2018-2024年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資前景分析報告

第1章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資建議

1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景綜述

1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)定義與分類

1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有利因素

1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展風險預警

（1）整體零售行業(yè)消費疲軟

（2）線上分流線下帶來的巨大沖擊

（3）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同質(zhì)化嚴重

（4）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給過剩

1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測

1.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式探索趨勢

（1）行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+模式探索

（2）體驗式商業(yè)地產(chǎn)模式探索

（3）從租售并舉演變?yōu)樽猿譃橹?/p>

（4）從“重招商”向“重運營”轉(zhuǎn)變

1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)配置建設發(fā)展趨勢

1.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主流業(yè)態(tài)變化趨勢

1.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

1.4 中國商業(yè)地產(chǎn)投資策略建議

第2章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需市場預測

2.1 中國商業(yè)用地供需市場預測

2.1.1 商業(yè)用地供需現(xiàn)狀分析

（1）一線城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀

（2）二線城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀

（3）低線城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀

2.1.2 商業(yè)用地供需情況預測

2.2 中國商業(yè)地產(chǎn)供需市場預測

2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀

（1）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析

（2）商業(yè)地產(chǎn)市場供給規(guī)模分析

1）商業(yè)地產(chǎn)施工面積分析

2）商業(yè)地產(chǎn)新開工面積分析

3）商業(yè)地產(chǎn)竣工面積分析

（3）商業(yè)地產(chǎn)市場銷售狀況分析

1）商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析

2）商業(yè)地產(chǎn)銷售金額分析

3）商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析

（4）商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析

2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需預測

（1）商業(yè)地產(chǎn)市場供給預測

（2）商業(yè)地產(chǎn)市場需求預測

（3）商業(yè)地產(chǎn)價格走勢預測

2.3 中國重點城市商業(yè)地產(chǎn)供需情況

2.3.1 城市商業(yè)地產(chǎn)空置率排名

2.3.2 主要城市商業(yè)地產(chǎn)空置率分析

（1）東部地區(qū)主要城市空置率

（2）中部地區(qū)主要城市空置率

（3）西部地區(qū)主要城市空置率

第3章：中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點之城市綜合體

3.1 中國城市綜合體發(fā)展規(guī)模預測

3.1.1 城市綜合體存量市場分析

（1）城市綜合體存量規(guī)模分析

（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/p>

（3）建成城市綜合體物業(yè)組合

3.1.2 城市綜合體增量趨勢預測

（1）城市綜合體增長趨勢預判

（2）城市綜合體增量規(guī)模預測

（3）城市綜合體增長特征預判

3.2 城市綜合體運作模式及趨勢分析

3.2.1 城市綜合體開發(fā)模式分析

（1）商務驅(qū)動模式分析

（2）商業(yè)驅(qū)動模式分析

（3）住宅驅(qū)動模式分析

（4）文化驅(qū)動模式分析

（5）休閑旅游驅(qū)動模式分析

（6）娛樂驅(qū)動模式分析

（7）會展驅(qū)動模式分析

（8）復合驅(qū)動模式分析

3.2.2 城市綜合體典型運作模式分析

（1）萬達模式分析

（2）世茂模式分析

（3）華潤模式分析

（4）寶龍模式分析

（5）SOHO中國模式分析

3.2.3 城市綜合體發(fā)展模式演變趨勢預判

（1）城市綜合體開發(fā)模式發(fā)展趨勢

（2）城市綜合體運作模式發(fā)展趨勢

3.3 城市綜合體發(fā)展趨勢及前景預測

3.3.1 城市綜合體發(fā)展驅(qū)動因素分析

3.3.2 城市綜合體發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

3.3.3 城市綜合體發(fā)展趨勢預測

（1）一二線城市綜合體發(fā)展趨勢

（2）三四線城市綜合體發(fā)展趨勢

（3）開發(fā)商綜合體戰(zhàn)略布局趨勢

（4）海外資本綜合體布局趨勢

3.3.4 城市綜合體投資前景預測

（1）城市綜合體投資價值分析

（2）城市綜合體投資策略建議

第4章：中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點之購物中心

4.1 中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析

4.1.1 購物中心發(fā)展規(guī)模分析

（1）購物中心的分布數(shù)量分析

（2）購物中心的分布趨勢分析

4.1.2 2015年購物中心發(fā)展特征

4.2 購物中心發(fā)展模式及趨勢分析

4.2.1 購物中心經(jīng)營模式分析

（1）純銷售模式分析

（2）租售并舉模式分析

（3）純物業(yè)經(jīng)營模式分析

（4）連鎖Mall模式分析

4.2.2 購物中心租賃模式分析

（1）收取固定租金模式

（2）流水倒扣模式

（3）保底加流水倒扣模式

（4）購物中心租賃模式現(xiàn)狀

4.2.3 購物中心管理模式分析

（1）購物中心管理模式分析

（2）購物中心管理模式現(xiàn)狀

4.2.4 購物中心展模式演變趨勢預判

4.3 購物中心發(fā)展趨勢及前景預測

4.3.1 購物中心行業(yè)存在的問題

4.3.2 購物中心行業(yè)發(fā)展的對策

4.3.3 購物中心行業(yè)投資機會分析

（1）購物中心布局趨勢分析

1）主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級/新興商業(yè)圈擴散

2）逐漸向下級城市擴散

（2）購物中心類型發(fā)展趨勢

1）區(qū)域型購物中心漸成主流形式

2）社區(qū)型購物中心正在興起

4.3.4 購物中心行業(yè)的發(fā)展前景

4.3.5 購物中心行業(yè)經(jīng)營發(fā)展趨勢

（1）購物中心行業(yè)進入經(jīng)營時代

（2）購物中心行業(yè)經(jīng)營風險分析

第5章：中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點之寫字樓

5.1 中國寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀分析

5.1.1 寫字樓發(fā)展影響因素分析

5.1.2 寫字樓經(jīng)營現(xiàn)狀分析

（1）一線城市寫字樓經(jīng)營現(xiàn)狀

1）一線城市寫字樓空置率

2）一線城市寫字樓租金水平

（2）二線城市寫字樓經(jīng)營現(xiàn)狀

1）二線城市寫字樓空置率

2）二線城市寫字樓租金水平

5.2 寫字樓投資方向及前景預測

5.2.1 寫字樓發(fā)展存在的困境

5.2.2 寫字樓投資前景預測

（1）寫字樓投資機會分析

（2）寫字樓投資方向預判

（3）寫字樓投資策略建議

第6章：中國商業(yè)地產(chǎn)投融資與資本運作趨勢

6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

