廣州人均月工資7996元，要不吃不喝地工作9年才能給得起房子的首付，月薪3000元，房?jī)r(jià)卻是上萬(wàn)的三線城市拿什么來(lái)支撐房?jī)r(jià)？2019年房貸利率又將怎樣走?[圖]

    房?jī)r(jià)和收入是我們一直以來(lái)關(guān)注的話題，由于房?jī)r(jià)和收入決定我們買(mǎi)房的難易，要是房?jī)r(jià)低收入高，買(mǎi)房就很輕易了，要是房?jī)r(jià)和收入都低的話，買(mǎi)房也不是特別困難，房?jī)r(jià)和收入都高也是這樣，但要是房?jī)r(jià)高收入低就不同樣了，買(mǎi)房就會(huì)很難，就當(dāng)今看來(lái)，高房?jī)r(jià)和低收入并不是個(gè)體現(xiàn)象。這些年房?jī)r(jià)快速上漲，人們的收入水平固然也在上漲但是漲幅基礎(chǔ)就跟不上房?jī)r(jià)的措施，隨著時(shí)間推移，差距也就越來(lái)越大。

    我們時(shí)常談到三四線城市，房?jī)r(jià)高收入低似乎曾經(jīng)是他們的寫(xiě)照。近幾年一二線城市處于嚴(yán)峻的調(diào)控之下，三四線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始快速上漲，伴隨著棚改貨幣化以及大型房企入駐，三四線樓市發(fā)展得非常迅速，房?jī)r(jià)也從兩三千、三四線上漲到七八千、上萬(wàn)，面對(duì)3000元的月薪，三四線城市的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)難以支持，有價(jià)無(wú)市也伴隨出現(xiàn)，三四線城市虛高房?jī)r(jià)隨時(shí)有下降的危害，近期社科院還表示三四線城市有下降危害，要提防房?jī)r(jià)的快速下降，為何要提防呢？三四線樓市確實(shí)有一定的水分，但是突然的快速下降將會(huì)招致很多人的資產(chǎn)縮水，也不利于本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    對(duì)于買(mǎi)房難這件事情很多網(wǎng)友都發(fā)表了本人的概念，他們覺(jué)得三四線城市的房?jī)r(jià)固然高，買(mǎi)房也確實(shí)很難，但是一線城市的房?jī)r(jià)更高，買(mǎi)房也不見(jiàn)得比三四線城市簡(jiǎn)單，在一線城市，收入固然對(duì)照高，但是也有很多人月薪都沒(méi)有破萬(wàn)，而房子的均價(jià)到達(dá)了五六萬(wàn)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，深圳的房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.2，不吃不喝得34年才氣買(mǎi)到房子，而誰(shuí)又能不吃不喝沒(méi)有生活開(kāi)銷(xiāo)呢？面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，很多在一線城市奮斗的人都表示只能租房子住，買(mǎi)房子是想都不敢想的事情，除了高額首付以外，另有高額月供，就算是一個(gè)小戶型，月供可能也要上萬(wàn)，面對(duì)這些困難，也有片面人會(huì)選定回故鄉(xiāng)買(mǎi)房發(fā)展，奮斗在一線城市可能更能實(shí)現(xiàn)代價(jià)，而一線城市生活節(jié)拍照舊太快。

    對(duì)于買(mǎi)房難這個(gè)問(wèn)題，二線城市一點(diǎn)也不遜色與其余城市，有些二線城市惟有幾千的月薪，房?jī)r(jià)確實(shí)兩三萬(wàn)，買(mǎi)房實(shí)在困難。對(duì)于一線城市的經(jīng)濟(jì)繁華、關(guān)流入，三四線城市的經(jīng)濟(jì)情況，關(guān)流失，二線城市都屬于中心階段，房?jī)r(jià)也是云云，高房?jī)r(jià)低收入真不是個(gè)體想象，固然每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都不同樣，但是房?jī)r(jià)和收入都存在這很大的差距，買(mǎi)房困難對(duì)于老庶民來(lái)說(shuō)是普遍現(xiàn)象。固然也有白菜價(jià)的房子，就像鶴崗?fù)瑯?，如許的城市也不少，但是對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，那樣的城市曾經(jīng)不太適宜發(fā)展，才會(huì)出現(xiàn)大量的關(guān)流失，經(jīng)濟(jì)不景氣，房?jī)r(jià)才會(huì)這么低。

