月，公司實現(xiàn)銷售金額1255 億元，同比增長45%，銷售面積1248 萬平方米，同比增長29%。公司2016 年以來積極拿地，合理布局“三圈一帶，核心25 城”，在好產(chǎn)品、快周轉(zhuǎn)和強激勵的促進下實現(xiàn)跨越式發(fā)展。2019H1 公司新開工面積1156萬平方米，可售面積約5600 萬平方米，未來發(fā)展值得期待。
物業(yè)管理成長可期，多元化業(yè)務(wù)量質(zhì)齊升
物業(yè)管理行業(yè)處于高速發(fā)展的龍頭形成時期，行業(yè)集中度持續(xù)上升。2019H1 金科物業(yè)合約管理面積達2.39 億平方米，規(guī)模處于領(lǐng)先地位，并遠大于公司開發(fā)面積，彰顯公司物業(yè)服務(wù)強大的外拓能力，可保障公司物業(yè)管理面積的持續(xù)增長。物業(yè)管理業(yè)務(wù)2019H1 凈利潤增長260%。此外，公司非地產(chǎn)業(yè)務(wù)也量質(zhì)齊升，新能源業(yè)務(wù)2019H1 營業(yè)收入增長89%，凈利潤增長62%。
盈利質(zhì)量改善，負債率處于行業(yè)低位
公司2019Q3 實現(xiàn)營收432.03 億元，同比增長60.7%；歸母凈利潤為39.81 億元，同比增長81.6%。公司重點布局的川渝區(qū)域及其他核心城市的市場發(fā)展態(tài)勢良好，毛利率和凈利率自2016 年的20.7%和5.6%提升至2019Q3 的30.1%和10.8%，盈利質(zhì)量顯著改善。同時，公司2019Q3 扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率為48.0%，較2018 年末降低2.6 個百分點。與其他重點房企相比，公司扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率處于較低水平。
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