2017年中國購物中心、便利店行業(yè)發(fā)展趨勢分析【圖】

    一、實(shí)體零售蓬勃發(fā)展 購物中心一枝獨(dú)秀

    近年來購物中心在我國蓬勃發(fā)展，對其開發(fā)的速度可謂如火如荼。2017年第三季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)為66.9，環(huán)比第二季度指數(shù)上升2.1，并高出榮枯線16.9，行業(yè)整體繼續(xù)保持積極向上的態(tài)勢，且對未來的發(fā)展趨勢具備較強(qiáng)的信心。其中，現(xiàn)狀指數(shù)為63.4，環(huán)比第二季度提升5.5，主要受益于消費(fèi)回暖，市場整體環(huán)境向好，主要企業(yè)運(yùn)營表現(xiàn)指標(biāo)明顯轉(zhuǎn)好，成本控制亦有所改善。但整體購物中心市場對未來6個(gè)月的預(yù)期指數(shù)略有下滑，預(yù)期指數(shù)為72.0，環(huán)比第二季度下降3.1，在新業(yè)態(tài)的拓展期，同時(shí)企業(yè)致力于門店優(yōu)化升級，運(yùn)營成本仍然是企業(yè)較為關(guān)注的指標(biāo)。

2017年前三季度現(xiàn)狀指數(shù)分項(xiàng)指標(biāo)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國購物中心市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》

2017年前三季度現(xiàn)狀指數(shù)和預(yù)期指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    近年來購物中心在我國，但其的興建的速度和規(guī)模正在逐漸趨緩。據(jù)顯示，2017年第三季度全國共新開130個(gè)購物中心，商業(yè)面積≥3萬平米，新增項(xiàng)目進(jìn)入市場更加謹(jǐn)慎，新開發(fā)的項(xiàng)目數(shù)量同比較少了42%，新增商業(yè)面積1261.7萬平米，同比下降 29%。其中，西北地區(qū)的購物中心開發(fā)迎來了高峰期，新開項(xiàng)目的數(shù)量趕超華北；東北地區(qū)新增商業(yè)面積居全國首位，吉林的新增商業(yè)面積115.1萬米平米，單長春市就有88.1萬平米，居全國首位。一二線城市的商業(yè)環(huán)境已趨于飽和，更多的發(fā)展思路是如何盤活存量資產(chǎn)，提高商業(yè)效率；而三四線城市中蘊(yùn)藏了則是增量市場的機(jī)遇，嗅覺敏銳的企業(yè)已經(jīng)開始布局這些城市的商業(yè)地產(chǎn)，將投資目光瞄準(zhǔn)了這些購物中心稀少的區(qū)域，這與三四線城市消費(fèi)升級的大趨勢十分契合。

2016年全國主要城市購物中心市場總存量及同比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2016年全國主要城市購物中心首層平均租金及同比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    二、奧特萊斯方興未艾 傳統(tǒng)百貨紛紛布局

    2017年第三季度，都市型、地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)分別是65.1、69.0和73.0，環(huán)比第二季度分別上升1.1、7.8和7.3。地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)數(shù)值明顯提升，主要受益于企業(yè)對虧損門店的關(guān)停和對傳統(tǒng)門店的優(yōu)化改造成果，使得成本支出處于穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。而社區(qū)型物業(yè)指數(shù)本季內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下降，為64.3，環(huán)比第二季度下跌9.2。部分位于二三線及以下城市的社區(qū)型項(xiàng)目出租率略有下降導(dǎo)致該物業(yè)類型的指數(shù)有所下跌。

    從不同級別城市的發(fā)展情況和趨勢看，2017年第三季度，一線城市領(lǐng)先，三線好于二線。一線城市市場領(lǐng)跑全國，且領(lǐng)先優(yōu)勢始終居前列。二線城市受困于新項(xiàng)目陸續(xù)投放市場，使得現(xiàn)有項(xiàng)目面臨一定的招商壓力，三線城市缺乏高品質(zhì)物業(yè)資源，使其發(fā)展?jié)摿τ写M(jìn)一步挖掘。

