2019年上半年住宅竣工同比下降12%，人均住宅面積逼近40平，房子蓋夠了[圖]

    2019年7月31日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的報告顯示，2018年，我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

2006-2018年中國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積

資料來源：國家統(tǒng)計局

    其實，早在2018年初，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布消息：2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。其中，城鎮(zhèn)、農村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%，年均增長分別為2.7%和5.4%。2016年農村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結構住房的戶比重為64.4%，比2013年提高8.8個百分點。

    我國城鎮(zhèn)住房套均面積從約45平方米增至89平方米，我國住房已從全民蝸居時代到基本適居時代。城鄉(xiāng)居民住房狀況實現(xiàn)了改天換地的變化。1978年城鎮(zhèn)住房僅人均6.7平方米，2018年將超過38平方米。農村住房更是經(jīng)歷土坯、磚瓦、平頂、樓房變化，從1978年的8.1平方米，2016年達到人均45.8平方米。中國房地產業(yè)從零出發(fā)，到2018年房地產增加值占GDP的6.5%以上，住房相關經(jīng)濟占到國民經(jīng)濟的20%，房地產投資占GDP的13%以上，成為中國經(jīng)濟的重要動力。

    我國城鎮(zhèn)居民人均39平方米在世界上是多高水準？根據(jù)聯(lián)合國國際統(tǒng)計資料，關于住房水平的一般國際經(jīng)驗是：中等收入國家的人均居住面積約為20平方米，中高收入國家在29平方米左右，高收入國家約為31平方米，僅有少數(shù)最發(fā)達國家在40平方米以上。

    有媒體曾經(jīng)報道2015年劍橋大學調查了1.6萬戶英國家庭后發(fā)現(xiàn)，55%的家庭居住面積遠遠小于英國的設計規(guī)定和各種平均標準，英國戶均居住面積僅為76平米，在整個歐盟國家排倒數(shù)第一。同樣根據(jù)這項調查，德國家庭的平均居住面積為109.2平米，荷蘭為115.5平米。

    從2000全國全面實施房改以來，從2000年到2016年的這16年間，中國總共建設了多少房子呢？根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，這16年間全國的商品房的竣工面積為1168803.39萬平方米，按照平均一個三口之家100平米的最簡單計算方式，這么多的面積足夠滿足1.17億家庭的居住需求。

2011-2019年上半年中國商品房竣工面積走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局

    這16年來建造的房子可以供3.51億人居住，那么從2000年到2016年的16年間，中國城鎮(zhèn)人口從原先的4.59億人增加到了2016年的7.93億人，也就是城鎮(zhèn)人口增加了3.34億人。基本上說，中國這16年所蓋的房子可以滿足中國城鎮(zhèn)化增加的人口。

    中國現(xiàn)在房地產市場太發(fā)達了，發(fā)達到歐美都遠遠望塵莫及。據(jù)統(tǒng)計，美國住房有30萬億美元資產，中國住房資產已經(jīng)達到40萬億美元資產。

    “房子真的蓋夠了”據(jù)國際統(tǒng)計，人均1：1.1基本就夠住了，但為什么大家老覺得住房難？住房貴？田國立認為，現(xiàn)在更多存在的是住房結構問題。他指出，美國是發(fā)達國家，城鎮(zhèn)三分之一的人是租房，德國40%甚至更多的人是租房，這些市場房地產很難炒起來，但在中國最多只有10%的人租房。

    可見，我國城鎮(zhèn)居民人均39平方米，說明房子在總體上是夠了，基本告別了蝸居時代。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，同比增加31%。從住房信貸看，應繼續(xù)實施差別化住房信貸政策，綜合運用多種手段，量價并舉，長短結合，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機，既著眼當下又引導預期，將房住不炒的定位落到實處。