    高房?jī)r(jià)低收入確實(shí)已很普遍了，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已不適用時(shí)代的發(fā)展了，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程已實(shí)現(xiàn)了一大半，房地產(chǎn)市場(chǎng)也已由緊缺到當(dāng)今有些過(guò)剩。國(guó)度的嚴(yán)峻調(diào)控也在房?jī)r(jià)方面也些體現(xiàn)，房?jī)r(jià)曾經(jīng)回來(lái)較為安穩(wěn)的狀況，在如許的狀況下，我們的收入增加，買(mǎi)房就能變得相對(duì)簡(jiǎn)單。

2018年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)波動(dòng)與價(jià)格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化。我國(guó)購(gòu)房出現(xiàn)了明顯的不平衡特征，而這個(gè)問(wèn)題是現(xiàn)階段及未來(lái)住房制度改革的主要方向。

2018年全國(guó)261個(gè)城市房?jī)r(jià)排名前50

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2018年全國(guó)房?jī)r(jià)工資比TOP10

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    從工資上看，廣州人均月工資7996元，排在北上深之后；房?jī)r(jià)28950元/㎡，不僅排在北上深之后，還比廈門(mén)要低一點(diǎn)點(diǎn)。但你自己能不能拿到7996元的月工資以及廣州的真實(shí)樓價(jià)是不是就是公布出來(lái)的28950元/㎡?
根據(jù)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)，在廣州要買(mǎi)一套100㎡的房子，需要不吃不喝不眠不休地工作30年。假設(shè)一個(gè)人在22歲的時(shí)候正式進(jìn)入職場(chǎng)，那他就要在55歲的時(shí)候才能湊到買(mǎi)房的錢(qián)。或者換一種思路，選擇貸款買(mǎi)房。
按照均價(jià)計(jì)算，首付三成，那就是要不吃不喝地工作9年才能給得起房子的首付。

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    眾所周知，房貸利率作為樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，上調(diào)或回落能反應(yīng)出當(dāng)前樓市真實(shí)情況，以及判斷樓市未來(lái)走向。房貸上調(diào)，說(shuō)明樓市政策正在抑制樓市，未來(lái)一段時(shí)間樓市保持平穩(wěn)或是降溫趨勢(shì)；房貸回落，則是利好剛需，刺激市場(chǎng)，未來(lái)一段時(shí)間樓市或?qū)⑸郎亍?/p>

    三月份的樓市小陽(yáng)春，其中房貸利率便是重要的推動(dòng)力之一。因?yàn)榉抠J利率連續(xù)四個(gè)月回調(diào)，部分城市的房貸甚至低至基準(zhǔn)線，降低購(gòu)房成本利好剛需，進(jìn)而使得樓市成交量出現(xiàn)回暖，部分城市房?jī)r(jià)也有所上漲。
那么五月過(guò)后，2019年下半年的房貸利率將是何走向，同樣影響和反映著樓市。

    首先，我們需要知道房貸利率是國(guó)家政策在金融上的一種表現(xiàn)，政策利好樓市，房貸利率自然回落，反之則是上漲。而當(dāng)前的房貸利率自從連續(xù)回調(diào)四月之后，便開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)，說(shuō)明當(dāng)前樓市預(yù)期和政策預(yù)期一樣，趨于穩(wěn)定，房貸利率也就沒(méi)有過(guò)多波動(dòng)。

    因此，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)于當(dāng)前樓市的態(tài)度就顯得極為重要：房子是拿來(lái)住的不是拿來(lái)炒的定位沒(méi)有改變、樓市回暖的時(shí)候國(guó)家發(fā)聲預(yù)警提示、四月份的調(diào)控政策維持在高位，政策保持著連續(xù)性和穩(wěn)定性。

    然后，是樓市的表現(xiàn)。當(dāng)前樓市經(jīng)過(guò)“金三銀四”之后，似乎仍有回暖的趨勢(shì)蔓延，這種趨勢(shì)顯然不符合穩(wěn)房?jī)r(jià)的目標(biāo)。

    所以，在國(guó)家態(tài)度方面可以看出，并不利好樓市；而在樓市表現(xiàn)來(lái)看，也沒(méi)有繼續(xù)支持樓市的基本立足點(diǎn)。這也就說(shuō)明2019年下半年的房貸利率仍將和當(dāng)前樓市穩(wěn)定發(fā)展的預(yù)期一致：總體上保持穩(wěn)中有降，上漲的可能性微乎其微。