計更多保障政策將出臺，尤其是公積金制度、居住證制度等都會圍繞公租房進行創(chuàng)新

    財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》顯示，對公租房免征房產(chǎn)稅；對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅等。專家認為，政策有助于后續(xù)相關(guān)市場化機構(gòu)參與公租房運營。預(yù)計更多保障政策將出臺，尤其是公積金制度、居住證制度等都會圍繞公租房進行創(chuàng)新。

    對于房產(chǎn)稅優(yōu)惠，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這保障了公租房的相關(guān)經(jīng)濟收益。尤其是公租房本身盈利點不多，若是稅費壓力大，往往會挫傷公租房經(jīng)營的積極性。這樣的減稅政策可以增加公租房的盈利機會。

    《公告》明確，公租房項目和其他配套建設(shè)公租房項目，都可以相應(yīng)享受免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

    在嚴躍進看來，這些政策有助于降低相關(guān)房源籌集和用地成本，也有助于實現(xiàn)相關(guān)住房租賃群體降低租賃成本，更積極去申請公租房服務(wù)。

    “對于公租房的稅費優(yōu)惠和減免政策，實際上2016年-2018年已有過類似政策，體現(xiàn)了公租房發(fā)展中的較好導(dǎo)向。當(dāng)前政策延續(xù)以前的政策思路，同時也和當(dāng)前公租房發(fā)展密切結(jié)合。”嚴躍進介紹，多方位減稅體系的建立將促進公租房供給、交易、經(jīng)營、需求等領(lǐng)域的減稅效應(yīng)體現(xiàn)出來，進而降低成本，促進公租房發(fā)展。通過減稅和免稅，有助于后續(xù)相關(guān)市場化機構(gòu)參與公租房運營，比如一些物業(yè)經(jīng)營企業(yè)和中介企業(yè)。

    嚴躍進稱，公租房在2019年的重視程度明顯提升，后續(xù)預(yù)計會形成更多的保障政策，尤其是公積金制度、居住證制度等，都會圍繞公租房進行創(chuàng)新。