6.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點

（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類

（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點

6.1.2 商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析

6.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點與難點

6.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風險與現(xiàn)金流控制

6.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風險

6.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風險管理分析

（1）市場背景與目標客戶設定

（2）項目的市場定位風險

（3）產(chǎn)品設計與建造風險

（4）項目的運營管理風險

（5）項目的財務方案風險

6.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析

6.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析

6.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念

6.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點

6.3.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀

6.3.4 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式

（1）企業(yè)自有資金注入模式

（2）預租預售款和定金模式

（3）銀行信貸融資模式

（4）房地產(chǎn)基金融資模式

6.3.5 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢

6.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析

6.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性

6.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式

6.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應分析

6.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風險

（1）借殼上市的風險

（2）IPO形式的風險

（3）其他類型的風險

6.4.5 標桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析

6.5 房地產(chǎn)投資信托基金運作模式分析

6.5.1 REITs的定義及特征

（1）REITs的定義

（2）REITs的分類

（3）REITs的特征

6.5.2 REITs在國外的發(fā)展現(xiàn)狀

6.5.3 REITs在國內(nèi)的推進現(xiàn)狀

（1）我國REITs推行進程緩慢

1）缺乏大規(guī)模推行的行業(yè)基礎支撐

2）商業(yè)物業(yè)回報率低于無風險利率

3）政策制度設計缺失、法律不健全

（2）REITs對商業(yè)地產(chǎn)項目運營影響

1）REITs對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)運營模式的影響

2）REITs對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的影響

6.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新趨勢分析

6.6.1 券商資管推進REITs破冰

6.6.2 房地產(chǎn)信托性質(zhì)的私募REITs

6.6.3 未來REITs主力仍是商業(yè)地產(chǎn)

6.6.4 房地產(chǎn)信托公募REITs尚有距離

第7章：中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標桿分析

7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議（ZY LII）

7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題

7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略

7.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標桿分析

7.2.1 企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務重要性分析

7.2.2 企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析

7.2.3 企業(yè)盈利能力的比較分析

7.2.4 企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析

7.2.5 企業(yè)償債能力的比較分析

7.2.6 企業(yè)市場擴張能力比較分析

7.2.7 企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析

7.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實力比較

7.3.1 比較指標體系構(gòu)建

7.3.2 企業(yè)各項指標表現(xiàn)

7.3.3 企業(yè)關鍵指標綜合比較

（1）商業(yè)地產(chǎn)領先企業(yè)經(jīng)營情況分析

1）大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

2）萬科企業(yè)股份有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

3）保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

4）華潤置地有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

5）龍湖地產(chǎn)有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

6）寶龍地產(chǎn)控股有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

7）遠洋地產(chǎn)控股有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

8）上海世茂股份有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

9）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

10）首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

11）陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標（ZY LII）

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

12）金融街控股股份有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

13）SOHO中國有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

14）恒隆地產(chǎn)有限公司

1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

2、企業(yè)盈利能力分析

3、企業(yè)運營能力分析

4、企業(yè)償債能力分析

部分圖表目錄：

圖表1：2013-2017年社會消費品零售總額分月同比增長速度（單位：%）

圖表2：2018-2024年社會消費品零售總額中電子商務所占比重及預測（單位：%）

圖表3：2012-2017年中國寫字樓空置率變化趨勢（單位：%）

圖表4：2012-2017年中國零售物業(yè)空置率變化趨勢（單位：%）

圖表5：2012-2017年我國商服用地供應規(guī)模（單位：萬公頃，%）

圖表6：2012-2017年我國300城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）

圖表7：2012-2017年我國一線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）

圖表8：2012-2017年我國二線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）

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