中國的房價到底高不高？2020年百城房價收入比排行榜：重點監(jiān)測的百城房價收入比均值為13.2[圖]

房地產(chǎn) 管小紅 2021-10-08 02:21 來源：智研咨詢

中國不同城市房價當然高低不同，整體上中國的房價到底高不高呢？

從房價收入比（房價收入比=城市二手住宅市場均價*城市人均住房面積/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入）這個指標去看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2020年全國重點監(jiān)測的百城房價收入比均值為13.2，其中63個城市房價收入比分布于10-20之間，8個城市分布于20-30甚至30-50區(qū)間，也有29個城市分布于0-10區(qū)間。房價收入比最高的深圳達到48.1，二線城市天津也達到19.8。

2020年百城房價收入比排行榜

資料來源：諸葛找房、智研咨詢整理

按照國際上較為通行的標準，房價收入比在6-7之間較為合理來看，目前我們基本在10以上的房價收入比確實有些高，一二線城市尤甚，哪怕縣城也不便宜。只有一些收縮型城市如鶴崗，才有便宜到驚人的房子。

據(jù)統(tǒng)計，2019年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達到39.8平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達到48.9平方米。
也就是說，在天津這樣的二線城市，一個收入達到平均數(shù)的年輕人，得不吃不喝19.8年才能買下約40平方米的半套房子（目前各樓盤最小戶型一般都在80多平方米），一對夫妻的收入合起來才可以買一套完整的80多平方米的剛需房。

高房價之下，各個平臺上都能見到很多年輕人的吐槽和抱怨。知乎上一個“房價讓當代青年有多絕望”的提問下，竟然有超過7500個回答。

實事求是地說，每一年的房價，在當時看來都是高的，但往往幾年之后回看，似乎又不算貴了。

中國最近一輪的房價飆升，基本是2015年從一線城市開始、2016年二線城市普遍上漲、2017年帶動三四線城市上漲、2018年終于趨向穩(wěn)定部分地區(qū)甚至開始下跌。
在這一輪周期中，很多二線城市新城區(qū)的房價從不到1萬元翻倍甚至三倍地增長。很多2015年抱怨過當時房價高的人，現(xiàn)在最后悔的事反而是沒有在2015年買房，導致“身價”與買了房的同齡人一下子就差了一個段位。

“剛需買房不用看漲跌”？

曾幾何時，“剛需買房不用管漲跌”這句話常被用來勸人買房，因為剛需只會買一套唯一自住的住房，不是用來投資的。

這種話如果用于一些小件消費上倒無妨，但在普通人一生中最大的消費——購房上，根本就不適用。不管是否用來投資，耗盡積蓄卻比別人買得更貴，都沒有任何合理性可言。

如果房價預期未來幾年不會上漲，甚至有可能下跌，那么為什么要損失自己的本金與幾年的利息，去買一個必然降價的東西？

這句話在以往存在“房價永遠漲”預期，沒有下跌只存在漲多少的區(qū)別時，才適用。而在一個房價相對低迷的時期，持幣觀望的購房者會越來越多，“剛需買房不用管漲跌”的觀點，自然也隨之破產(chǎn)。

房價長期看人口

房價一直是牽動年輕人心緒的東西。

曾經(jīng)，“房價永遠漲”讓炒房客賺得盆滿缽滿，卻讓很多年輕人失去了對未來靠自己買房的信心?，F(xiàn)在，“房住不炒”終于成功控制了房價，租房或者買房的決策逐漸變得理性。

年輕人想在一線城市實現(xiàn)“大house夢”可能還是有些難，但在二三線城市的可能性還是很大。甚至很多早就在二三線城市發(fā)展的兒時小伙伴或者畢業(yè)就去支援家鄉(xiāng)建設的大學同學，都已經(jīng)實現(xiàn)了大house的夢想。

但不論哪個國家，只要在一線城市，年輕人都會面臨房價高、房租貴的難題。

韓國有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，首爾99平方米的公寓均價已經(jīng)從4年前的6.2億韓元（約合349萬元人民幣）上升至11.9億韓元（約合669萬元人民幣），幾乎漲了一倍。2021年以來首爾房價在翻倍基礎上又進一步上漲，結(jié)果還是供不應求。

一邊是富人搶著買，一邊是年輕人已經(jīng)絕望。韓國《國民日報》近期調(diào)查顯示，超過三成年輕人認為自己一輩子都無法擁有自己的住房，高房價已經(jīng)影響了年輕人對未來的預期。