2017年前三季度城市能級綜合指數(shù)情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2017年前三季度購物中心類型綜合指數(shù)情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    三、便利店進(jìn)軍社區(qū)服務(wù) 數(shù)字化轉(zhuǎn)型初見雛形

    數(shù)據(jù)顯示，2016年我國便利店行業(yè)增速達(dá)到了13%，市場近10萬家門店，總規(guī)模超過1300 億元，開店數(shù)量及同店規(guī)模雙雙增長。刨除石油系便利店，多數(shù)門店為區(qū)域集中型，區(qū)域格局較為明顯，全國化布局尚未出現(xiàn)，市場仍存在一定的發(fā)展空間。便利店的主要賣點(diǎn)是滿足消費(fèi)者的即時(shí)消費(fèi)需求，目前在一二線城市是增長的熱點(diǎn)，但受限于日益增長的房租、水電、人工費(fèi)等成本因素，便利店在城市 CBD 區(qū)域的布局空間略為狹隘，未來便利店的升級方向?qū)⑹欠?wù)社區(qū)化。

中國便利店零售額占實(shí)體零售額比重(%)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

便利店、百貨和超市銷售額增速（%）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    我國便利店零售額占實(shí)體零售額比重逐年攀升，自2013年起增速加快，2016年便利店在實(shí)體零售額中的占比已經(jīng)達(dá)到了65%。自2010年電商爆發(fā)式增長以來，百貨和超市的銷售額增速逐年下滑，2011年便利店銷售額增速超越百貨超市脫穎而出，在實(shí)體零售低迷的幾年，便利店銷售增速仍能保持9%以上的增長，且在2015年有所回升。傳統(tǒng)超市正在向小型化、高端化、專業(yè)化發(fā)展，而便利店正好迎合了這一趨勢，便利店對超市行業(yè)的滲透率自 2011年起穩(wěn)步上升，百貨、超市企業(yè)正通過布局便利店和其他小型新業(yè)態(tài)向社區(qū)或城市CBD進(jìn)軍，其目的是以更短的半徑和更優(yōu)的品質(zhì)服務(wù)于特定人群。

選擇便利店的理由（%）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

中國便利店對超市行業(yè)的滲透率(%)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2017年第三季度便利店行業(yè)總體景氣指數(shù)為69.25，高于榮枯線19.25，環(huán)比下降4.7，體現(xiàn)出從業(yè)者在對便利店發(fā)展形勢仍保持較強(qiáng)信心的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步回歸理性。前三個(gè)季度便利店行業(yè)整體保持穩(wěn)步增長，資本的持續(xù)推動(dòng)與數(shù)字化的初見雛形使得便利店行業(yè)總體景氣指數(shù)保持在較高水平。三季度總體景氣指數(shù)相較前兩個(gè)季度略有回落，受季節(jié)性因素影響，便利店需要對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)作出對策性調(diào)整，對銷售運(yùn)營產(chǎn)生了一定的規(guī)律性影響。

2017年第三季度便利店行業(yè)總體景氣指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2017年第三季度便利店門店各分項(xiàng)指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    第三季度，便利店門店各分項(xiàng)指數(shù)環(huán)比均有不同程度的回落，僅在服務(wù)項(xiàng)目、商品價(jià)格方面環(huán)比小幅提高，反應(yīng)出運(yùn)營者對提升社區(qū)服務(wù)水平方面具有較強(qiáng)的信心。但運(yùn)營成本卻在快速上升，考慮到季節(jié)性因素的影響，對水電、人工費(fèi)用的支出增長問題的擔(dān)憂略有緩和?？傮w來看，國內(nèi)便利店行業(yè)總體的盈利性提升空間很大，但與國際領(lǐng)先企業(yè)存在較大差距，在商品結(jié)構(gòu)、數(shù)字化進(jìn)程與會員體系建設(shè)方面仍需做出相應(yīng)的調(diào)整，從而降低季節(jié)性因素對于銷售運(yùn)營產(chǎn)生帶來的客觀性影響。