一二線城市房價下跌速度顯著減緩，房價下跌城市略有減少及2019房價分析

    中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布的2019年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）顯示,一二線城市房價下跌速度顯著減緩，房價下跌城市略有減少。三四線房價總體繼續(xù)下調，同時下跌速度略有加快。

    報告顯示，2018年12月全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，房價總體實現(xiàn)穩(wěn)中有降。2018年12月，142個樣本城市房價平均環(huán)比下跌0.68%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.08個百分點。房價環(huán)比下跌的城市為105個，比上月減少2個，占樣本數(shù)的74%。環(huán)比上漲城市37個，占樣本數(shù)的26%。

    在房價良性回調的同時，重點城市二手住房成交量繼續(xù)增大。大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2018年12月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為110.22，比上月增長5.6%。

    從各線城市看，2018年12月，一線城市房價環(huán)比平均下跌0.308%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.6個百分點。除深圳環(huán)比止跌微漲0.42%外，另3個一線城市繼續(xù)下跌。其中廣州環(huán)比微跌0.12%，北京環(huán)比小幅下跌0.82%，上海環(huán)比小幅下跌0.71%。

    與上年同期相比，2018年12月一線城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上漲0.17%，深圳同比上漲1.42%，廣州比上漲4.74%。

    2018年12月，準一線城市房價環(huán)比平均下跌0.995%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.925個百分點。除蘇州止跌微漲0.87%外，其它準一線城市均繼續(xù)下跌。重慶、杭州等城市環(huán)比跌幅有所收窄。

    2018年12月二線城市房價平均環(huán)比下跌0.701%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.737個百分點。除了沈陽環(huán)比微漲外，其余二線城市房價均有下跌，但下跌速度都趨于緩和。二線城市中，環(huán)比跌幅最高的青島，2018年12月環(huán)比下跌1.59%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.45個百分點。

    2018年12月，三四線城市房價平均環(huán)比下跌0.678%，環(huán)比跌幅比上月繼續(xù)擴大0.09個百分點。118個樣本城市中，下跌的城市為84個。下跌城市占比71%，與上月大體持平。樂山、西雙版納、張家口、自貢、綿陽等三四線城市房價下跌速度相對較快。2018年12月，廊坊（燕郊）房價環(huán)比止跌回漲3.67%。

    中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長，中國社科院競爭力模擬實驗室副主任，《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》主編鄒琳華分析稱，一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力并存。目前一二線城市房價上行主要受制于嚴厲的調控政策及復雜多變的外部經(jīng)濟環(huán)境。一旦外部經(jīng)濟環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會率先緩慢回暖。2019年貨幣化棚改政策的調整，對三四線城市房價上漲起到釜底抽薪的功效。住房銷量的下滑，將推動三四線城市房價的向下調整。

    中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告》主編呂風勇建議，保持調控政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性，繼續(xù)抑制住房投 資投機。繼續(xù)支持首次購房需求，合理支持居民改善性住房需求。穩(wěn)妥推進經(jīng)營性集體土地入市、期房預售、租購同權、基本公共服務一體化等住房相關領域重大制度改革，逐步實現(xiàn)職住學平衡和住有所居的目標。

