2019年上半年中國(guó)商品房銷量分析及2019年中國(guó)商品房銷量預(yù)測(cè)[圖]

    2019年1—6月份，商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降10.0%。

2018-2019年6月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年1—6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積30144萬(wàn)平方米，同比下降4.6%，降幅比1—5月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額37716億元，增長(zhǎng)4.7%，增速加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積21481萬(wàn)平方米，下降0.5%，1—5月份為增長(zhǎng)0.1%；銷售額15353億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積21099萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.3%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額15178億元，增長(zhǎng)8.4%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積3063萬(wàn)平方米，下降8.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2451億元，增長(zhǎng)0.9%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。

    2019年6月末，商品房待售面積50162萬(wàn)平方米，比5月末減少766萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少672萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加16萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少74萬(wàn)平方米。

    2019年3-4月全國(guó)商品房銷量出現(xiàn)了一個(gè)短暫的反彈，這主要得益于流動(dòng)性前期改善下的需求回暖，而這種需求回暖正逐步在減弱；與此同時(shí)，我們也一直強(qiáng)調(diào)全局銷量的短期“堅(jiān)挺”架不住結(jié)構(gòu)的“拷問”；正如我們預(yù)期那樣，5月全國(guó)銷售增速出現(xiàn)明顯回落且已轉(zhuǎn)負(fù)。廣義三四線或仍是拖累全國(guó)銷量數(shù)據(jù)于年中后二次探底的重要結(jié)構(gòu)因素。

全國(guó)銷量或受三四線帶動(dòng)于19Q2-Q3二次探底

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一線城市銷量已見底回升

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二線城市銷量正緩慢復(fù)蘇

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三四線城市銷量仍在下行，底部或在19Q2-Q3

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    行業(yè)政策端是“區(qū)間管理”，回歸利率周期是預(yù)測(cè)銷量走勢(shì)最簡(jiǎn)單的辦法。按揭貸款和10Y國(guó)債的利差短期雖有縮小但相對(duì)較大，或?qū)⑼苿?dòng)按揭貸款利率繼續(xù)回落，這對(duì)銷量復(fù)蘇形成有力支撐，尤其是一二線城市；而三四線城市受棚改逐步退出等影響仍在尋底，或帶動(dòng)全局銷量于19Q2-Q3二次見底。維持全國(guó)銷量全年下降5%左右的判斷。

2019年商品房全國(guó)銷量預(yù)計(jì)同比下降5%左右

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