2019房價分析
2019年房子已不再是很好的投資方式。房子是用來住的，不是用來炒的。這是國家此次調控的中心思想。在這個基調的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發(fā)威。房價也的確是屬于平穩(wěn)狀態(tài)或者穩(wěn)步下跌。房子也在向用來住這一點轉變。
從全國范圍來看5-10年都會受到金融政策的影響，金融調整的能力還是很強的，還是看好不會大漲大跌，因為剛經(jīng)歷過一輪漲價潮，因此在未來2-3年肯定是個平靜期，不漲已經(jīng)是跌了!但是2-3年之后怎么走不好說，具體看房貸政策走向。
未來5到10年，人口總體上處于穩(wěn)定態(tài)勢，城市化基本上處于飽和狀態(tài)，也就是人口進城的速度慢下來了，房子的需求穩(wěn)定住了。今后幾年除了投資者，炒房者，普通民眾要么有房了，要么是沒有能力買房了。
所以說市場的購買需求是處于平衡或者逐漸下降的態(tài)勢。經(jīng)過多年快速發(fā)展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預期，再購買房子就是改善型的，欲望不那么強烈了。
這次中央發(fā)出的調控信號是明確的，從表述上我們來分析一下:以前在談到房價的時候，一般都是要求各地方保持房價合理上漲，而這一次是堅決遏制房價上漲，“從合理上漲到遏制上漲”，反映中央對待房價態(tài)度已經(jīng)發(fā)生變化。
既然是遏制上漲，那么接下來房價再上漲就要問責地方領導了，所以房價基本上不會再出現(xiàn)大漲。
中央此時提出遏制房價上漲替代房價合理上漲，表明房價上漲已經(jīng)觸及中央底線，中央不再給地方房價模糊空間，下一步就要槍打出頭鳥，恐怕在這種形勢下沒有哪個地方領導敢再冒房價上漲這個險了。
美元進入加息周期，美元升值給人民幣匯率造成較大壓力，現(xiàn)在美元匯率快升到7了，如果再不給高房價剎車，那么房地產(chǎn)泡沫極容易被捅破，所以控房價是必須同時也是不得已而為之的事情。
隨著貿易保護主義抬頭，美國加征關稅對中國經(jīng)濟造成一定程度的沖擊，國內極需重振消費，來抵消貿易戰(zhàn)帶來的不利影響，而高房價抑制了老百姓消費能力，只有把房價控制住，消費市場才能被激活起來。
所以接下來幾年，房價上漲基本上已經(jīng)沒有空間，這次中央發(fā)出的信號已經(jīng)給未來若干年房價定下了基調。“堅決遏制房價上漲”的政策會一直延續(xù)下去，至少10年，同樣會堅持這個政策，因為調控一旦松動，房價會報復性上漲，象脫韁的野馬，那時再控就控不住了，房子會真正牢牢綁架國民經(jīng)濟。
控制不住房價，要想社會平衡和諧，就只有增加收入，用大額幣值對沖房價，你房價漲到十萬一平，我工資也漲到十萬一月，我水泥也從一千一噸漲到一萬一噸，我?guī)胖狄灿〉揭蝗f一張，這樣的局面是物價飛漲，老百姓幾十年的積蓄一夜之間不值一張票子，都又成了身無分文的窮人。
這肯定是任何政府都不想看到的，所以指望 國家放松遏制 真正是在做夢，這個遏制政策會一直堅持若干年，延續(xù)到居民的收入增加到與房價相比更合理的水平，所以今后若干年，國家會一直把房價按住，讓居民收入逐步增加。
至于有些專家對政府調控房價說三道四，我不罵他們是既得利益者，是保房派，但他們學習研究的是資本主義經(jīng)濟，他們小看了社會主義制度的力量，他們低估了政府的能力。我是堅信，房價按得住也按得久。
現(xiàn)在房地產(chǎn)什么行情，大家心情都有數(shù)。在調控初期的時候，80%的人都認為房價不會跌。這不是他們不想的，而是過去的歷史都是“越調越漲”的，使得大多數(shù)人都不相信調控了。然后，一二線城市連續(xù)發(fā)布各種調控措施，這才讓人們開始相信今年的調控是真的。
買房的最佳時機是什么時候?
馬云也曾說過，未來的房價入蔥!買房我給年輕人的建議是，什么時候買房都不晚，關鍵是你是否有能力買?是否有這樣的需求?”如果有，建議早買!
我其實同意他的觀點，因為前10年買房的現(xiàn)在都是有錢人，房子是一種保值的東西，是資產(chǎn)合理分配的一種形式，他兼顧居住與保值兩方面因素，所以個人覺得，如果有著急的需求，比如快結婚了，抓緊買，不要考慮會降價，如果是不太著急，建議看到合適的房子就入手，畢竟碰到喜歡的東西也不容易!另外要多多關注房產(chǎn)政策。
不同的城市房價上會有差異，大城市的房價自然是要高一些，而一些三四線城市的房價則會相對便宜一些，在買房子時候可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來進行。大家在買房子時候一定要注意根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟能力來進行。